Решение от 19.03.2013 по делу № 2-1069/2013 от 20.12.2012

Дело № 2-1069/13 19 марта 2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Акопян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марченко В. Л. к ООО «В» о признании прав участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право участника долевого строительства на капительные вложения в объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенную в осях 5-9, А-Ж, на мансардном этаже, общей площадью 61,79кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, денежные средства за объект были уплачены полностью и направлены ответчиком на строительство жилого дома, что свидетельствует о том, что денежные средства привлекались на строительство объекта недвижимости, квартира фактически передана в пользование истца, следовательно, правоотношения сторон должны регулироваться Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон Санкт-Петербурга предоставляет меры поддержки участников долевого строительства, и в целях дальнейшей защиты прав участника долевого строительства, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направила представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не оспаривал, указал, что основной договор не заключен, однако, квартира истцу передана в 2008г., денежные средства были действительно направлены на строительство объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил слушать дело в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

14.11.2006г. между ООО «В» и Марченко В.Л. заключен договор№14/11/2006-Выб48/26, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме <адрес>, расположенной на мансардном этаже, проектный номер квартиры №, расположение в осях 5-9; А-Ж, общей площадью 61,79 кв.м, комнат 2, с балконом( лоджией), без отделки, плановое окончание строительства объекта- 4-ый квартал 2007г. Договор купли-продажи заключается в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и полной оплаты покупателем общей стоимости квартиры. Стоимость квартиры и доли земельного участка ( приходящейся на данную квартиру) в праве общей долевой собственности на момент заключения договора составляет 135146,2 у.е., равному 28 руб. за 1 у.е. на день проведения расчетов. Общая стоимость квартиры может быть изменена продавцом по результатам инвентаризации ПИБ. В случае превышения фактической площади над проектной на два процента и более, покупатель производит доплату за дополнительную площадь из расчета 2276 у.е. на 1кв.м. В обязанности покупателя входит произвести оплату общей стоимости квартиры по графику до 14.112006г. и до 15.12.2007г., нести эксплуатационные затраты по содержанию и техническому обслуживанию объекта, на коммунальные услуги.

Марченко В.Л. исполнил свои обязательства по договору в сроки установленные графиком. Данные обстоятельства подтверждены представленными истцом документами: соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что денежные средства истицы были привлечены для строительства жилого дома <адрес>, и квартира передана истцу во владение и пользование ( л.д.38).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» для целей настоящего Закона под участником долевого строительства, нуждающимся в защите, понимается участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона Санкт-Петербурга в случае если все участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, приняли решение об инициации вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и направили в Правительство Санкт-Петербурга обращение о принятии при наличии правовых оснований мер по прекращению прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и документы, подтверждающие, что решение принято всеми участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, Правительство Санкт-Петербурга рассматривает обращение всех участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и при наличии правовых оснований принимает одно из следующих решений:

осуществить мероприятия, направленные на прекращение в установленном действующим законодательством порядке прав застройщика на земельный участок и последующее предоставление в установленном действующим законодательством порядке земельного участка в целях завершения строительства с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 « О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.08.2011 № 1159 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге» функции по формированию и ведению Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге осуществляет Комитет по строительству.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, оформление прав собственности на квартиру не может быть осуществлено в связи с отсутствием части разрешительной документации на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, квалификация правоотношений, вытекающих из договоров и признание за истцом права на инвестиции повлечет для него правовые последствия.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, стороны не отказались от исполнения договора, денежные средства не были возвращены истцу, квартира была передана истцу во владение и пользование в 2008г., то суд должен квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Вместе с тем, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи и поэтому привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве. Учитывая, что судом установлено, что оплата цены договора произведена до заключения основного договора купли-продажи объектов, денежные средства Марченко В.Л. были привлечены для строительства жилого дома <адрес>, а именно, для строительства квартиры, то правоотношения сторон по договору следует квалифицировать как участие Марченко В.Л. в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, истец может быть признан участником долевого строительства.

Суд считает необходимым отметить, что признание нуждающимся в защите, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года N 307-62, с правами, предоставленными участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, названным Законом Санкт-Петербурга и включение Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге осуществляет Комитет по строительству. Нарушений прав истца со стороны Комитета судом не установлено. Истец не лишен возможности обратиться в Комитет по строительству с заявлением о признании его нуждающимся и включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» ░░░░░░░ №14/11/2006-░░░48/26 ░░ 14.11.2006░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 5-9, ░-░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 61,79░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2013░.