Решение по делу № 2-8381/2016 от 08.06.2016

ДЕЛО № 2-8381/16 08 ноября 2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Марченко К.К.,

при участии представителя истца Кузнецовой Ю.С. по доверенности №300 от 25.07.2016 сроком на 1 год, ответчиков Рогова М.Ю., Мкртчян Т.А., Морозова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник» к Морозову А. В., Серову А. П., Серову О. А., Серовой Е. А., Ивановой Е. О., Рупп О. А., Григорьевой Т. А., Токареву А. В., Токаревой С. А., Токареву А. А., Потехину В. В., Потехиной Т. В., Мкртчян Т. А., Рогову М. Ю., Леонтьеву С. В.

об обязании демонтировать самовольно установленные перегородки, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать перегородки с дверьми, самовольно установленные в объеме лестничных клеток на 8, 9 этажах в парадной № <адрес> в Санкт-Петербурге у квартир №<№>, выполненных без проекта изменений объемно-планировочных решений. Истец так же просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что является обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Указанные выше нарушения были выявлены в результате плановой проверки, проведенной 09.06.2015 отделом надзорной деятельности Красносельского района УНД ГУ МЧС России по СПб, данные нарушения до настоящего времени ответчиками не устранены.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме.

Ответчики – Рогов М.Ю., Мкртчян Т.А., Морозов А.В. в судебное заседание явились, с иском не согласны, пояснили, что намерены узаконить установленные перегородки.

Ответчики – Серов А.П., Серов О.А., Серова Е.А., Иванова Е.О,

Рупп О.А., Григорьева Т.А., Токарев А.В., Токарева С.А., Токарев А.А., Потехин В.В., Потехина Т.В., Леонтьев С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались курьерской службой по адресу регистрации (л.д.72-89).

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как определено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, неявка ответчиков вызвана неуважительными причинами, судом были предприняты исчерпывающие меры для их извещения, судом постановлено, с согласия истца, слушать дело в порядке ст.113, 116, 117, 118, 167 ГПК РФ - в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав доводы истца, явившихся ответчиков, письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам - Морозову А.В., Серову А.П., Серову О.А., Серовой Е.А., Ивановой Е.О., Рупп О.А., Григорьевой Т.А., Токареву А.В., Токаревой С.А., Токареву А.А., Потехину В.В., Потехиной Т.В., Мкртчян Т.А., Рогову М.Ю., Леонтьеву С.В. принадлежат на праве собственности квартиры №№<№> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: СПб, <адрес> (л.д.15-23). Указанный дом обслуживается истцом – ООО «Жилищник», который в соответствии с действующим законодательством и Уставом, осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт данного дома, содержание придомовой территории, а также обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных и жилищных услуг. Истец указывает на то, что ответчики самовольно, в нарушение правил противопожарной безопасности, установили перегородки в объеме лестничной клетки дома.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на акты, составленные комиссией ООО «Жилищник» о наличии фактов переустройства мест общего пользования путем установки непроектных перегородок с дверьми, оборудованными запирающими устройствами, отделяющими квартиры ответчиков от общей лестничной площадки.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчиков было выдано предписание №2-15-318/1/1 от 09.06.2015 об устранении нарушений требований пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербура.

Доказательств того, что указанное предписание ответчики выполнили - суду не представлено.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР (в случае, если перегородки были установлены в период действия ЖК РСФСР) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Материалами дела подтверждается, что ответчиками нарушены требования пункта 4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от 21.11.2012 N 693, согласно которому в процессе эксплуатации не допускается изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. Фактически объемно-планировочное решение поэтажной площадки изменено без проекта.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно п. 10, 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе руководители, должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

В соответствии с п. 40 указанных Правил, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается, в том числе: снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалы дела не содержат сведений о том, что при установке перегородок и дверей было получено согласие всех собственников помещений данного дома на эти действия, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о том, что имеется согласованный в установленном законом порядке проект перепланировки.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что установка перегородок с дверьми произведена без наличия на то законных оснований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется на основании договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Суд отмечает, что, несмотря на то, что перегородки могут быть установлены прежними собственниками квартир, обязанность по демонтажу таких перегородок должна быть возложена на собственников, которые владеют квартирами в настоящее время, поскольку, как указано выше, именно ими в настоящее время нарушаются права соседей и Правила пожарной безопасности путем пользования перегородкой.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Жилищник» - удовлетворить в полном объеме.

Обязать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу собственников квартир: Морозова А. В., Серова А. П., Серова О. А., Серову Е. А., Иванову Е. О., Рупп О. А., Григорьеву Т. А., Токарева А. В., Токареву С. А., Токарева А. А., Потехина В. В., Потехину Т. В. демонтировать перегородку с дверью, самовольно установленную в объеме лестничной клетки на 8 этаже в парадной №3 дома №<адрес>, выполненную без проекта изменений объемно-планировочных решений.

Обязать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу собственников квартир: Мкртчян Т. А., Рогова М. Ю., Леонтьева С. В. демонтировать перегородку с дверью, самовольно установленную в объеме лестничной клетки на 9 этаже в парадной №<адрес>, выполненную без проекта изменений объемно-планировочных решений.

Взыскать с Морозова А. В., Серова А. П., Серова О. А., Серовой Е. А., Ивановой Е. О., Рупп О. А., Григорьевой Т. А., Токарева А. В., Токаревой С. А., Токарева А. А., Потехина В. В., Потехиной Т. В., Мкртчян Т. А., Рогова М. Ю., Леонтьева С. В.

в пользу ООО «Жилищник» расходы по оплате госпошлины в равных долях: по 400 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Новикова