Решение по делу № 2-4475/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-4475/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года                                                                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Ж.Б.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО9, после регистрации брака ФИО8 была присвоена фамилия «Толмачева». В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на 5 этаже 1 подъездной секции общей площадью по проекту - 65,18 кв.м. и площадь летнего помещения - 6,11 кв.м. В свою очередь, ФИО2 - «Участник долевого строительства», приняла на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства», в порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» истец исполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, 1б - первый квартал 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ истек срок, предусмотренный договором, на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с пунктом 5.3. Договора, «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Соответственно, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, 1б не получил, квартиру «Участнику долевого строительства», в нарушение условий договора не передал. В связи с этим полагает, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» продолжает грубо нарушать свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве. Просит суд признать за ФИО9К. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> виде двухкомнатной квартиры, расположенной в первой подъездной секции на пятом этаже, четвертой по счёту слева направо, общей площадью по проекту - 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения - 6,11 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО10.

Представитель истца ФИО2 - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгрупп <адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, определенный настоящим договором (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 к ФИО8 был зарегистрирован брак. После регистрации брака ФИО8 была присвоена фамилия «Толмачева» (л.д.16).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> на 5 этаже, 1 подъездной секции общей площадью по проекту - 65,18 кв.м. и площадь летнего помещения - 6,11 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей.

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 2 600 000 рублей, ФИО2 уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640 000 рублей (л.д. 17) и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 960 000 рублей (л.д.29).

Из пунктов 1.1, 5.3 договора №а, 1б, следует, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» обязалось не позднее первого квартала 2014 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и в течение двух месяцев передать ФИО2 объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества ФИО2 не передало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, 1 подъездной секции общей площадью по проекту - 65,18 кв.м. и площадь летнего помещения - 6,11 кв.м.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что ФИО2 обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 2 600 000 рублей, срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия ООО «Волгостройгрупп <адрес>» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то понесённые им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 8 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в первой подъездной секции на пятом этаже, четвертой по счету слева на право, общей площадью по проекту - 65,18 кв.м. и площадью летнего помещения - 6,11 кв.м., расположенной в незавершенном строительством жилом доме по адресу:Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                            Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                            Л.П. Самофалова