Решение по делу № 2-2311/2016 от 13.09.2016

Дело №2-2311/2016

Поступило 13.09.2016

     З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                                                                                                  г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Персональные Финансовые Технологи» к Ленёв И.Н. о взыскании задолженности по договору микрозайма, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                                            у с т а н о в и л :

    ООО «ПФТ» обратилось с иском к Ленёву И.Н. о взыскании задолженности по состоянию на 05.09.2016 года по Договору микрозайма №1034, заключенному 28.01.2016 года в г.Бердске, в размере 1 151 406,92 рублей 92 копейки, из которых: основной долг - 986 549,70 рублей; проценты - 146 949,28 рублей; пени - 17 907,94 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке №1034, заключенному 28.01.2016 года в г.Бердске, - квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, назначение - жилое, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 336 800 рублей, о взыскании процентов, начисляемые на сумму основного долга по ставке 40,99 процентов годовых с 06.09.2016 года (включительно) по дату полного фактического погашения займа, о взыскании государственной пошлины, уплаченной истцом за обращение в суд с исковым заявлением, в размере 19 957,03 рублей. В обоснование требований указано, что 28.01.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор микрозайма №1034 на сумму 1 000 000 руб. сроком на 60 месяцев, в обеспечение исполнения которого был заключен договор об ипотеке №1034, по которому ответчик передал в залог вышеуказанную квартиру. Денежные средства были перечислены на счет ответчика. Квартира была оставлена в пользовании и владении ответчика. При этом истцу была выдана закладная. В соответствии с условиями договора ответчик должен был ежемесячно погашать долг по кредиту и уплате процентов путем выплаты аннуитетных платежей. Заемщику был выдан информационный график. Ответчик систематически допускал просрочки в исполнении обязательств в период пользования займом, за что п.8.2 договора предусмотрено начисление неустойки. В связи с чем на основании ч.2 ст.811 ГК РФ и ст.ст.5.2.1, 5.2. договора истец просит досрочного исполнения обязательств. Пунктами 5.1.1, 5.1 Договора об ипотеке предусмотрено, что истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неудовлетворении ответчиком требования истца о досрочном возврате займа. При этом требование истца о досрочном возврате займа от 05.09.2016 г. до настоящего времени не исполнено. Согласно отчета об оценке, стоимость квартиры составляет 1 671 000 руб.. Таким образом, исходя из положения ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества должна быть определена в размере 80% рыночной стоимости. Представитель истца не явился. Извещены. просили рассматривать дело без их участия. Не возражают в принятии судом решения по правилам заочного производства.

    Ответчик не явился. Судебное извещение возвращено почтой в связи по истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения расценено судом как отказ от получения (ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

28.01.2016 года в г.Бердск между ООО «ПФТ» и Ленёвым И.Н. был заключен Договор микрозайма №1034, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на срок 60 месяцев (л.д.12-18). Факт предоставления денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением (л.д.22). Согласно п.2.2 договора заемщик осуществляет возврат микрозайма и уплачивает проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Таким образом между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации – Заем и кредит.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пп.4.2.1.-4.2.3. Договора микрозайма, в течение 3 (трех) дней с даты предоставления займа ответчик был вправе с целью понижения процентной ставки за пользование займом с 40,99 процентов годовых до 28,99 процентов годовых внести на счет истца первоначальный платеж в размере 5 процентов от суммы займа, что составляет 50 000,00 рублей. Данный платеж ответчиком, как усматривается из расчета задолженности (л.д.11) не был внесен, в связи с чем процентная ставка за пользование займом составила 40,99% годовых. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования Займом. Проценты начисляются на основной долг, подлежащий погашению ежемесячно.

Согласно п.4.4. Договора микрозайма ответчик обязался ежемесячно погашать основной долг и задолженность по процентам за пользование займом путем выплаты ежемесячных аннуитетных платежей (равных по сумме платежей, одна часть которых направляется на погашение процентов за пользование займов, а другая часть направляется на погашение основного долга). Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п.4.4.1 Договора микрозайма, и исходя из процентной ставки за пользование Займом в размере 40,99% годовых, составил 36 619,33 рублей в месяц. Порядок выплат ежемесячных аннуитетных платежей по ставке 40,99% годовых содержитсяв графике погашения задолженности, являющегося приложением №2 к Договору микрозайма. В соответствии с п.4.9 Договора Микрозайма ответчик обязан перечислять денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного аннуитетного платежа на счет истца, указанный в разделе 12 Договора микрозайма, до 25го числа каждого месяца (включительно), с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора микрозайма.

Из расчета задолженности усматривается, что заемщиком допускались неоднократные просрочки в исполнении обязательств на протяжении года.

Как указано в ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп.5.2.1 п.5.2 Договора микрозайма истец имеет право потребовать в письменной форме полного досрочного погашения суммы займа, уплаты начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом, иной задолженности по Договору микрозайма при наличии просрочки уплаты ежемесячного аннуитетного платежа на срок более 30 (тридцати) календарных дней (п.5.2.1.1. Договора микрозайма) либо в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате направления требования о полном досрочном погашении суммы займа, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пп.5.2.1.2. Договора микрозайма).

В п.4.14. Договора микрозайма указано, что в случае возникновения у займодавца права требовать у заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом, и, если займодавец намерен воспользоваться таким правом, займодавец направляет заемщику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом и, при необходимости, суммы пени, а также иных платежей, предусмотренных Договором микрозайма. Заемщик обязан возвратить сумму займа, уплатить начисленные, но не выплаченные проценты за пользование займом, и, при необходимости, пени, не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего требования.

01.07.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по Договору микрозайма (л.д.38-40).

Доказательств исполнения данного требования не представлено.

В соответствии с п. 8.2. Договора микрозайма при нарушении сроков внесения ежемесячных аннуитетных платежей ответчик уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с даты наступления просрочки по дату фактического погашения суммы просроченного платежа.

По состоянию на 05.09.2016 года задолженность ответчика по Договору микрозайма составляет: основной долг (срочный) - 961 593,11 рублей; основной долг (просроченный) - 24 956,59 рублей; проценты (срочные) - 11 846,25 рублей; проценты (просроченные) - 135 103,03 рублей; штрафная неустойка - 17 907,94 рублей, всего 1 151 406,92 руб..

В связи с чем истец законно и обоснованно просит взыскать с ответчика задолженность по договору.

При этом, как указано в ч.2 ст.809 Гражданского кодекса российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке №1034 (л.д.23-37), по условиям которого ответчик передал в ипотеку (залог) квартиру двухкомнатную, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, назначение - жилое, кадастровый №, (далее - Предмет ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает уплату истцу суммы основного долга, причитающихся процентов за пользование займом, неустойки (пени) начисленных за просрочку исполнения обязательств, а также возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору микрозайма и Договору об ипотеке, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения ответчика и всех лиц, проживающих в Предмете ипотеки.

Предмет ипотеки остался во владении и пользовании ответчика. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена государственная регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке №1034 от 28.01.2016 года, а истцу - выдана закладная.

В соответствии с пп.5.1.1. п.5.1. Договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неудовлетворении залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства, направленного при просрочке внесения очередного ежемесячного платежа более 30 (тридцати) календарных дней или при систематическом нарушении сроков внесения платежей.

Как указано выше – доказательств исполнения требования залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору микрозайма не представлено.

В п.5.4. Договора об ипотеке указано, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору об ипотеке и Договору микрозайма, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения залогодателя и всех лиц, проживающих в предмете ипотеки, что соответствует ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.5. Договора об ипотеке, в случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п. 5.4. Договора об ипотеке, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Из пп.6.1.5. п.6.1. Договора об ипотеке следует, что при заключении Договора об ипотеке ответчик в полной мере понимал и осознавал, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения денежных обязательств по Договору займа на предмет ипотеки будет обращено взыскание и ответчик будет лишен возможности пользоваться предметом ипотеки.

Предмет ипотеки оценен истцом в 1 671 000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом независимого оценщика, составляет 1 336 800 рублей.

    При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

    С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

    При этом судебные расходы, понесенные истцом, подлежат возмещению с ответчика, согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Ленёв И.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Персональные Финансовые Технологии» задолженность по Договору микрозайма №1034 от 28.01.2016 г. по состоянию на 05.09.2016 г. в размере 1 151 406,92 рублей, из которых: основной долг - 986 549,70 рублей; проценты - 146 949,28 рублей; пени - 17 907,94 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 19 957,03 руб., всего 1 171 363,95 руб..

Взыскать с Ленёв И.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Персональные Финансовые Технологии» проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 40,99 процентов годовых с 06.09.2016 года (включительно) по дату полного фактического погашения займа.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке №1034 от 28.01.2016 года, - квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> назначение - жилое, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 336 800 рублей,

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Кадашева И.Ф.