Решение по делу № 2-1870/2016 от 19.04.2016

Дело № 2–1870/2016 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

«17» августа 2016 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» к Пуц Т.В., Пуц Е.В., Пуц В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» обратилось в суд с требованиями к Пуц Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Пуц Е.В. и Пуц В.В., а в качестве третьего лица ООО «Октан».

В обоснование требований указано, что Муниципальное унитарное предприятие «Тверская дирекция единого заказчика» (далее - Предприятие) в период с 2004 года по февраль 2013 года включительно являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляло функции исполнителя коммунальных услуг.

Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед Предприятием за июнь 2012 - апрель 2015 года в размере 94296,91 руб., а также пени за оказанные коммунальные услуги за июнь 2012 - апрель 2015 года за июль 2012 - июль 2015 года в размере 17155,18 руб.

На основании договора уступки прав требования (цессии) в соответствии с проведёнными торгами в форме аукциона от 14.12.2015, заключённого между Предприятием и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофКонсалтинг» (далее - Общество), права требования задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также права требования пеней и иных штрафных санкций перешли от Предприятия к Обществу.

Письмом от 11.01.2016 Пуц Т.В. была письменно уведомлена о состоявшейся уступке прав требования.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности по внесению в полном объёме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени до настоящего времени собственником не исполнены, в связи с чем, Общество имеет право требовать уплаты задолженности в размере 94 296,91 рублей, а также пени в размере 17 155,18 рублей.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал относительно вынесения заочного решения по делу.

Ответчики Пуц Т.В., Пуц Е.В., Пуц В.В. в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчиков в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела, суд расценивает как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель МУП «ТДЕЗ», представитель ООО «Октан» в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании Истец являлся управляющей организацией дома по адресу: <адрес> имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Данное обстоятельство подтверждается заключенным договором на управление многоквартирным домом, договором цессии.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> По указанному адресу им систематически и в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда.

В период с июня 2012 года по апрель 2015 года Ответчики не производили оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг в полном объёме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.290 ГК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. На основании ст.249 ГК РФ издержки по содержанию и сохранению имущества находящегося в общей долевой собственности несет собственник.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательным.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому за данные услуги собственники обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В настоящее время за ответчиками числится задолженность по коммунальным платежам в размере 94296,91 руб.

По мнению суда, расчет является верным, не противоречит закону. Правовых оснований для освобождения ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности не имеется.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2012 - апреля 2015 года в сумме 94296,91 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Размер пени от не выплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки предусмотрен п. 14 ст. 155 ЖК РФ и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обращаясь в суд, истец также просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 17155, 18 рублей, в связи с неоплатой ответчиками жилищно-коммунальных платежей за период июнь 2012 - апрель 2015 года.

Суд полагает, что расчет пени, подлежащих взысканию с ответчиков Пуц Т.В., Пуц Е.В., Пуц В.В., является обоснованным и не вызывает сомнения в правильности начисления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профконсалтинг» к Пуц Т.В., Пуц Е.В., Пуц В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Пуц Т.В., Пуц Е.В., Пуц В.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ПрофКонсалтинг», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 94296 (девяносто четыре тысячи двести девяносто шесть) рублей 91 копейку, пени за просрочку платежа в сумме 17155 (семнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) рублей 04 копейки, а всего определить ко взысканию 114881 (сто четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2016 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина