Решение по делу № 2-1226/2015 ~ М-1127/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-1226/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Бобров         

    Воронежская область                        22 октября 2015 года

    Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Половец Е.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

с участием истца Фоменко Л.И.,

представителя истца, адвоката Жарковой С.М., предъявившей удостоверение №2384 от 16.01.2013 и ордер № 41 от 24.09.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоменко Л.И. к Пионткевич А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Л.И. обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенными и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (л.д.4,5).

Согласно исковому заявлению 02.05.2007 истец купила жилой дом общей площадью 29,3 кв.м и земельный участок общей площадью 1881 кв.м, расположенный в <адрес>, за 20 000 руб. у Пионткевич Н.Ф., о чем имеется расписка. Данный жилой дом и земельный участок Пионткевич Н.Ф. принадлежали на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № АА 36 165248, АА 36 165247 от 30.04.2001 г, техническим паспортом на жилой дом, составленный 16.11.2000г, выписками из ЕГРП от 26.05.2015г. 03.05.2007 Пионткевич Н.Ф. нотариальной доверенностью уполномочила Глухову О.М. продать Фоменко Л.И. вышеуказанный жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи, осуществить государственную регистрацию перехода права в Бобровском отделе Росреестра по Воронежской области. В 2007 г. Пионткевич Н.Ф. умерла. Данный факт стал известен истцу при обращении в Бобровский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. После смерти Пионткевич Н.Ф. ей ничего не было известно о ее наследниках и об открытии наследственного дела. С сентября 2007 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 7 лет, что подтверждается справкой выданной администрацией Пчелиновского сельского поселения Бобровского района Воронежской области за № 279 от 16.07.2015, а именно: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> несет бремя содержания вышеуказанных объектов, производя в жилом доме текущий ремонт, уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости к истцу не предъявлялись требования в соответствии со статьей 301 ГК РФ. Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости истец Фоменко Л.И. считает своими и пользуется ими как своими. В настоящее же время истец не может оформить свое право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, фактически приобретенные им у Пионткевич Нины Федоровны, без обращения в суд. Признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости необходимо для проведения государственной регистрации права собственности в Бобровском отделе Управления Росреестра по Воронежской области. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 29,3 кв. м. и земельного участка общей площадью 1881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от 02.05.2007 года между покупателем - Фоменко Л.И. и продавцом Пионткевич Н.Ф. Признать за истцом Фоменко Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1881 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 4,5).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 24.09.2015 ненадлежащий ответчик по указанному гражданскому делу администрация Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заменен надлежащим Пионткевич А.А.(45).

    Истец Фоменко Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив их, просит исключить из состава наследства Пинткевич Н.Ф. спорные дом и земельный участок, признать заключенным между Пионткевич Н.Ф. – продавцом и ею – покупателем договор купли-продажи дома и земельного участка от 02.05.2007, расположенных по адресу: <адрес> и признать за нею право собственности на данные объекты недвижимости.

    Представитель истца адвокат Жаркова С.М. в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Пионткевич А.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.57), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

    Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    Согласно п. 1 ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права АА 36 165247 от 30.04.2001 и АА 36 165248 от 30.04.2001 (л.д. 12,13), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ними от 26.05.2015 № 36/03/001/2015-925 и № 36/03/001/2015-925 (л.д. 17,18), Пионткевич Н.Ф. на дату заключения договора купли продажи недвижимого имущества от 02.05.2007 принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом под кадастровым номером <номер>, площадью 29.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером <номер>, площадью 1 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Следовательно, Пионткевич Н.Ф. на момент заключения договора купли продажи недвижимого имущества, являлась титульным собственником отчуждаемого имущества и надлежащей стороной договора - «Продавец». Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, установленных действующим законодательством ограничений и обременений, препятствующих заключению сделки, не имелось. Данный факт подтвержден истцом при помощи письменных доказательств и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В подтверждение заключения договора купли продажи недвижимого имущества от 02.05.2007 в простой письменной форме, истцом Фоменко Л.И. представлена расписка стороны «Продавец» Пионткевич Н.Ф., собственноручно написанная и подписанная ей, удостоверяющая передачу Пионткевич Н.Ф. 02.05.2007, в присутствии двух свидетелей истцом Фоменко Л.И. денежной суммы в размере 20 000 рублей, в качестве оплаты за приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Свидетель Фоменко И.А. показала суду, что является дочерью Фоменко Л.И. Они зарегистрированы по адресу: <адрес> доме, который является аварийным. В мае 2007 г. ее мать Фоменко Л.И. купила у жительницы их села Пионткевич Н.Ф. принадлежащие последней жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20000 руб., о чем была составлена расписка о получении Пионткевич Н.Ф. указанной суммы денег. В данной расписке расписались продавец и покупатель, она, а также Глухова О.М., на имя которой Пионткевич Н.Ф. выдала доверенность, уполномочив ее заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с Фоменко Л.И. и зарегистрировать в Бобровском отделе Росреестра по Воронежской области переход права к Фоменко Л.И. После этого Пионткевич Н.Ф. уехала к сыну в г.Санкт-Петербург. Из-за болезни ее сына оформление договора купли-продажи затянулось, и документы на регистрацию сделки были сданы только в 2008 г. Данные документы были им возвращены, т.к. выяснилось, что Пионткевич Н.Ф. умерла и выданная ею доверенность на Глухову О.М. не действительна. С осени 2007 г. Фоменко Л.И. проживает в приобретенном ею доме, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком, платит налоги. За все это время никто не обращался к ней с требованиями на данное имущество.

Свидетель Глухова О.М. показала суду, что в мае 2007 г. Фоменко Л.И. купила у Пионткевич Н.Ф., уезжавшей из с.Н-Варваринка Бобровского района в г.Санкт-Петербург к сыну, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 20000 руб., о чем была составлена расписка о получении Пионткевич Н.Ф. указанной суммы денег. В данной расписке расписались продавец и покупатель, она и Фоменко И.А. - дочь Фоменко Л.И. Пионткевич Н.Ф. оформила на ее имя доверенность на право заключения от ее имени договора купли-продажи дома и земельного участка Фоменко Л.И., регистрацию сделки в Бобровском отделе Росреестра по <адрес>. По семейным обстоятельствам у Фоменко Л.И. не получилось сразу же оформить сделку, и документы были сданы на регистрацию только в 2008 г. Их им вернули, т.к. оказалось, что Пионткевич Н.Ф. умерла, и выданная на ее имя доверенность уже не действительна. С осени 2007 г. Фоменко Л.И. живет в данном доме, пользуется земельным участком, оплачивает налоги на имущество. За все это время права на данные дом и Пионткевич Н.Ф. земельный участок никто не заявлял.

Факт того, что сумма 20 000 рублей была получена Пионткевич Н.Ф., не оспорен ответчиком.

Суд считает возможным признать расписку, составленную 02.05.2007 между Фоменко Л.И. и Пионткевич Н.Ф., как заключенный между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, Истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению недвижимого имущества, передав Пионткевич Н.Ф. определенную денежную сумму. По мнению суда между сторонами договора в ходе совершения сделки достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора купли продажи недвижимого имущества от 02.05.2007.

Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его заключенным.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Пионткевич Н.Ф. поручено провести государственную регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка, в Бобровском отделе Управления Росреестра по Воронежской области Глуховой О.М. Для осуществления указанных полномочий последней от лица Пионткевич Н.Ф. выдана нотариально удостоверенная доверенность от 03.05.2007, зарегистрированная в реестре за № 3014, сроком на три года (л.д.10). Представителем Глуховой О.М. указанные действия не выполнены.

    Согласно записи акта о смерти № 1398 от 25.03.2008 Пионткевич Н.Ф. <дата> г.р. умерла <дата> в <адрес> (л.д. 37).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    По сообщению нотариуса нотариальной палаты города Санкт-Петербург Коркуновой Л.Н. от 27.08.2015 № 646 имеется наследственное дело к имуществу Пионткевич Н.Ф., умершей <дата>. С заявлением о принятии наследства по завещанию и закону обратился сын умершей Пионткевич А.А. <дата>.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, которому 08.10.2008 за № 3110-Н выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> за № 3113-Н выдано свидетельство о праве на наследство на завещанный вклад в банке, за № 3115-Н выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в банке. Нотариусу заявления об отказе от наследства не поступали, постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 34).

    Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считает, что ответчик Пионткевич А.А. принял все наследство умершей Пионткевич Н.Ф., в том числе спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на которые им не получены.

    Данный факт оспорен истцом Фоменко Л.А. В своих исковых требованиях истец ссылается на то, что между ней и наследодателем Пионткевич Н.Ф. заключен договор купли продажи на спорное недвижимое имущество, еще при жизни последней, но Фоменко Л.А. не смогла зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

    Данный факт подтвержден материалами дела и показаниями свидетелей и не оспорен ответчиком.

    На основании изложенного, суд считает возможным признать заключенным 02.05.2007 между Пионткевич Н.Ф. – продавцом и Фоменко Л.И. – покупателем договор купли-продажи жилого дома под кадастровым номером <номер>, площадью 29.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка участок из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером <номер>, площадью 1 881 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> исключить из состава наследства Пионткевич Н.Ф., принятого Пионткевич А.А., жилой дом под кадастровым номером <номер> площадью 29.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером <номер> площадью 1 881 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности Фоменко Л.И. на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Фоменко ЛИ. удовлетворить.

    Признать заключенным 02.05.2007 между Пионткевич Н.Ф., <дата> года рождения, уроженкой <адрес> продавцом и Фоменко Л.И., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, – покупателем договор купли-продажи жилого дома под кадастровым номером <номер>, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка участок из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером <номер>, площадью 1 881 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из состава наследства Пионткевич Н.Ф., умершей <дата> в <адрес>, принятого ее сыном Пионткевич А.А., <дата> года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> жилой дом под кадастровым номером <номер>, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером <номер>, площадью 1 881 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Фоменко Л.И., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом под кадастровым номером <номер> площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства под кадастровым номером <номер>, площадью 1 881 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение будет составлено 26.10.2015г.

Копию мотивированного решения направить в трехдневный срок ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Р. Половец.