Решение по делу № 2-7452/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-7452/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016г.                                                                                               г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Вахитовой И.Х., ответчика Насибуллиной Л.А., представителя ответчика Насибуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Р.А. к Насибуллиной Лии А о взыскании расходов на содержание общего имущества в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Р.А. обратилась в суд с иском к Насибуллиной Л.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества в порядке регресса. В обоснование иска указала, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: .... Доля ответчика в праве собственности на указанную квартиру составляет ..., доля истца в праве собственности составляет .... Являясь долевым собственником квартиры, ответчик не несет никаких расходов на содержание общего имущества: не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру, не несет расходов по ремонту квартиры. В течение < дата >. истцом были произведены следующие улучшения общего имущества (квартиры): замена всех межкомнатных и входной квартирной дверей; выравнивание стен в прихожей, оклейка стен обоями, монтаж натяжного потолка, установка новых светильников; выравнивание стен в прихожей, оклейка стен обоями, монтаж натяжного потолка, установка новых светильников; выравнивание стен в гостиной комнате, оклейка стен обоями, монтаж натяжного потолка, установка новых светильников; покупка и установка газового счетчика на кухне; ремонт санузла. Всего расходы на ремонт жилого помещения составили .... По мнению истца, доля ответчика в этих расходах, соразмерная ее доле в праве собственности составляет .... Кроме того, за период < дата >. истец несла расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. За период с < дата >. по < дата >. доля ответчика в оплате стоимости коммунальных услуг за квартиру составляет .... В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ....

Истец Рамазанова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Вахитова И.Х. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования увеличила до ...., просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик не несет обязанности по содержанию квартиры, в расходах на текущий ремонт не участвует. Необходимость ремонта квартиры была согласована истцом с ответчиком в устной форме.

Ответчик Насибуллина Л.А., представитель ответчика Насибуллина А.Р. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. Пояснили, что не в устной, ни в письменной форме не было достигнуто согласия по вопросу необходимости проведения ремонта. Истица препятствует вселению ответчика в квартиру. Ответчик несколько раз пыталась вселиться в квартиру. Истица не дает ключи. Квартира трехкомнатная и истица пользуется долей ответчика. Считают, что раз ответчик не имеет возможности проживать в квартире, то она не обязана нести бремя расходов на ремонт.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является сослуживцем супруга Насибуллиной. < дата > он с супругом Насибуллиной поехали в указанную квартиру, чтобы попытаться вселиться. Квартира находится на первом этаже дома. В окно было видно, что дома есть люди. Однако входную дверь никто не открыл. Соседи со второго этажа открыли дверь в подъезд.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что работает вместе с Насибуллиным Ринатом. < дата >. они вместе с Насибуллиным ездили в район Центрального рынка (точно адрес указать затруднился). Пытались попасть в квартиру, звонили, стучали, но дверь никто не открыл. В это время из квартиры напротив вышел сосед.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рамазанова Р.А. и Насибуллина Л.А. являются сособственниками ... в ....

Истице Рамазановой Р.А. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по РБ < дата >.

Ответчику Насибуллиной Л.А. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по РБ < дата >.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Предъявляя рассматриваемые исковые требования истица Рамазанова Р.А. указывает, что в течение < дата > гг. ею были произведены работы по улучшению общего имущества на общую сумму ... Кроме того, Рамазанова Р.А, указывает, что в период с < дата >. она единолично несла бремя расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту указанного жилого помещения.

По мнению истца, не пользуясь общей квартирой, ответчик, тем не менее, обязана нести свою долю расходов по оплате услуг отопления квартиры, содержания квартиры, а также обязана уплачивать свою часть взносов на капитальный ремонт.

Данные доводы истицы Рамазановой Р.А. суд отклоняет как необоснованные, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Рамазанова Р.А, препятствует вселению в указанную квартиру ответчика Насибуллиной Л.А. Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они даны лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Кроме того, суду представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное < дата >. УУП ОП ... УМВД России по ... капитаном полиции ФИО8, в котором установлено, что < дата >. в ОП ... УМВД России по ... поступило заявление Насибуллиной Л.А. в котором она просит оказать содействие в обеспечении доступа в квартиру, расположенную по адресу: ...30. < дата >. в ОП ... УМВД России по ... поступило сообщение «02» ...30, просит УУП. < дата >. в присутствии сотрудника полиции сестра Насибуллиной Л.А. ее в квартиру не впустила, дверь квартиры никто не открыл.

Суду также представлено аналогичное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное УУП ОП ... Управления МВД России по ... капитаном полиции ФИО9

Кроме того, в материалы дела представлен акт о проживании Насибуллиной Л.А. с < дата >. по настоящее время по адресу: ..., подписанный ее соседями ФИО10, ФИО11, ФИО12 и другими (всего 7 человек).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактически ответчик Насибуллина Л.А., как долевой собственник квартиры, расположенной по адресу: ... лишена истицей Рамазановой Р.А. возможности проживания в указанной квартиры, а значит не имеет возможности владеть и пользоваться принадлежащей ей на праве собственности долей недвижимого имущества.

Также суду не представлено доказательств наличия договоренности между истицей и ответчиком, как долевыми собственниками указанной квартиры, по вопросу производства ремонта в квартире. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Рамазанова Р.А. производила указанные ею улучшения квартиры по своей собственной инициативе и на свое усмотрение. Установка счетчика газа также произведена по единоличному волеизъявлению истицы, т.к. не является обязательной.

         Оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования Рамазанова Р.А. к Насибуллиной Лии А о взыскании расходов на содержание общего имущества в порядке регресса, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рамазанова Р.А. к Насибуллиной Лии А о взыскании расходов на содержание общего имущества в порядке регресса - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

       Судья                                                                                       Т.М. Турьянова