Решение по делу № 2-2660/2016 от 25.07.2016

.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи РУСИНОЙ Л.Г.,

при секретаре судебного заседания ТИХОНОВОЙ Е.Ю.,

с участием представителя истца Танцюра Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2660/2016 по иску Дюльгера СХ к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права на доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройдом» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект-<адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройдом» заключены пять договоров участия в долевом строительстве указанного дома. Оплата по указанным договорам произведена в сумме ... рублей. По условиям договора квартиры должны были быть переданы истцам до ДД.ММ.ГГГГ, что до настоящего времени ответчиком не исполнено. С учетом уточненных требований просит суд признать за Дюльгер С.Х. право собственности на долю ... в объекте незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>.; на долю ... в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>.; на долю ... в объекте незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>.; на долю ... в объекте незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>.; на долю ... в объекте незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>. Также просит взыскать в свою пользу с ООО «Стройдом» неустойку в сумме ... рублей и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований судом.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Танцюру Н.Н., которая на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Стройдом». Суду предоставлены письменные пояснения, в которых представителем ответчика подтверждены указанные истцом обстоятельства дела, а также заявлено о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Всоответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон о долевом строительстве). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дюльгером СХ и ООО «Стройдом» были заключены пять Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № (далее по тексту - Договоры). В соответствии с п. 3 Договоров Ответчик участвует в строительстве многоквартирного <адрес>, путем выполнения обязательств, принятых на себя по настоящим договорам. Обязуется передать по актам приема-передачи квартиры в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, направив истцу заказной корреспонденцией письменное предложение принять квартиры по актам приема-передачи, определенные договорами, а именно: однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже № общей площадью ... кв.м. по цене ... руб.; двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже <адрес>.; однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже № общей площадью ....; однокомнатная квартира №, расположенная на третьем этаже общей площадью ... кв.м. цене ... руб.; трехкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже № общей площадью ... кв.м. по цене ... руб.

Истец, как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договорами цену и принять квартиры у Застройщика (ответчика) по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате стоимости будущих квартир в общем размере ... рублей в соответствии с п. 5.1. Договоров. Оплата по договору произведена полностью, что следует из справок ответчика и квитанций об оплате.

Факт заключения вышеуказанных договоров между истцами и ответчиком, а также действительность этих сделок никем не оспариваются и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.2.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного закона.

Обязательства по договору в части уплаты денежных средств истцами исполнены, на что указано самим ответчиком.

Застройщик обеспечил разработку технического плана, проектная документация к дому в наличии имеется, градостроительный план земельного участка утвержден.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании выданных Администрацией города Ноябрьск разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № ... со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не смотря на то, что в договорах было указано на окончание строительства в третьем квартале 2014 года (то есть по ДД.ММ.ГГГГ), строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, квартиры и нежилые помещения истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ, когда степень готовности объекта составляла 45 %, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ответчика на незавершенный строительством объект. В настоящее время степень готовности объекта составляет 83 %, что сторонами не оспаривается.

Строительство фактически не ведется, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), но процедура банкротства в отношении ответчика до настоящего времени не введена.

Согласно положениям ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из совокупности норм действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилые и нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Оплата по договорам, заключенным в отношении дома, дольщиками внесена. Однако в нарушение условий заключенных с истцами договоров ответчик до настоящего времени не передал истцам объекты долевого строительства. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир и нежилых помещений является существенным (около двух лет). Однако указанное обстоятельство не может послужить основанием для ущемления прав истцов на получение в собственность по правилам п.1 ст.218 ГК РФ вещи, созданной за их счет.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, данный закон не содержит и запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст.12 ГК РФ является признание права. Ст.128 и 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требование о признании права на долю в таком праве является обоснованным, поскольку во внесудебном порядке эти доли не определены, а истец вложил в создание объекта определенную часть денежных средств.

Кроме того, ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Образования совместной собственности на имущество в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно проектной документации здания, его общая площадь составляет ... кв.м., в том числе площадь не относящихся к общему имуществу нежилых помещений в цокольном этаже – ... кв.м., а общая площадь квартир (с учетом лоджий) – ... кв.м. Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не отнесенных к общему имуществу собственников, составляет (... кв.м.

Исходя из всего изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на заявленные им доли в объекте незавершенного строительства.

Как следует из пунктов 2.4, 3.2 вышеназванных договоров окончание строительства определено сторонами третьим кварталом 2014 года, после чего Застройщик по Акту приема-передачи передает Участнику квартиры в течении 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Частью 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома в установленный срок не исполнил, объект долевого строительства к дате ДД.ММ.ГГГГ истцам не передан. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта недвижимости по договору долевого участия в долевом строительстве в установленный договором срок не исполнены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией о взыскании неустойки за просрочку сдачи многоквартирного дома. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. («п.23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)).

Таким образом, обязательства по передаче имущества по договору долевого участия в строительстве жилья должны быть исполнены ответчиком в установленный договором срок. Последний день исполнения – ДД.ММ.ГГГГ (истцом ошибочно указано – ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим суд приходит к выводу, что дату начала просрочки передачи объекта долевого строительства, следует исчислять со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, просрочка составляет 603 дней.

Как следует из Информации Банка России от 10.06.2016 размер ставки рефинансирования с 14 июня 2016 составляет 10,50 % годовых (а не 11 % как ошибочно применил истец).

Соответственно, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет – ...).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей. Каких-либо возражений относительно произведенного истцом расчета неустойки от ответчика так же не поступило.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик оставил претензию истца без ответа и фактически не выполнил законные требования потребителя о выплате неустойки, то взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет ...

При этом суд полагает необходимым также указать, что о применении положений ст.333 ГК РФ представителем ответчика заявлено не было.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Потребители по делам о защите их прав освобождены от уплаты государственной пошлины. Требования имущественного характера удовлетворены на сумму ... рублей (право собственности в отношении пяти квартир) и на сумму ... рублей (за нарушение срока передачи объекта долевого строительства). В связи с этим взысканию с ответчика подлежала бы государственная пошлина в размере ... рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна была бы быть зачислена в бюджет муниципальных районов. Однако, поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ... рубля, то эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, всего к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере ...

Взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взыскать ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дюльгера СХ удовлетворить частично.

Признать за Дюльгером СХ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дюльгером СХ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дюльгером СХ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дюльгером СХ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дюльгером СХ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу Дюльгера СХ ... копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» государственную пошлину в размере ...) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

.

.

.

.

Судья Русина Л.Г.

.