Решение по делу № 2-1192/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-1192/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Койгородок 04 октября 2016 г.

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клёус Т.Г. к Торопову Н.В. о признании права собственности на жилое помещение,

.

УСТАНОВИЛ:

Клёус Т.Г. обратилась в суд с иском к Торопову Н.В., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Из заявления следует, что квартира по договору № от 10.06.1999 года была передана в собственность ФИО1, с которой имелась договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи данной квартиры, и которой в счет данного договора была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>.

В состав семьи на момент заключения предварительного договора входили несовершеннолетние дети, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Торопов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и основной договор должен был быть заключен 10.08.2000 года. На указанную дату Торопов Н.В. находился в местах лишения свободы, а ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

Поскольку с 12.07.1999 года истица фактически пользуется квартирой, несет бремя её содержания, иные лица в ней не прописаны и не проживают и не несут расходы по её содержанию, квартира никем не унаследована, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 67,6 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав истицу, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст.55,59,60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФдоговоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправи обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗправона недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаетсяюридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что по договору № от 10.06.1999 года, заключенному между АМО «Койгородский» ( продавец) и ФИО1 ( покупатель), покупателю передана в порядке приватизации в собственность квартира, расположенная по <адрес>.

В договор передачи жилого помещения в собственность включен также несовершеннолетний Торопов Н.В.

Согласно расписке от 02.06.1999 года, Клёус Т.Г. передала ФИО1 <данные изъяты> в счет будущей продажи квартиры, расположенной по <адрес>, по достижении Тороповым Н.В. совершеннолетия.

Указанную расписку суд расценивает, как предварительный договора купли-продажи квартиры, которую заключила ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына, Торопова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что подтверждается записью акта о смерти.

В соответствии с сообщениями нотариуса Койгородского нотариального округа, к имуществу умершей ФИО1 наследственные дела не заводились.

Справкой Койгородского филиала АО «Коми тепловая компания» №795 от 28.07.2016 года подтверждается, что по квартире, расположенной по <адрес>, открыт лицевой счет № на Клёус Т.Г., которая несет расходы по коммунальным платежам с 01.07.2006 года, а в период с 1999 года до указанной даты Клёус Т.Г. погасила задолженность ФИО1 по коммунальным услугам путем заключения соглашения о зачете взаимных требований с МП Койгородское РПО ЖКХ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 при жизни выявила свою волю на отчуждение принадлежащего ей и её сыну Торопову Н.В. недвижимого имущества, согласовав его стоимость, получив от истицы оговоренную сумму.

Квартира, расположенная по <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Койдин».

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми от 24.08.2016 года, записиорегистрацииправв Едином государственном реестреправнаквартирупо <адрес>, отсутствуют.
Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает требования истицы опризнанииза ней права собственностинаквартирузаконными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клёус Т.Г. удовлетворить.

Признать за Клёус Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Сысольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Подорова М.И.

Мотивированная часть решения изготовлена 07 октября 2016 года.