Решение по делу № 2-1029/2011 от 26.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года                                                                                с . Челно-Вершины

Мировой судья судебного участка № 160 Самарской области Жукова Ю.Н. При секретаре судебного заседания Моисеевой А.А..

 Истца -Павлова Е.А.

 Ответчика Сламихина П.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Челно-Вершины гражданское дело <НОМЕР> по иску Павлова Е.А. к Сламихину П.В.  о признании права собственности земельный участок   ,

У С Т А Н О В И Л :

Павлов Е.А.  обратился в суд с иском к Сламихину П.В. о признании права собственности на    земельный участок       , расположенный по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,<АДРЕС>  на основании того , что <ДАТА2>  приобрел его  у Сламихина П.В.  по договору купли-продажи  , а в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на данный участок , поскольку Сламихин П.В.  отказывается от регистрации возникших у него первоначально прав , а затем и регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росрестра по <АДРЕС> области

В судебном заседании  истец исковые требования поддержал , суду показав , что <ДАТА2>ода приобрел у Сламихина П.В. земельный участок площадью 0,15 га по ул. <АДРЕС> с. Челно-Вершины , осмотрев , данный земельный участок в натуре  , сверив его место положение и границы  со всеми представленными Сламихиным П.В.  документами и проверив наличие распорядительных документов , вынесенных  органом местного самоуправления о предоставлении данного участка  продавцу .

В связи с введением в действие с <ДАТА4> положений ФЗ  РФ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ <НОМЕР> от <ДАТА5> и  прекращением полномочий в части ведения регистрации  Комитетом  по землеустройству и земельной реформе <АДРЕС> района <АДРЕС> области ,  отсутствием на территории <АДРЕС> района  <АДРЕС> области представительства либо отдела СОРП на день заключения сделки , не мог проверить и обязать Сламихина П.В. предоставить правоустанавливающий документ  на земельный  участок , доверившись действительности документов , представленных Сламихиным в паспорте <НОМЕР> земельного участка , выданном отделом архитектуры  и градостроительства администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области, и обещаниям продавца зарегистрировать свое право  при разрешении вопроса о создании регистрирующего  органа на территории <АДРЕС> района .

По истечении  времени , пользуясь данным замеленным участком как своим собственным , полагая , что  момент приобретения права собственности на земельный участок возник с момента подписания договора , то есть с <ДАТА2> , а регистрация перехода права собственности возможна в любое удобное время , вопрос о регистрации права на земельный  участок не возникал .

Желая в настоящее время получить все разрешительные документы на строительство дома на данном земельном участке , столкнулся с  необходимостью регистрации прав по заключенному  договору  и фактической невозможности осуществления регистрации  без участия продавца земельного участка при проведении регистрирующих действий , что стало основанием к обращению в суд  за признанием прав на земельный участок, получением возможности без участия Сламихина П.В. осуществить регистрационные действия по совершенной сделке .   

Ответчик Сламихин П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования  признал и суду показал , что <ДАТА2>ода продал Павлову Е.А. земельный участок площадью 0,15 га по адресу : с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> , ранее предоставленный ему на основании распоряжения администрации Челно-Вершинской волости  <НОМЕР> от <ДАТА6>  в собственность для  строительства жилого дома , передав Павлову Е.А. паспорт <НОМЕР> земельного участка , показав его место нахождение  и получив от Павлова Е.А. оговоренную договором денежную сумму .

 Своих прав на данный земельный участок нигде не регистрировал , поскольку Комитет по земельным ресурсам и земельной  реформе уже не  проводил регистрирующих действий , а СОРП своего представительства в  Челно-Вершинском районе не открыла.

С момента подписания договора и передачи документов на земельный участок Павлов Е.А. пользуется  приобретенным имуществом , обрабатывая его , неся бремя его содержания . Претензий на данное имущество он , как  ответчик ,не имеет , но и собирать документы для каких - либо регистрационных действий не собирается , поскольку уже с 1998 г данным земельным участком не владеет и не имеет представления о каких-либо притязаниях на данное имущество .

Представитель третьего лица -Управления Россреестра по <АДРЕС> области , будучи надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания судебным уведомлением <ДАТА7>, в суд не явился , ходатайства об отложении судебного заседания и возражений на заявленные требования суду не представил , об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил . При таких основаниях суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

Возражений от истца и ответчика  о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица суду не поступило .

Суд ,выслушав показания истца , ответчика , изучив материалы дела , приходит к выводу , что требования Павлова Е.А.  подлежат удовлетворению.

Делая такой вывод , суд исходит из следующего .

<АДРЕС> ч.1 ст. 15. ч.1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности    на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

<АДРЕС> ст. ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

Суду представлен паспорт <НОМЕР> земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> , в материалах которого имеется Распоряжение Администрации Челно-Вершинской волости <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА6>ода о предоставлении Сламихину П.В.  земельного участка площадью 0,15 га в собственность под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС>

<ДАТА9> составлен акт об отводе земельного участка с указанием размера сторон и выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома с приложением плана размещения строений на земельном участке по даресу  с. Челно-Вершины . <АДРЕС> ,д.13 .

Доказательств того , что Распоряжение Администрации Челно-Вершинской волости <АДРЕС> области <НОМЕР>  от <ДАТА6>ода отменено , признано судом недействительным ,суду не представлено .

<АДРЕС> уведомления Управления Росреестра по <АДРЕС> области прав, обременении и запретов на отчуждение на земельный участок по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,д.13 до 1998 г и в ЕГРП не зарегистрировано .

Суду так же представлен договор купли - продажи от <ДАТА2> о том , что Сламихин П,В.  продал Павлову Е.А.  предоставленный ему Распоряжением Администрации Челно-Вершинской волости <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА6>ода земельный участок по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,д.13 площадью 0,15га  за 20000 рублей .Данный договор согласно п. 6 является одновременно актом приема-передачи имущества . Так же п.8 Договора оговорены условия , что стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договора.

<АДРЕС> ст. 16 ФЗ РФ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ <НОМЕР> от <ДАТА5> государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Следовательно , получив исполнение по сделке от Павлова Е.А. , отказываясь от регистрации первоначально своего права и его перехода в последствии к другому лицу, Сламихин П.В.  в одностороннем порядке отказывается от исполнения требований закона  и нарушает права Павлова Е.А.  на регистрацию за ним приобретенного права на недвижимое имущество .

Указанное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в порядке , предусмотренном ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

<АДРЕС> п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации , возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В силу пункта 1ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать покупателю в собственность недвижимое имущество (земельный участок, здание , строение , сооружение , квартиру).

По общему правилу ( если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания .

ГК РФ предусматривает в данном случае только регистрацию перехода права собственности , не ограничивая стороны временем обращения в регистрирующие органы .

<АДРЕС> пункту 1 статьи 1 ФЗ РФ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ <НОМЕР> от <ДАТА5> основанием для государственной регистрации прав являются документы, свидетельствующие о наличии, возникновении, прекращении, переходе прав на недвижимое имущество. Пункт 1 статьи 18 ФЗ РФ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ <НОМЕР> от <ДАТА5> предусматривает, что документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для внесения сведений в ЕГРП.

Из представленных суду документов следует , что <ДАТА6> Сламихину П.В.  было предоставлено право собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу : <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС> , с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,д.13 под индивидуальное жилищное строительство .

<АДРЕС> акта от <ДАТА9> земельный участок отведен в натуре с указанием места его положения и размера границ .

Земельный участок по адресу : <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,<АДРЕС> поставлен на кадастровый учет под <НОМЕР>

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР> от 29. 04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как указывает представитель истца , несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанному договору, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец уклоняется от данного ..

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 <НОМЕР> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственника на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия в собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившимся отношениям,  по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя его содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает , что в силу сложившейся ситуации Павлов Е.А. в период отсутствия регистрирующего органа   на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области  добросовестно заблуждался о правоустанавливающей  силе представленных в момент заключения сделки документов , считая себя после заключения договора  и его фактического исполнения добросовестным приобретателем .

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на предмет спора материалах дела отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА10>

<АДРЕС> ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются и вступившие в законную силу судебные акты.

<АДРЕС> ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом сделка между Павловым Е.А. и Сламихиным П.В. от<ДАТА2> о продаже земельного участка должна быть признана состоявшейся ,  право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу : <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,д.13 кадастровый под <НОМЕР> фактически перешедшим к покупателю , а  переход права собственности к Павлову Е.А. на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу : <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. Челно-Вершины , ул. <АДРЕС> ,д.13 кадастровый под <НОМЕР> подлежащим государственной регистрации .

Руководствуясь ст.ст.6,8,131,210,219,218,223,164,310,549,551, ГК РФ , ст. 194-198 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Е.А.   о признании права собственности на земельный участок  удовлетворить.

             Признать    за Павловым Е.А.  право собственности на земельный участок по адресу  :  <АДРЕС> область , муниципальный район <АДРЕС>, с. Челно-Вершины . ул. <АДРЕС> ,13  общей площадью 1500 кв.м . кадастровый <НОМЕР> .

 Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>     районный суд <АДРЕС> области в течение 10 дней через мирового судью

С мотивировочной частью решения стороны могут ознакомиться и получить его копию <ДАТА11> .

Мировой судья                      подпись                                                        Жукова Ю.Н>