Решение по делу № 2-1095/2016 от 09.08.2016

                       Дело № 2-1095/2016

Решение

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                                                с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истца Федотова М.А.,

ответчиков Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И.,

представителя третьего лица отдела по Пестречинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО6,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромахина Т.И. к Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о признании межевого дела недействительным, отмене уточнения местоположения границ и площади земельного участка и обязании внести сведения о границах и площади земельного участка как неуточненные,

установил:

Ромахина Т.И. обратилась в суд с иском к Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И. об истребовании из чужого незаконного владения части жемельного участка, о признании землеустроительного дела недействительным, отмене уточнения местоположения границ и площади земельного участка и обязании внести сведения о границах и площади земельного участка как неуточненные, в обосновании указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № При межевании и уточнении границ земельного участка выяснилось, что ее земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит ответчикам. При этом границы земельного участка ответчиков не соответствуют данным ГКН, а приводить в соответствие границы своего участка они отказываются. При проведении межевых работ ответчики неверно указали границы своего земельного участка и в последующем был проведен кадастровый учет изменений на большую площадь, чем по фактическому использованию. Поэтому она просит признать межевое дело № недействительным, отменить уточнение местонахождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №,обязать отдел по Пестречинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которые содержались в ГКН до проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании истцовая сторона отказалась от требования в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения, пояснив при этом, что фактически ответчики их землю не захватывали, в остальной части исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме.

Ответчики иск не признали, представитель третьего лица оставила разрешение данное вопроса на усмотрение суда.

Представитель ООО "ЮнионГрупп" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Суд, с согласия остальных участников счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из положений ст. 7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

На основании ст. 16 Закона о кадастре недвижимости от 24.07.2007 года N 221-ФЗ предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения об объекте недвижимости и запрещает предъявлять собственнику (правообладателю) поставленного на учет объекта недвижимости иначе как на основании решения суда требования об осуществлении учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в виде земельных участков вправе обратиться их собственники.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ромахина Т.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.что также видно из доела правоустанавливающих документов.

Согласно делу правоустанавливающих документов Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И. является собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером № – собственником данного земельного участка является ФИО8

Согласно кадастровой выписки земельных участков с кадастровыми номерами № и № – собственником данного земельного участка является ФИО9

Как видно из приложения 6 к заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Ромахина Т.И., граничит с земельными участками с кадастровыми номером № и № (принадлежащие ФИО9) и с кадастровым номером № (принадлежащий Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И.).

Как видно из этого же приложения земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И., граничит с земельными участками с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО8) и с кадастровым номером № (принадлежащий Ромахина Т.И.).

При этом, требования Ромахина Т.И. о признании межевого дела № недействительным подлежат удовлетворению, поскольку согласно копии вышеуказанного межевого дела акт согласования границ земельного участка ФИО5 (отца ответчиков) подписывался соседями ФИО8 и ФИО12, то есть не надлежащими вторым соседом.

Согласно ч.3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частями 1 – 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

То есть ФИО5 должен был согласовать границы своего земельного участка с собственником соседнего земельного участка – Ромахина Т.И., а не с ФИО12, так как смежная граница идет между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №.

Поэтому подлежат удовлетворению и требования истца об отмене уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и обязании внести сведения о границах и площади земельного участка как неуточненные, поскольку данные сведения были внесены на основании межевого плана №.

Требования об обязании внести сведения о границах и площади земельного участка как неуточненные также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ромахина Т.И. к Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И. о признании межевого дела недействительным, отмене уточнения местоположения границ и площади земельного участка и обязании внести сведения о границах и площади земельного участка как неуточненные, удовлетворить.

Признать межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Отменить уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как неуточненные, которые содержались в ГКН до проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ году.

Взыскать с Бобрихин Н.И. и Артамонова А.И. в пользу Ромахина Т.И. в возврат госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: