Решение по делу № 2-5633/2012 ~ М-5093/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-5633/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 5 декабря 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                    у с т а н о в и л:

Б. обратилась в суд иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 416 и 398 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 0,26 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации пос.Клязьма Пушкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за домом закреплен земельный участок площадью 2534 кв.м., утверждена схема расположения границ участка. Решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что весь земельный участок, закрепленный за домом № на основании постановления администрации пос.Клязьма, находится в постоянном бессрочном пользовании совладельцев дома. Истец с 1986 года пользуется домом и земельными участками. Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома. Порядок пользования земельным участком сложился, споров по границам участка не имеется. Согласно проведенной ООО «Аданис» геодезической съемки площадь земельных участков составила 416 и 398 кв.м., границы земельного участка согласованы, участки поставлены на кадастровый учет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Б. к администрации Пушкинского муниципального района в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 416 кв.м. выделено в отдельное производство.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать право собственности за истцом на спорный земельный участок на бесплатной основе, для индивидуального жилищного строительства.

    Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица А., Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Б. является собственником 0,26 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Пушкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

Определением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность совладельцев выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности прекращено (л.д.12-13).

Б. зарегистрировано право собственности на выделенную ей часть жилого дома (л.д.5).

Постановлением Главы администрации пос.Клязьма Пушкинского района от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по указанному адресу закреплен земельный участок площадью 2534 кв.м. по фактическому пользованию (л.д.6). Границы земельного участка определены согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.г (л.д.27).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы администрации Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Я., К. для индивидуального жилищного строительства» признано недействительным (л.д.14-19). Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что земельный участок площадью 2534 кв.м., закрепленный за домом № постановлением Главы администрации пос.Клязьма от ДД.ММ.ГГГГ №, находился в постоянном бессрочном пользовании его совладельцев. Общая площадь участка состоит из двух массивов, один из которых отделен от участка, непосредственно прилегающего к дому №, общественным проходом.

Постановлением администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Б., имеющей на праве собственности часть жилого дома, в составе которого находятся надворные постройки, в том числе, сарай лит.Г6, расположенный на земельном участке площадью 398 кв.м., входящем в границы домовладения, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 398 кв.м. из земель, находящихся в границах муниципального образования – городское поселение Пушкино. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.34-36).

Границы участка установлены, споров по границам не имеется, участок поставлен на кадастровый учет (л.д.22-23).

По инициативе истца ООО «Аданис» определены границы земельного участка площадью 398 кв.м., в материалы дела представлен межевой план (л.д.51-66). Площадь земельного участка составила 398 кв.м. Границы согласованы смежными землепользователями, в том числе А., администрацией городского поселения Пушкино, заместителем начальника управления строительства архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского района, что подтверждается актом согласования границ (л.д.62).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником части жилого дома и пользователем земельного участка при доме площадью 398 кв.м. Право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом прекращено. В силу ст. 36 ЗК РФ собственник любого законного строения имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка. Таким исключительным право обладает истец. Фактически между совладельцами дома достигнуто соглашение о разделе общего земельного участка, о чем свидетельствует проведение межевания земельного участка, установление границ отдельных земельных участков, регистрация права собственности Е. на сформированный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что законодатель закрепил право граждан на приобретение в собственность земельных участков, которые ранее были отведены под строительство, использовались в течение длительного времени и не имеют документов на фактически принадлежащие им земельные участки.

    Судом установлено, что спорный земельный участок в установленном ранее законом порядке предоставлен истцу под строительство жилого дома и в силу закона истец приобрела право бессрочного пользования данным земельным участком и право на его приватизацию на бесплатной основе.

Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок не может находиться в частной собственности (ограничен в обороте), ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Б. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 398 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных ООО «Аданис»:

N точек	Х	У
1 н2 н3 4 5 н6 н7 н8 н9 н10 11 12	493404,44 493408,16 493402,60 493400,15 493398,44 493397,34 493387,22 493346,85 493389,03 493388,05 493390,87 493398,54	2208466,21 2208468,30 2208487,55 2208486,31 2208485,44 2208487,84 2208477,09 2208483,99 2208472,48 2208459,74 2208460,62 2208463,90

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: