Решение по делу № 2-2372/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-2372/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Совенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суковатых М.В. к Бутаковой Т.К. о взыскании денежных средств, иску Бутаковой Т.К. к Суковатых М.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

     УСТАНОВИЛ:

Истица Суковатых М.В. обратилась в суд с иском к Бутаковой Т.К. о взыскании расходов в размере 12180 руб., убытков в размере 31800 руб., дополнительных расходов, связанных с оплатой электроэнергии из-за установки стеклопакетов не соответствующих региону проживания, в размере 2369 руб. 27 коп., изменении договора в части соразмерного уменьшения платы за найм до 12000 руб. ежемесячных платежей, взыскании расходов, связанных с оплатой медицинских услуг и лекарственных средств, в размере 3196,48 руб., расходов на юридические услуги в размере 15 000 руб., возмещении морального вреда в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 20 000 руб. Квартира и имущество в ней, была принята истицей по акту приема передачи.

В период действия договора истица произвела за свой счет ремонт стиральной машины, поскольку стиральная машина не работала. Жилое помещение было не пригодным для проживания, также истица свой счет произвела ремонт душевой кабины, произвела подключение телевизионного кабеля, произвела замену неработающего замка.

Ответчик Бутакова Т.К. исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования к Суковатых М.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 80000 руб., неустойки в размере 5 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25271 руб. 97 коп., задолженности по оплате за электроэнергию в размере 3219 руб. 28 коп., в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3569 руб. 82 коп., взыскании стоимости работ по прочистке канализационной трубы в размере 1500 руб., стоимости работ по ремонту стиральной машины в размере 1800 руб., задолженности за оплату карнизов и уголков в размере 2700 руб.

В обоснование требований указала, что Суковатых М.В. не исполнила условий договора в части оплаты по договору, в том числе коммунальных услуг. В следствие некачественного ремонта душевой кабины повысилась влажность в ванной комнате и в прилегающем к ванной комнате помещении появилась плесень.

В судебное заседание Суковатых М.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель Бутаковой Т.К. по доверенности Бурмак И.С. в судебном заседании исковые требования Суковатых М.В. не признала, исковые требования Бутаковой Т.К. поддержала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Бутаковой Т.К. и Суковатых М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 20 000 руб. По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Суковатых М.В. было принято жилое помещение и имущество. Техническое состояние жилого помещения установлено как пригодное для проживания.

По условиям п. 4.2.1. договора плата за наем должна вноситься нанимателем до 23 числа каждого месяца. Ответственность за несвоевременное внесение денежных средств установлена п. 4.2.2. договора пеня в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

П.4.2.6 установлена обязанность нанимателя по оплате обязательных платежей: электроэнергии, водоснабжения по электросчетчикам, водоотведения, ГВС, ХВС.

Показания счетчиков были сняты сторонами после заключения договора.

Указанный договор сторонами не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Наниматель не предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке в предусмотренный договором срок.

Учитывая положения части 1 статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, Суковатых М.В. не представлено доказательств исполнения ей условий договора, которые регламентирует порядок расторжения договора найма в одностороннем порядке.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Учитывая, что имущество Суковатых М.В. было принято по акту, претензий по работе приборов и по качеству имущества не указано, исковые требования Суковатых М.В. о взыскании с Бутаковой Т.К. средств, затраченных на текущий ремонт душевой кабины, замка, стиральной машины и соразмерного уменьшения платы за найм не могут быть удовлетворены, как не подтвержденные допустимыми и аргументированными доказательствами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Суковатых М.В. имеет задолженность по договору в размере 80000 руб., при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бутаковой Т.К. о взыскании с Суковатых М.В. задолженности по договору найма жилого помещения в размере 80000 руб., предусмотренной договором неустойки в размере 5 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25271 руб. 97 коп., которая подтверждена материалами дела, задолженности по оплате за электроэнергию в размере 3219 руб. 28 коп., с учетом положений ст. ст. 151, 1099 и 1100 ГК РФ, в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3569 руб. 82 коп.

Во взыскании стоимости работ по прочистке канализационной трубы в размере 1500 руб., стоимости работ по ремонту стиральной машины в размере 1800 руб., задолженности за оплату карнизов и уголков в размере 2700 руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку стороной не представлено доказательств несения указанных расходов в рамках спорного договора.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Суковатых М.В. к Бутаковой Т.К. о взыскании расходов в размере 12180 руб., убытки в размере 31800 руб., дополнительные расходы, связанные с оплатой электроэнергии из-за установки стеклопакетов не соответствующих региону проживания, в размере 2369 руб. 27 коп., изменить договор в части соразмерного уменьшения платы за найм до 12000 руб. ежемесячных платежей, взыскать расходы, связанные с оплатой медицинских услуг и лекарственных средств, в размере 3196,48 руб., расходов на юридические услуги в размере 15 000 руб., возмещении морального вреда в размере 40 000 руб. – отказать.

Исковые требования Бутаковой Т.К. к Суковатых М.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения частично удовлетворить.

Взыскать с Суковатых М.В. в пользу Бутаковой Т.К. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 80000 руб., неустойку в размере 5 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25271 руб. 97 коп., задолженность по оплате за электроэнергию в размере 3219 руб. 28 коп., в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3569 руб. 82 коп., а всего 122 061 руб. 07 коп.

В удовлетворении исковых требований Бутаковой Т.К. к Суковатых М.В. о взыскании стоимости работ по прочистке канализационной трубы в размере 1500 руб., стоимости работ по ремонту стиральной машины в размере 1800 руб., задолженность за оплату карнизов и уголков в размере 2700 руб., компенсацию морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                              Л.Н. Захарова