Решение по делу № 2-584/2013 от 29.01.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2013 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова О. В. к Битюковой О. Ф. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Степанов О.В. просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ним и Битюковой О.Ф., а также признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и Битюковой О.Ф. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор и передаточный акт были подписаны сторонами. Условия по договору стороны исполнили полностью, истец в полном объеме передал ответчику сумму, указанную в договоре, а Битюкова О.Ф. передала истцу квартиру. После заключения договора по независящим от Степанова О.В. обстоятельствам, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, свидетельство о праве собственности им получено не было. С ... г. истец пользуется спорной квартирой как своей собственной, фактически проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как с момента подписания договора купли-продажи контакта с продавцом Битюковой О.Ф. у него нет. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

Истец Степанов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Битюкова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и Битюковой О.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Договор был удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... Алещенко О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор подлежал государственной регистрации в ... представительстве ... областной регистрационной палаты. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемой им квартиры. Согласно передаточного акта от (дата), удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... Алещенко О.М. и зарегистрированного в реестре за №, Битюкова О.Ф. передала истцу квартиру, расположенную по адресу: (адрес), и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается квартирой, как собственник. Однако, право собственности на спорную квартиру Степанов О.В. в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ранее не зарегистрировал договор купли-продажи в ... представительстве ... областной регистрационной палаты.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры и право собственности истца на спорную квартиру третьими лицами не оспариваются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степанова О. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Битюковой О. Ф. и Степановым О. В., действительным.

Признать за Степановым О. В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Битюковой О. Ф., на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 12.04.2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова