Решение по делу № 2-3201/2016 от 18.08.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца Куликова И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова И.К. к администрации <адрес>, администрации Чернухинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Куликов И.К. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Чернухинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании постановления администрации Арзамасского муниципального района <адрес> № от <дата>. был заключен договора аренды земельного участка № от <дата>, согласно которому УМИ администрации <адрес> КФХ Куликова И.К. передан по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью *** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в *** м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Согласно п. *** договора аренды, участок предоставлен для сельскохозяйственного использования сроком на *** лет с <дата>.

На предоставленном в аренду земельном участке Куликов И.К. своими силами и за счет собственных средств возвел нежилое здание - картофелехранилище, для строительства которого использовались материалы от разрушенного здания гаража в <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи имущества № от <дата>.

На основании заявления от <дата> КФХ Куликов И.К. прекращено.

В настоящее время нежилое здание используется им по назначению, какие-либо споры относительно объект недвижимости отсутствуют.

Письмом администрации <адрес> от <дата> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию картофелехранилища отказано, поскольку не предоставлены необходимые документы.

Куликов И.К. просит признать за ним право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецов И.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Чернухинского сельсовета <адрес> и третьего лица УМИ администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата>. на основании заявления главы КФХ Куликова И.К. постановлением администрации Арзамасского муниципального района <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для строительства картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка - *** кв.м. (*** га), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения картофелехранилища. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане выполнена отделом архитектуры администрации Арзамасского муниципального района, регистрационный №, что также подтверждается актом согласования положения границы земельного учатска.

<дата> на основании постановления администрации Арзамасского муниципального района <адрес> № от <дата>. был заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому УМИ администрации <адрес> КФХ Куликова И.К. передан по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в *** м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения картофелехранилища, кадастровый №.

<дата>. вышеуказанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. *** договора аренды, участок предоставлен истцу сроком на *** лет с <дата>.

Указный земельный участок замежеван и поставлен на кадастровый учет под номером №.

На предоставленном в аренду земельном участке Куликов И.К. своими силами и за счет собственных средств возвел нежилое здание - картофелехранилище, что также подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту от <дата> и справке № от <дата>., выполненных ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь спорного объекта составляет *** кв.м.

На основании заявления от <дата> КФХ Куликов И.К. прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <дата>.

Из искового заявления следует, что в настоящее время нежилое здание используется им по назначению, какие-либо споры относительно объект недвижимости отсутствуют.

Письмом администрации <адрес> от <дата> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию картофелехранилища отказано.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от <дата> основные несущие строительные конструкции нежилого здания (литер А) и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочночтью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, здания находятся в исправном состоянии. Строительство нежилого здания (литер А) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», противопожарных норм СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

Поскольку спорное нежилое здание построено на земельном участке, переданном истцу, в установленном законом порядке, при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Признать за Куликовым И.К., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт серия *** выдан <адрес> выдан <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - картофелехранилище площадью *** кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                  В.А. Леснова

и