Решение по делу № 2-3898/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Л.В. к Некоммерческому партнерству собственников земельных участков «Ответчик» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, по встречному иску Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик» к Коваленко Л.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка;

у с т а н о в и л:

Коваленко Л.В. предъявила иск к Некоммерческому партнерству собственников земельных участков «Ответчик», просила возложить обязанность демонтировать часть автомобильной дороги, расположенной в границах земельных участков № №, № по адресу: АДРЕС, по экспертному заключению на земельном участке площадью 1064 кв.м с кадастровым номером № по отрезку границы к19-к1участок дороги от 0,16 м в точке к19 до 0,30 м в точке к1, на земельном участке площадью 894 кв.м с кадастровым номером № по отрезку дороги к18-к19 участок дороги от 0,62м в точке к18 до 0,81м в точке к19, на земельном участке площадью 1312 кв.м с кадастровым номером № по отрезку от границы к15-к16 участок дороги от 0,38м в точке к15до 0,61м в точке к16, по отрезку границы к17-к18 участок дороги от 0,40м в точке к17 до 0,62м в точке к18, передать освобожденные от самовольной постройки части указанных земельных участков по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней после вступления решения суда в законную силу. Как основание требований указала, что Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Ответчик» самовольно заняло и использует под дорогу общего пользования часть земельных участков, принадлежащих ей (Коваленко Л.В.) на праве собственности.

Представители Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик» с иском не согласились, предъявили встречный иск к Коваленко Л.В. и просили признать недействительными результаты межевания и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №

№, №. Как основание требований указали, что в государственном кадастре недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении точек координат вышеуказанных земельных участков, в результате на фактические границы земельных участков накладываются кадастровые границы.

Представители Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик» пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Ответчик» приобретело в собственность для размещения дороги земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по адресу: АДРЕС По генеральному плану ширина дороги с бортовым камнем, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № должна составлять 6,50 м. В ДД.ММ.ГГГГ. по заказу первоначального собственника земельных участков Межрегиональной общественной организацией граждан - индивидуальных жилищных застройщиков «наименование» (ранее именуемом ..... проведено межевание земельных участков, расположенных на территории АДРЕС. При постановке на кадастровый учет, без необходимой корректировки генерального плана, размер дороги был уменьшен. По сведениям государственного кадастра недвижимости ширина земельного участка, на котором размещена дорога, составляет от 6,15 м до 6,49 м, а фактически ширина существующей дороги составляет от 5, 99 м до 6,23 м.

Представители Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик» считают, что указанные обстоятельства препятствуют прохождению автотранспорта на двух встречных направлениях, а также проезду пожарной техники в случае возникновения экстренных ситуаций на территории АДРЕС, что противоречит Своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89) в соответствии с которой поселковая дорога должна иметь 2 полосы движения шириной по 3,5 м каждая. Таким образом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют фактическим границам и границам по генеральному плану АДРЕС, т.е. допущена кадастровая ошибка.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства АДРЕС (далее – УаиГ) считает, что права и законные интересы Коваленко Л.В. не нарушены.

Представитель УАиГ в судебном заседании пояснила, что в настоящее время фактические границы земельных участков Коваленко Л.В. и Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик» не совпадают с границами, определенными кадастровыми планами.

Представитель УАиГ считает, что несоответствие фактических границ границам, определенным кадастровыми планами, свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной при межевании, кадастровые границы вышеуказанных земельных участков могут быть приведены в соответствие с фактическими границами, что позволит соблюсти баланс интересов спорящих сторон.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещен надлежаще, не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), также предусматривает, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 указанного Закона).

Пунктом 3 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 предусмотрено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении смежных земельных участков и установлении их границ в натуре (на местности) соответствующим землеустроительным органом.

Некоммерческому партнерству собственников земельных участков «Ответчик» принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации № (л.д. 57).

Коваленко Л.В. принадлежат на праве собственности земельные участки №, №, № с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, № (л.д. 10-12).

По данному делу судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением (л.д. 213-222) и пояснениями эксперта в судебном заседании подтверждается, что земельные участки №, №, № с кадастровыми номерами № №, № (Коваленко Л.В.) расположены смежно и образуют единый земельный массив, на местности не огорожены, межевые знаки отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № (Некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Ответчик») используется как проезд, автомобильная дорога.

В экспертном заключении отражено, что наложение границ автомобильной дороги на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № показано на чертеже (приложение 2), которое происходит в двух местах.

Эксперт указал, что имеет место несоответствие (смещение) кадастровых границ проезда относительно фактического местоположения. При этом увеличения площади проезда не имеется и фактическая ширина проезда на всем его протяжении меньше, чем в кадастровом плане.

Представленными по делу доказательствами, подтверждается, что при государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, в нарушение Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 -ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» (статей 23, 26, 28, 39), не учтены фактические границы проезда (автомобильной дороги). В результате часть существующего проезда ошибочно включена в кадастровые границы земельного массива с кадастровыми номерами №, №, №

Из материалов рассматриваемого дела следует, что земельные участки спорящих сторон прошли кадастровый учет, следовательно, были сформированы как объекты государственного кадастрового учета в соответствующих границах и сведения о них были внесены в Единый государственный реестр земель, однако геодезические координаты указанных земельных участков не соответствовали их фактическому расположению.

Определение координат является составной частью межевания объектов землеустройства и такое должно выполняться с соблюдением технических требований, изложенных в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ (далее –Методические рекомендации). В соответствии с пунктом 15.6 Методических рекомендаций координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным таблице 1 Методических рекомендаций. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка истца, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости является кадастровой ошибкой. Поскольку кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника недвижимости.

Согласно статье Закон о кадастре, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр описание местоположения границ и площадь.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

При наличии кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, руководствуясь ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, признаются недействительными результаты межевания земельных участков и из Государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельных участков.

Следовательно, оснований, предусмотренных статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, для удовлетворения требований Коваленко Л.В. о возложении обязанности на Некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Ответчик» по демонтажу части автомобильной дороги, передаче части земельных участков не установлено.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка площадью 1312 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 1064 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 894 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1702, расположенного по адресу АДРЕС

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек:

- земельного участка площадью 1312 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 1064 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 894 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1702, расположенного по адресу АДРЕС

в удовлетворении иска Коваленко АДРЕС к Некоммерческому партнерству собственников земельных участков «Ответчик о возложении обязанности демонтировать часть автомобильной дороги, расположенной в границах земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по отрезку границы к19-к1участок дороги от 0,16 м в точке к19 до 0,30 м в точке к1 (согласно экспертного заключения); земельного участка площадью 894 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по отрезку дороги к18-к19 участок дороги от 0,62м в точке к18 до 0,81м в точке к19(согласно экспертного заключения); земельному участку площадью 1312 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС от отрезку границы к15-к16 участок дороги от 0,38м в точке к15до 0,61м в точке к16, по отрезку границы к17-к18 участок дороги от 0,40м в точке к17 до 0,62м в точке к18 (согласно экспертного заключения), передаче освобожденных от самовольной постройки части указанных земельных участков по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней после вступления решения суда в законную силу отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :