Решение по делу № 2-5884/2016 от 05.05.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 24.08.2016 г.

2-5884/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом. 2 свои требования мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником указанного помещения. Согласно п.10-11 Договора дарения в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены.

         Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

         Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

         3-е лицо представитель отдела УФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

         Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

        В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Истица в связи с переходом к ней права собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.2, просит признать ответчика утратившим право пользования и снять его с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием прекращения права пользования жилым помещением у лиц ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Судом установлено, что ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО5, бабушке ответчика ФИО2

ФИО5, принадлежащую ей часть дома ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО6

ФИО6 обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО7 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано.

В апелляционном определении указано, что на момент передачи ФИО6 в собственность спорного жилого помещения между ФИО5 и ответчиками уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Затем ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вновь стала собственником спорного жилого помещения и в 2014 году обратилась в Подольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила дочери ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым помещением-квартирой.

В пункте 10 Договора дарения указано, что в квартире зарегистрирован ФИО2

На основании п.11 Договора дарения ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Подольске.

Суд, считает, что приведенный пункт Договора не порождает для ФИО2 обязательств по снятию с регистрационного учета, т.к. ответчик стороной по договору не являлся, договор не подписывал, каких-либо обязательств на себя не брал.

Доводы истца о том, что сохранение против воли собственника жилого помещения право проживания ответчика в спорном помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме прав по владению и пользованию своим имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку истица при получении в дар жилого помещения знала об обременении данного имущества правами третьего лица, согласилась с такими условиями договора и приняла по договору помещение с правом на пользование жилым помещением ответчиком.

По смыслу ст.ст. 209,218,235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

На момент заключения договора дарения жилого помещениями между ФИО5 и ФИО2 уже сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, носящие для ответчика бессрочный характер, что должно учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к ФИО1

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом.2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-