Решение по делу № 2-488/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-488/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2013 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Черняковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Тамары Викторовны к Николаеву Владимиру Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Никифорова Т.В. обратилась в суд к Николаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивировала тем, что она с 18.04.2012 года является собственником жилого помещения – комнаты № в <адрес>, которую ей подарила дочь- Николаева М.А. Сама Николаева М.А. приобрела в собственность данную комнату по договору дарения в 2007 году. После заключения брака ее дочь 20.03.2008 года зарегистрировала мужа-ответчика по делу Николаева В.В., брак с которым расторгла в 2012 году. После регистрации ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в данное время в комнате не проживает, каких-либо его вещей в комнате нет. При этом, добровольно сняться в регистрационного учета из принадлежащей истцу комнаты отказался. Считает, что поскольку ответчик не является членом ее семьи, обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несет, с момента регистрации никогда в спорное жилое помещение не вселялся, просит прекратить право пользования ответчиком указанной комнатой.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Никифоровой Т. В. извещенной о дне и времени судебного заседания, с участием ее представителя Горбунова А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заедании представитель Горбунов А.В. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенные в иске.

Ответчик Николаев В.В. исковые требования не признал, не отрицал, что спорное жилое помещение является собственностью истца. Однако данная комната является для него единственным местом жительства. Другого жилого помещения он не имеет, материальная возможность для приобретения жилья отсутствует, так как его ежемесячный доход составляет около 30 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Николаевой М.А. и отдела УФМС России по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что Никифорова Т.В. является единственным собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 мая 2012 года, бланк серия №.

Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения квартиры от 18.04. 2012 года, заключенного между Николаевой М.А. и Никифоровой Т.В.

Приобретению данной квартиры предшествовал заключенный между Н.Е.Н. и Николаевой М.А. договор дарения от 26.12.2007 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Электросталь Ж.И.Г. реестровый номер №.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорном жилом помещении с 20.03. 2008 года зарегистрирован по месту жительства ответчик Николаев В. В., бывший муж ее дочери- Николаевой М.А., брак с которым расторгнут 13.08.2012 года.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.

Согласно пояснению истца и материалов дела, не оспоренных ответчиком, Николаев В.В. после регистрации в спорной комнате, никогда в нее не вселялся, не проживал в ней, личных вещей в комнате не имеет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, не проживая в жилом помещении, не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняет регистрацию в ней, нарушает право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования Никифоровой Т.В. о прекращении права пользования Николаевым В.В. жилым помещением – комнатой № в <адрес> подлежат удовлетворению.

Однако, из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие обстоятельства.

Суд учитывает, что Николаев В.В. иного жилого помещения по праву собственности или на ином вещном праве не имеет. Существующее его материальное положение на дату рассмотрения гражданского дела не позволяет ему приобрести в кратчайшие сроки другое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника Николаевым В.В. до 01 августа 2013 года, что является достаточным сроком для решения жилищного вопроса Николаева В.В. Ответчик является трудоспособным, состояние здоровья и возраст ответчика позволяет суду сделать вывод о возможности его трудоустройства и решения финансовых проблем.

При установлении срока для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением суд также учитывает и интересы истца. При этом суд учитывает, что проживание ответчика в спорном жилом помещение является для истца обременительным, так как она не только в полном объеме не может реализовать свои права владения пользования и распоряжения спорным жилым помещением, но также несет дополнительные расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом проживания в жилом помещении ответчика, который данную обязанность не исполняет.

Учитывая изложенное, суд полагает, что установление более длительного срока, в течение которого за ответчиком будет сохранено право пользования спорным жилым помещением, нецелесообразно и нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никифоровой Тамары Викторовны удовлетворить частично.

Сохранить право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> за Николаевым Владимиром Викторовичем на срок до 01 августа 2013 года.

По истечении указанного срока прекратить право пользования Николаевым Владимиром Викторовичем жилым помещением комнатой № в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Николаева Владимира Викторовича с регистрационного учета из комнаты № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальсктй городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2013 года

Судья И.В.Жеребцова