Решение по делу № 2-2012/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-2012/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года                                г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Гусевой О.С.,

с участием представителя истца Волкова М.Е. по доверенности Волковой Е.В.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Волкова М.Е. к Матвеевой Э.П., Межрайонной инспекции ФНС № 5 России по Ивановской области, Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему,

У С Т А Н О В И Л :

    Волков М.Е. обратился в суд с иском к Матвеевой Э.П., Межрайонной инспекции ФНС № 5 России по Ивановской области, Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему.

    Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, действующим за себя и от имени Матвеевой Э.П., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - и подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, действующий за себя и от имени Матвеевой Э.П., передал истцу в собственность в целом жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №. Акт приема-передачи составлен в простой письменной форме. Расчет между сторонами по договору был произведен полностью до подписания акта приема-передачи. До сделки жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и Матвеевой Э.П. в размере <данные изъяты> долей на праве собственности. ФИО1 умер в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать в службе регистрации договор купли-продажи и переход права собственности по нему. Просит суд вынести решение о государственной регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и представителем по доверенности Матвеевой Э.П., с одной стороны, и Волковым М.Е., с другой стороны, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 за реестровым номером №; вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных, – <данные изъяты>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>.

    Истец Волков М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителя.

    Представитель истца Волкова М.Е. по доверенности Волкова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что они с истцом оплачивали все налоги и квитанции за жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ истец не зарегистрировал договор купли-продажи и переход права собственности по нему, так как их семья проживала в <адрес>. ФИО1 во время подписания договора писал заявление на разрешение государственной регистрации договора купли-продажи и переход права собственности по нему. Истец был уверен, что достаточно договора купли-продажи для установления его права собственности на указанные объекты недвижимости. Они обратились в агентство недвижимости, оплатили услуги по оформлению документов, которые у них забрали, потом риэлтор исчезла с документами. Документы им вернули в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в спорном доме. Земельный участок находится в собственности ФИО1 и Матвеевой Э.П. Налог на землю оплачивает истец.

    Представитель ответчика Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не высказал (л.д. 46).

    Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 5 по Ивановской области, ответчик Матвеева Э.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

    Третье лицо нотариус Наволокского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 51).

С согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, огласив отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Матвеева Э.П. являлась собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и от имени Матвеевой Э.П. по доверенности, и Волковым М.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - в соответствии с которым продавцы продали покупателю указанные жилой дом и земельный участок. Стороны сделки оценили дом в <данные изъяты>, земельный участок – в <данные изъяты>. Вышеуказанные дом и земельный участок проданы покупателю за <данные изъяты>, продавцы получили с покупателя полностью указанную сумму после подписания настоящего договора. На момент совершения договора дом и земельный участок никому не были проданы, подарены, в дар не обещаны, в споре и под запрещением (арестом) не состояли, были свободны от любых прав третьих лиц (л.д. 7).

К договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавцами и покупателем произведена приемка-передача жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют. Денежный расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора купли-продажи. Продавцы передали покупателю ключи, технический паспорт, домовую книгу, план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на дом и на землю, правоустанавливающий документ в связи с окончательным денежным расчетом по договору (л.д. 8).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.

Как следует из объяснений представителя истца, истец не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 36). Наследственное дело к имуществу ФИО1 отсутствует (л.д. 30).

Матвеева Э.П. возражений против заявленных требований не высказала, мер к регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не приняла.

Таким образом, судом установлено, что произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей за Матвеевой Э.П. и <данные изъяты> долей за ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 7).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Волкову М.Е. (л.д. 8), заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, по причине смерти стороны по сделке (л.д. 36). В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

    С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Волкова М.Е. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и от имени Матвеевой Э.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом <адрес> ФИО8 за реестровым номером №, и Волковым М.Е., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, по заявлению Волкова М.Е..

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и от имени Матвеевой Э.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом <адрес> ФИО8 за реестровым номером №, и Волковым М.Е., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по заявлению Волкова М.Е..

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и от имени Матвеевой Э.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом <адрес> ФИО8 за реестровым номером №, и Волковым М.Е., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, по заявлению Волкова М.Е..

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                   Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2016 года.