Решение по делу № 2-8339/2016 от 27.04.2016

Дело №2-8339/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

24 августа 2016 года гражданское дело по иску Протасовой Н.В., Протасова Д.В. к ООО «СВК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере .... за период с ** ** ** г. по ** ** ** г.), ... руб. компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, представитель истцов полагала возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по ... руб. неустойки из расчета (...), поскольку по условиям договора каждый из истцов получает по ... доли в объекте, по ... руб. компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя, представитель ответчика полагала исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, ходатайствовала о применении положений ст. 333 Г.К. РФ. Представитель третьего лица в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ООО «СВК» (Застройщиком) и Протасовой Н.В., Протасовым Д.Е. (дольщиками) ** ** ** года был заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлось долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, указанном в договоре. Принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома- квартиры, обязанности застройщика- построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию –передать соответствующий объект долевого строительства- квартиру в этом доме дольщику.

Порядок расчетов между сторонами предусмотрен разделом 4 договора.

Дольщик за общую площадь перечисляет застройщику ... руб. (п. 4.1. договора)

По условиям договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** года, передать в собственность дольщика долю- квартиру в срок до ** ** ** года.

Квартира была передана истцам только ** ** **.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ.

Частью 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая изложенное, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры в собственность дольщик, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

По расчету истцов размер неустойки составляет ... руб. за период с ** ** ** г. по ** ** **

...

Размер ставки рефинансирования с ** ** ** г. составлял ... %, ** ** ** г. ...%

Довод ответчика о невозможности взыскания неустойки в связи с подписанием истцами акта приёмо-передачи квартиры с указанием на отсутствие претензий к срокам передачи квартиры не является обоснованным по следующим оснвоаниям.

Согласие на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцы застройщику не давали, дополнительных соглашений об изменении таких сроков между сторонами по правилам ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. не заключалось.

Текст акта приёмо-передачи от ** ** ** г. подготовлен самим застройщиком, допустившим нарушение заключенного между сторонами договора и предусмотревшим в содержании акта от ** ** ** г. условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей (ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей").

При указанных обстоятельствах, истцы не лишены права обращения в суд с иском о взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Таким образом, законодатель предусмотрел право суда снижать размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной. Данное положение основано на принципе соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оценивая требование ответчика о снижении размера договорной неустойки, суд полагает, что исчисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком договорного обязательства. Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ... руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку к рассматриваемым правоотношениям между сторонами применяется Закон РФ "О защите прав потребителя", то суд на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом объема нарушенного права полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, размер которой определяет в сумме по ... рублей в пользу каждого из истцов с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя - по ... руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СВК» в пользу Протасовой Н.В. неустойку в размере ... рублей, ... руб. – компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «СВК» в пользу Протасова Д.Е. неустойку в размере ... рублей, ... руб. – компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова