Решение по делу № 2-1048/2013 (2-7080/2012;) от 03.12.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Г.И.,

при секретаре Ключаревой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Ивановой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района обратился в суд с иском к Ивановой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Ивановой С. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого Комитет (Арендодатель) передал, а Иванова С. А. (Арендатор) приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенный вид использования - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора). Указанный Договор заключен на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора).

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре.

В силу пункта 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (ежемесячный размер арендной платы - <данные изъяты> рублей).

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента-дефлятора на <данные изъяты> год» установлен коэффициент-дефлятор равный <данные изъяты>, в связи с чем, размер годовой арендной платы на <данные изъяты> год по вышеуказанному Договору аренды составляет <данные изъяты> рублей (ежемесячный размер арендной платы составляет по <данные изъяты> рублей), о чем Комитет направил в адрес Арендатора соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района направил в адрес ответчика требование, из которого следует, что Ивановой С.А. не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени за просрочку платежей, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Иванова С.А. не погасила имеющуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. иск поддержала, дав объяснение, аналогичное доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванова С.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив суду о том, что в связи с тяжелой жизненной ситуацией, сложившейся в семье, она не смогла оплачивать арендную плату за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Ивановой С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района передал, а Иванова С.А. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенный вид использования – индивидуальная жилая застройка. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (25 лет).

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет <данные изъяты> рублей (ежемесячный размер арендной платы – <данные изъяты> рублей).

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента-дефлятора на <данные изъяты> год» установлен коэффициент-дефлятор равный <данные изъяты>, в связи с чем, размер годовой арендной платы на <данные изъяты> год по вышеуказанному Договору аренды составляет <данные изъяты> рублей (ежемесячный размер арендной платы составляет по <данные изъяты> рублей), о чем Комитет направил в адрес Арендатора соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств Иванова С.А. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего по состоянию на ноябрь <данные изъяты>. у нее возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным; ответчиком Ивановой С.А. возражений на расчет задолжности не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направил Ивановой С.А. требование, в котором уведомил ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок, и предлагал в десятидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку Ивановой С.А. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, не выполняются, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ноябрь <данные изъяты>. составила <данные изъяты>. <данные изъяты>., до обращения в суд истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о необходимости погашения образовавшееся задолженности, ответа на направленное уведомление не получено, то суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчиком Ивановой С.А. предъявленный иск признала в полной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Ивановой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Ивановой С. А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность арендной платы с октября <данные изъяты>. по ноябрь <данные изъяты>. ( включительно) по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ