Решение от 14.11.2011 по делу № 2-1300/2011 от 14.11.2011

Дело <НОМЕР>

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС>                                                                      <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> района  г. <АДРЕС>                                              <ФИО1>

при секретаре судебного заседания                                                 <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Крепость» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Крепость» обратился к мировому судье с иском к ответчику <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указал,  что <ФИО3> является собственником <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, где проживает без регистрации по месту жительства, однако с мая 2007 года по апрель 2008 года не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 20 666 руб. 30 коп., которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 720 рублей и оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Впоследствии по ходатайству представителя истца <ФИО5>, действующей на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена <ФИО4>, являющаяся собственником ? доли квартиры <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Крепость» <ФИО5>, действующая на основании доверенности, исковые требования к <ФИО3>, <ФИО4> поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, денежные суммы взыскать с ответчиков солидарно. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

            Ответчики <ФИО3>, <ФИО4> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще: <ФИО3> под роспись на справочном листе дела, <ФИО4> - почтовым уведомлением, о причинах неявки судью не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по иску не представили.

             При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, мировой судья считает возможным  рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.

              В соответствии со ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения   несет бремя  содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников  помещений  в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет  также бремя  содержания  общего имущества собственников комнат в такой квартире.

            По настоящему делу установлено.

            Ответчики <ФИО3> и <ФИО4> являются собственниками квартиры 29 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, в равных долях на основании договора купли-продажи от <ДАТА2>, удостоверенного нотариусом г. <АДРЕС> номер в реестре <НОМЕР> и зарегистрированном в МУП ЦМБТИ г. <АДРЕС> <ДАТА3> <НОМЕР>, о чем указано в справке МУП ЦМБТИ г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> (л.д. 26). При этом, как следует из поквартирной карточки (л.д. 6) и акта проверки проживания (л.д. 5), составленного комиссией ТСЖ «Крепость», в указанной  квартире никто не зарегистрирован, однако фактически проживают и пользуются коммунальными услугами 2 человека.

Согласно п.п. 3, 4 раздела 2 Устава ТСЖ «Крепость», товарищество осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплату последними таковых услуг;  та также предметом деятельности ТСЖ является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере товарищества.  Пунктом 2.6 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.

Ранее в судебном заседании <ФИО3> не оспаривала, что фактически проживает в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, пользуются коммунальными услугами, но не была знакома с учредительными документами ТСЖ «Крепость» и по данной причине не желала вносить денежные средства по оплате коммунальных и иных платежей в кассу ТСЖ «Крепость», поскольку, по её мнению, ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг.

Доводы ответчика не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку, согласно Устава, ТСЖ «Крепость» создано в установленном законом порядке по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу Волгоград, <АДРЕС>, 14,  зарегистрировано в качестве юридического лица, и распоряжением от <ДАТА5> многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> передан от МУ «ЖКХ <АДРЕС> района <АДРЕС> в управление ТСЖ «Крепость». При этом, Министерством регионального развития РФ в письме <НОМЕР> от <ДАТА6> «О применении пункта 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>,  разъяснено, что когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

Следовательно,  исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ, в который собственником должна быть внесена плата за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества. 

            Как следует из представленных истцом документов бухгалтерского расчета (л.д. 4), копией платежных квитанций (л.д. 7-9), ответчики с мая 2007 года по апрель 2008 года не оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 20 666 руб. 30 коп. (1 197, 20 руб. за май 2007 года; 1 197, 20 руб. за июнь 2007г., 1 197, 20 руб. за июль 2007г., 1 197, 20 руб. за август 2007г., 3 416, 84 руб. за сентябрь 2007 года; 1 692, 02 руб. за октябрь 2007г., 1 692, 02 руб. за ноябрь 2007г., 1 692, 02 руб. за декабрь 2007г.; 1 838, 65 за январь 2008г., 1 838, 65 за февраль 2008г., 1 853, 65 за март 2008г., 1 853, 65 за апрель 2008 года).

            Поскольку доказательств обратного либо иного размера задолженности  ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ мировому судье не представлено и мировым судьей не добыто, в добровольном порядке ответчики задолженность не погасили (л.д. 11, 12), указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку отдельные лицевые счета на <ФИО3> и <ФИО4>, для начисления платежей соразмерно их доле в собственности, не открывались.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в соответствии с правилами ч.1 ст. 98,ч.1 ст. 100 ГПК РФ соразмерно удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера  подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 720 руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей, так как размеры  данных судебных расходов подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 3), копией договора оказания юридических услуг от <ДАТА8>, заключенного между ТСЖ «Крепость» и ООО «АН ЮрАспект» (л.д. 13)., копией платежного поручения об оплате юридических услуг по договору от <ДАТА8>  (л.<АДРЕС>). Общий размер судебных расходов составил 4 220 рублей. ( 720 руб. + 3500 руб.

            Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК  РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

            ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ <░░░3>, <░░░4> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░  20 666 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 220 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░: