Решение по делу № 2-222/2016 от 15.06.2016

Дело 2- 222/16г.

                         ЗАОЧНОЕ    Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

               15.06. 2016 года                                                                  г. Махачкала.

                  Мировой судья <ФИО1>, судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось в суд с иском к <ФИО3> . о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 8137 рублей  87 копеек и судебные расходы.

         В судебном заседании представитель истца   по доверенности Шамардина Е.Д... исковые требования поддержала и пояснила, что между истцом и ответчиком  заключен договор на обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу г. Махачкала, <АДРЕС><АДРЕС> от 11 ноября 2006 года,  оказывает услуги и выполняет работы  по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории. Ответчик <ФИО3>, проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 8137 рублей 87 копеек  за период с  января   2014 г. по апрель  2016 года. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. Указанный дом относится к жилым домам  повышенной капитальности. Просит взыскать указанную сумму и компенсировать судебные расходы.

        Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного рассмотрения дела   ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

        .

  Суд, выслушав объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала по <АДРЕС> в г. Махачкале, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

          В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирном  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительском  кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании собственниками многоквартирного дома по адресу г. Махачкала <АДРЕС> общее собрание по выбору одной из форм управления многоквартирным домом проводилось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

  Материалами дела подтверждается, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

     Протоколом от 13 мая 2013 года    утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года <НОМЕР> в редакции от 21.07.2008 года, от 6 мая 2011 г. <НОМЕР> в редакции от 4.05.2012 г. <НОМЕР>, от 27.08.2012г. №857, от 16.04.2013г. <НОМЕР>, от 14.05.3013г. <НОМЕР>, от 22.07.2013г. №614, от 19.09.2013г. № 814 закреплено, что эти Правила  регулируют отношения между исполнителями и потребителями  коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

         Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с 1 января 2014 по апрель 2016 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению  необходимо  взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по управлению многоквартирным домом и техническое обслуживание с  1 января  2014 по апрель 2016 года в сумме 8137 рублей 87 копейка.

.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить другой стороне все понесенные  по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч.2 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

С учетом сложности дела, потраченного времени и сложившейся в регионе практики оплаты стоимости услуг адвоката, суд находит разумной определить сумму на оплату услуг  представителя в размере 1500 рублей.

  Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

  Иск   <ОБЕЗЛИЧЕНО>  к  <ФИО3> о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить частично.

           Взыскать с <ФИО3> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с 01.01.2014 года по 31.04.2016 года в размере 8137 рублей 87 копейка, расходов на оплату представителя в размере 1500 рублей  и расходов на государственную пошлину в размере 400 рублей, 260 рублей расходов на получение выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество,    а всего 10297 рублей 87 копейки.

             В остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

          Мировой судья                                                                                     <ФИО1>