Решение по делу № 2-1519/2014 от 31.03.2014

Дело № 2- 1519/14 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Ледяевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина ФИО1 Савкиной ФИО2 Крестовникова ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, в пордяке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Савкин ФИО4 Савкина ФИО5., Крестовников ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее –Администрация), в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Истцам отказано в приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, что явилось причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области с иском не согласился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя Администрации, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Савкину ФИО7 Савкиной ФИО8 Крестовникову ФИО9 принадлежит на праве собственности жилой дом № № по адресу: <адрес>

- Савкину ФИО10 и Савкиной ФИО11. 3\5 доли в праве на дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. от наследодателя Савкиной ФИО12 и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.10,11,12,13,14/

- Крестовникову ФИО13. 2\5 доли в праве на дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года от наследодателя Крестовниковой ФИО14. /л.д.15/

При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в пользование истцов. Согласно учетной карточке /л.д.25/ площадь участка равна <данные изъяты> кв.м. Земельный участок граничит С УЧАСТОКМ №№ ПО <адрес> и землями не разграниченной государственной собственности.

Согласно акта согласования границ земельного участка, границы спорного участка, ранее согласованы с владельцем участка №№, который поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании опрошен в качестве свидетеля гр. Казнов ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в д. № по ул. <адрес> с рождения. Свидетель пояснил, что знаком с истцами, знает их с детства, истцы проживают через два дома от дома Казнова ФИО16. Земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, со слов свидетеля, огорожен был всегда. В памяти свидетеля сохранилось, что один раз забор заменяли в связи ветхостью, при этом площадь и границы участка не изменялись. Забор был полностью установлен на старом месте, поскольку с двух сторон спорный участок окружают соседние участки, по задней меже предприятие <данные изъяты>», гаражи, которые были и есть на сегодняшний день, а по фасаду -улица. Забор огораживающий участок сегодня стоит уже с 70 годов.

Истцы пояснили, что по сохранившимся документам, при доме площадь земельного участка составлял более <данные изъяты> кв.м. кв.м. На момент обмеров, на сегодня, площадь участка меньше – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Савкиной ФИО17. после смерти Крестовниковой ФИО18 /л.д.12/, земельный участок при доме числится площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.15/, выданного Крестовникову ФИО19 после смерти Крестовниковой ФИО20 площадь участка при доме числится как <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется копия решения заседания товарищеского суда от ДД.ММ.ГГГГ года (оригинал представлен на обозрение суда ) в соответствии с которым произведен раздел земельного участка при доме №№ по ул. <адрес> г. Наро-Фоминск. Участок разделен «пополам по <данные изъяты> кв.м. между Савкиной ФИО21 Крестовниковой (инициалы не указаны), участок земли который не используется в размере <данные изъяты> кв.м. ФИО22 и Крестовникова от него отказались». /л.д.16/

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.17/ земельный участок при доме №№ по ул. <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (оригинал обозревался судом). Аналогичная информация содержится и в справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.18/ (оригинал обозревался судом)

Истцами представлен оригинал ситуационного плана земельного участка по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м./л.д.19/

Судом из ГУП МО МОБТИ истребованы копии ситуационных планов из инвентарного дела по дому №№.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь участка указана как <данные изъяты> кв.м. Данная площадь зачеркнута, проставлена площадь участка как 2 <данные изъяты> кв.м. Затем эта цифра также зачеркнута, площадь участка указана как <данные изъяты> кв.м.

Между тем, кем, на основании каких документов внесены изменения в площадь участка, находящегося при доме, данный документ не содержит.

Ситуационный план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года содержит сведения о площади участка при доме – <данные изъяты> кв.м.

Ситуационный план по владению №№ по ул. <адрес> без указания года, суд полагает, ошибочно приложенным ГУП МО МОБТИ, на запрос суда.

В соответствии с ситуационными планами ГУП МО МОБТИ спорный земельный участок окружают с левой стороны от фасада и с правой стороны от фасада - земельные участки под №№№ С фасада – улица, а по задней меже территория промышленной базы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации ранее предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно Закону РФ от 23 декабря 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства». Граждане, имевшие на момент вступления данного закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающего установленные предельные нормы.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд считает установленным, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами, площадь земельного участка при доме с ДД.ММ.ГГГГ года составлял более <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.12/, представленными ситуационными планами из ГУП МО МОБТИ, сохранившимися справками ГУП МО МОБТИ и решением товарищеского суда.

Каких либо убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих основание внесения изменений в площадь земельного участка в ситуационном плане БТИ на ДД.ММ.ГГГГ году, суду не представлено. Не известно и лицо, внесшее эти изменения.

Суд считает, что именно, эти изменения, внесенные в отношении площади участка, неизвестным лицом в ситуационный план земельного участка в инвентарном деле, и в отсутствие необходимых для этого документов, были приняты во внимание при выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/

Между тем, решение товарищеского суда, состоявшееся после ДД.ММ.ГГГГ года, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждает наличие при доме земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Показания свидетеля, не заинтересованного в исходе дела, также подтверждают тот факт, что границы земельного участка не изменялись с <данные изъяты> годов.

На сегодняшний день, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

К истцам право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на жилой дом в том же объеме, что и у наследодателей, в том числе и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров по границам земельного участка нет. Доказательств изъятия части земельного участка из пользования наследодателей, суду не представлено. Доказательств обратному, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина ФИО23, Савкиной ФИО24 Крестовникова ФИО25 удовлетворить.

Признать за Савкиным ФИО26, Савкиной ФИО27, Крестовниковым ФИО28 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

№ точек	Х,m	Y, m	Дирекцион.углы	Длина Линии	На точку
Н1 2098 2097 2096 2095 2094 Н2 Н3 Н4 Н5 Н6 Н7 Н8	429129.00 429112.08 429091.09 429084.24 429083.84 429056.53 429044.24 429060.14 429084.62 429109.41 429110.77 429116.98 429119.03	1331 297.69 1331309.53 1331323.46 1331328.16 1331328.08 1331346.38 1331326.29 1331314.62 1331298.27 1331281.76 1331281.02 1331277.65 1331280.98	1450033 1462536 1453323 1903046 1461048 2383248 3234403 3261453 3262024 3313136 3313136 0582848 0590947	20.65 25.19 8.30 0.41 32.87 23.55 19.72 29.44 29.78 1.55 7.07 3.91 19.45	2098 2097 2096 2095 2094 Н2 Н3 Н4 Н5 Н6 Н7 Н8 Н1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено 25 апреля 2014 г

Судья Э.Р. Зарипова