Решение по делу № 2-6321/2016 от 26.09.2016

Гражданское дело №г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой М. А. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений,

установил:

Демина М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. Демина М.А. является собственником следующего имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (документ основание: Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю, выданное <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №); земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. (документ основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №. Наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №). Также истец является собственником расположенного на выше указанных земельных участках жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м, со служебными постройками. Запись регистрации права в ЕГРП № от17.04.2015г. Для установления местоположения границ и площади своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Ивановой О.А. Согласно заключению кадастрового инженера, ДД.ММ.ГГГГ был произведен визуальный осмотр и геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем здания (жилого дома) с учетом существующих ограждений. Визуальный осмотр позволил определить, что участок расположен на пересечении <адрес> и <адрес>а и имеет прямоугольную форму. По всему периметру он огорожен забором. На участке расположен жилой дом с аналогичным адресом (<адрес>). Справа от земельного участка, принадлежащего Деминой М.А., расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сзади расположен земельный участок с адресом: <адрес>. Выявленные обстоятельства позволяют определить расположение земельного участка с адресом: <адрес> идентифицировать его на публичной кадастровой карте Росреестра. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 812 кв.м, что совпадает с имеющимися сведениями в ГКН и ЕГРП. Кадастровым инженером выдвинуто предположение, что участок с кадастровым номером 50:16:0301017:196, площадью 541 кв.м, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является недостающими 2/3 долями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м. Заключение кадастрового инженера основывается на анализе правоудостоверяющих документов на участки, арифметических вычислений площадей участков, анализе публичных сведений Росреестра, визуальном осмотре участков и анализе публичной кадастровой карты. Также истец указывает, что на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах на земельный участок, Администрация Ногинского муниципального района <адрес> за № Д-1851 от 13.07.2015г. сообщила, что земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 541 кв.м. и №, площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, образованы на разных видах права: права частной собственности и права общей долевой собственности. В соответствии с п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В административном порядке решение данного вопроса не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: установить факт владения ею на праве собственности 2/3 долями земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301017:197, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 812кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Истец Демина М.А. в суд не явилась, ее представитель Леонтьева А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> Болмосова А.В. в судебном заседании иск не признала, считая, что действиями Администрации права истца не нарушались.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Названная норма допускает возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В силу п. 1 ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ изложен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Демина М.А. является собственником следующего имущества:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № (л.д.6). Наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также истец является собственником расположенного на выше указанных земельных участках жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м, со служебными постройками, (запись регистрации права в ЕГРП № от17.04.2015г.) на основании договора дарения доли жилого дома от 20.12.1996г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2015г.

Для установления местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Ивановой О.А.

Согласно заключению кадастрового инженера, ДД.ММ.ГГГГ был произведен визуальный осмотр и геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем здания (жилого дома) с учетом существующих ограждений.

Визуальный осмотр позволил определить, что участок расположен на пересечении <адрес> и безымянного проезда и имеет прямоугольную форму. По всему периметру он огорожен забором. На участке расположен жилой дом с аналогичным адресом (<адрес>). Справа от земельного участка, принадлежащего Деминой М.А., расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сзади расположен земельный участок с адресом: <адрес>. Выявленные обстоятельства позволяют определить расположение земельного участка с адресом: <адрес>, и идентифицировать его на публичной кадастровой карте Росреестра. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 812 кв.м, что совпадает с имеющимися сведениями в ГКН и ЕГРП. Кадастровым инженером выдвинуто предположение, что участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является недостающими 2/3 долями земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 812 кв.м.

Заключение кадастрового инженера основывается на анализе правоудостоверяющих документов на участки, арифметических вычислений площадей участков, анализе публичных сведений Росреестра, визуальном осмотре участков и анализе публичной кадастровой карты (л.д.11-24).

Судом также установлено, что на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах на земельный участок, Администрация Ногинского муниципального района <адрес> за № Д-1851 от 13.07.2015г. сообщила, что земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 541 кв.м. и №, площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, образованы на разных видах права: права частной собственности и права общей долевой собственности. В соответствии с п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В административном порядке решение данного вопроса не представляется возможным (л.д.10).

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу, находятся при жилом доме, который ранее являлся объектом общей долевой собственности, а в настоящее время находится в индивидуальной собственности истца Деминой М.А., ни соглашением сособственников жилого дома, ни по решению суда жилой дом на момент разрешения настоящего спора реально разделен не был.

В силу вышеприведенных требований закона предоставление и постановка на кадастровый учет земельного участка при <адрес>, площадью 541кв.м, в качестве самостоятельного объекта права не допустимы.

Сведения в ЕГРП о праве собственности Крыловой В.И. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:196 указывают на долю (2/3 от 812кв.м) в праве собственности на земельный участок при жилом доме, выраженную в квадратных единицах площади (541кв.м).

Поскольку судом установлено, что матери истца Крыловой В.И. были предоставлены в собственность 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, а не самостоятельный земельный участок, учитывая, что в порядке наследования это право перешло от нее к истцу, то суд приходит к выводу, что подлежит установлению факт владения Деминой М.А. на праве собственности 2/3 долями земельного участка, площадью 812кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Деминой М. А. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком.

Поскольку земельный участок, площадью 541кв.м, по адресу: <адрес>, не мог быть сформирован как самостоятельный земельный участок, то требования истца о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права на указанный земельный участок подлежат также удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деминой М. А. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений удовлетворить.

Установить факт владения Деминой М. А. на праве собственности 2/3 долями земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 812кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Деминой М. А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано за Крыловой В.И.).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом Деминой М.А. права собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 812 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28.11.2016г.

Судья