Решение по делу № 2-1074/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-1074/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.

при секретаре Чеботарь М.А.,

с участием адвоката Комарова А.Е.,

третьего лица Кушка Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Волкова В.В. к администрации Муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНДО-В» о признании права собственности на часть квартиры и по заявлению Кушка Е.И. к администрации Муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Ландо-В», Волкову В.В. о признании права общей долевой собственности на часть кухни в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (далее - Администрация), ООО «Ландо-В», с учетом уточнения требований, о признании права собственности на часть квартиры.

В обоснование уточненного иска указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного *** между ТОО «Завод керамических изделий» и ФИО4 последней в собственность, безвозмездно передана однокомнатная квартира, площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой 13,2 кв.м, находящаяся по адресу: <...>. Данный договор *** удостоверен нотариально и зарегистрирован в исполнительном органе Боголюбовского Совета народных депутатов, а также в МП «Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации». После заключения договора, ФИО4 на протяжении всей своей жизни проживала в квартире, пользовалась ею, несла расходы по коммунальным и иным услугам, принимала участие в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. *** на основании постановления ### «Об утверждении адресного реестра на территории МО Боголюбовское сельское поселение», принадлежащей ФИО4 квартире присвоен новый адрес: <...>. *** ФИО4 умерла, оставив завещание, в котором завещала ему вышеобозначенную квартиру. Он в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано, ввиду наличия расхождений в правоустанавливающих и технических документах на данную квартиру, поскольку в части документов имеется ссылка на передачу ФИО4 квартиры, а в другой части - комнаты. Иным образом реализовать свое право на приобретение наследственного имущества невозможно. Полагает, что в собственность ФИО5 фактически была передана часть квартиры. На основании статей 218, 1110, 1111, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения требований, просит признать право собственности на часть квартиры, состоящую из комнаты ###, площадью 13,8 кв.м и ###, площадью 13,1 кв. м, всего общей площадью 26,9 кв.м, с кадастровым номером ###, находящейся по адресу: <...>.

Определением от 21.11.2016 г. к производству суда принято заявление третьего лица Кушка Е.И. к Администрации, ООО «Ландо-В», Волкову В.В. о признании права общей долевой собственности на 582/1000 доли (7,62 кв.м) на кухню, площадью 13.1 кв.м в обозначенной выше квартире.

В обосновании заявления указано, что квартира за номером <...> состоит из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты площадью           19,2 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м, кухни-прихожей площадью 9,8 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м. Собственники зарегистрировали права собственности следующим образом: Кушка Е.И. - на часть квартиры, площадью 30,5 кв.м, состоящую из одной комнаты, площадью 19,2 кв.м; ФИО4 - на часть квартиры, площадью 26,9 кв.м, состоящую из одной комнаты площадью 19,2 кв.м. Однако при заключении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в 1994 г. была допущена ошибка, и в собственность ФИО4 передана квартира общей площадью 26,9 кв.м, то есть состоящая из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м и кухни 13,1 кв.м. Бывшим собственникам жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, также были переданы кухня-прихожая общей площадью        9,8 кв.м и туалет общей площадью 1,5 кв.м. Туалет, кухня, кухня-прихожая, общей площадью 24,4 кв.м, являются общим имуществом собственников. Считает, что при признании за Волковым В.В. права собственности на часть квартиры, площадью 26,9 кв.м, она как собственник части <...>, будет лишена права на общее имущество, а именно, кухню. На основании статей 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право общей долевой собственности на 582/1000 доли (7,62 кв.м) на кухню площадью 13,1 кв.м в <...>, расположенной по адресу: <...>

В судебное заседание истец (ответчик по требованиям Кушка Е.И.)        Волков В.В. не явился, его представитель - адвокат Комаров А.Е., поддержал уточненный иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что фактически по договору приватизации от 1994 г. ФИО4 в собственность были переданы: помещение № 2 - жилая комната, площадью 13,8 кв.м, помещение № 3 - кухня, площадью 13,1 кв.м по техническому паспорту квартиры. Изначально комната № 3 не была кухней. Фактический порядок пользования квартирой сложился с 1994 г., помещениями №№ 4, 5, 1 пользовались другие лица. С 1994 г. такой порядок пользования квартирой никем не оспаривался. Фактически после смерти ФИО4 Волков В.В. принял спорную часть квартиры в качестве наследства, поскольку он был зарегистрирован и проживал в квартире, распорядился вещами ФИО4, пользовался ею, продолжает быть зарегистрированным в квартире. Требования Кушка Е.И. считает необоснованными, поскольку фактически ею оспаривается договор приватизации, заключенный в 1993 г., однако в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации ею пропущен срок исковой давности. Часть квартиры Кушка Е.И. приобрела в собственность в 2006 г., сама пояснила, что сложившийся порядок ее устраивал, однако с заявленные требованиями она обратилась в 2016 г., то есть по истечении 10 лет. Просил учесть, что согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть оспорена только ее стороной, тогда как Кушка Е.И. не являлась стороной договора приватизации жилого помещения, в связи с чем не может заявлять требования о ее недействительности.

Представитель ответчика - Администрации, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания, не заявляли.

Представители ответчика - ООО «Ландо-В», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Суздальского нотариального округа Сальникова Е.В. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Кушка Е.И. - поддержала заявленные ею требования, пояснила, что по договору купли-продажи от 2006 г., заключенному с Горячевой, приобрела в собственность часть квартиры, площадью 30,5 кв.м. Считает, что места общего пользования, находящиеся в квартире, не могут находиться в собственности. С момента приобретения части квартиры, она знала, какие помещения занимает она, какими пользуется ФИО4, Споров относительно порядка пользования квартирой между ними никогда не было.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о места и времени судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ***, о чем представлено свидетельство о смерти II-HA ###, выданное *** отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области.

Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ***, *** ею составлено завещание, которым все принадлежащее ко дню ее смерти имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <...> она завещала Волкову В.В..

Установлено, что *** Волков В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО4.

*** нотариусом Волкову В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым он является наследником указанного в завещании имущества, состоящего из денежного вклада, компенсации по денежным вкладам.

*** нотариусом Суздальского нотариального округа         Сальниковой Е.В. Волкову В.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на приведенную выше часть квартиры.

Одновременно установлено, что *** между ТОО «Завод керамических изделий» и ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому последней приобретена в собственность квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 25,9 кв.м, в том числе жилой 13,2 кв.м, по адресу: <...> Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении «Росреестра» по Владимирской области, а также зарегистрирован в МП «Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации».

В соответствии с выпиской из адресного реестра от *** квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 25, 9 кв.м, принадлежащая ФИО4, предварительно зарегистрирована в реестре под адресом: <...>. Ранее жилому дому был присвоен адрес: <...> на основании постановления «Об утверждении адресного реестра на территории МО Боголюбовское сельское поселение».

Согласно письму Суздальского филиала ГУП ВО «БТИ» от *** по данным архива по состоянию на 04.10.1999 г. на спорную квартиру зарегистрировано право: за ФИО6 - на часть квартиры, состоящей из одной комнаты, площадью 30,6 кв.м; за ФИО4 - на часть квартиры, площадью 25,9 кв.м. Основание: договор купли-продажи от ***, и договор передачи квартиры в собственность от ***.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <...>, составленного, Суздальским филиалом ГАУ ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на *** усматривается, что квартира имеет общую площадь 57,4 кв.м, в том числе жилую - 33 кв.м; состоит из помещений: Лит А помещение № 1 - жилая, площадью 19,2 кв.м; Лит А помещение № 2 - жилая, площадью 13,8 кв.м, Лит А помещение № 3 - кухня, площадью 13,1 кв.м, Лит А помещение № 4 - кухня-прихожая площадью 9,8 кв.м, Лит А помещение № 5 - туалет, площадью 1,5 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** часть квартиры, состоящая из одной комнаты, кадастровый (или условный номер) ###, площадью 30,5 кв.м, находящаяся по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Кушка Е.И.. При этом право собственности Кушка Е.И. зарегистрировано ***.

По данным выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, а также согласно исторической справки от *** с *** арендное предприятие «Владимирский завод керамических изделий» преобразовано в ТОО «ВЗКИ». В дальнейшем ТОО «ВЗКИ» реорганизовано в ООО «ВЗКИ». В последующем ООО «ВЗКИ» с *** переименовано в ООО «ЛАНДО-В».

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО4 к моменту своей смерти части квартиры, состоящей из комнаты № 2, площадью 13,8 кв.м и № 3, площадью 13,1 кв. м, всего общей площадью     26,9 кв.м, с кадастровым номером ###, находящейся по адресу: <...>.

Разрешая заявленные требования Кушка Е.И., суд учитывает следующее.

Из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что право собственности Кушка Е.И. зарегистрировано *** на основании договора купли-продажи части квартиры от ***. Как следует из данного договора купли-продажи части квартиры от ***, Кушка Е.И. приобрела у ФИО7 часть квартиры под № 1, <...>, состоящую из одной комнаты, площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м.

При этом Кушка Е.И. в судебном заседании поясняла, что договор купли-продажи части квартиры является действующим сторонами сделки не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи части квартиры, Кушка Е.И. было известно о приобретаемых ею помещениях, кроме того, с момента заключения договора купли-продажи у сособственников спорной квартиры претензий друг к другу не имелось, между ними сложился порядок пользования жилым помещением.

Исходя из принадлежности ФИО4 к моменту смерти части квартиры, обозначенной выше, норм пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Волкова В.В..

Поскольку при жизни ФИО4 принадлежащая ей часть <...> не отчуждалась, оснований для удовлетворения требований Кушка Е.И. не имеется.

Вместе с тем, суд также учитывает доводы представителя истца о том, что фактически Кушка Е.И. оспаривается договор приватизации части квартиры, одной из сторон которого являлся ее правопредшественник. Однако она не является стороной данной сделки, а с учетом положений статей 181, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные требования заявлены ею за пределами срока исковой давности, что в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

При таком положении, за Волковым В.В. подлежит признаю право собственности на часть <...> <...>, с кадастровым номером ###, площадью 26,9 кв.м, состоящую из помещений № 2 - жилая, площадью 13,8 кв.м и № 3 - кухня, площадью 13,1 кв.м по техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Суздальским филиалом Государственного автономного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ***.

Судебные расходы, с учетом позиции стороны истца, суд полагает необходимым оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ### - ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░ ░ ### - ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░