Решение по делу № 2-51/2016 от 17.03.2016

Дело <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                      гор.  Махачкала 

   Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, с участием представителя <ФИО2>, при секретаре <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-22» к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание и пени,

У с т а н о в и л;

     ООО «Управляющая компания-22» обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание в размере 11255,24 рубля и пени в сумме 1008,52 рубля.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО2> исковые требования поддержала и пояснила, что истец согласно устава проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>. Ответчик <ФИО4> является собственником квартиры <НОМЕР>. Согласно ст.ст. 153,154, 155 ЖК РФ, ст. 309 и ст. 210 ГК РФ, собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 11255,24 рубля и пени в сумме 1008,52 рубля, однако, несмотря на письменные извещения, ответчик погасить задолженность отказывается. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

     Определением от <ДАТА4> по делу в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика <ФИО4> привлечен <ФИО5>

     На судебном заседании законный представитель <ФИО5> исковые требования не признал и показал, что общество не заключила с собственником квартиры письменный договор на оказание услуг технического обслуживания, а также на не проведения надлежащего технического обслуживания дома.

     Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В соответствии со ст. 154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Материалами дела подтверждается, что ООО «Управляющая компания -22» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

    Из Постановления Главы Администрации гор. <АДРЕС> от <ДАТА5> с внесенными изменениями от <ДАТА6>, следует, что в связи с ликвидацией МУП ЖЭУ <НОМЕР> и <НОМЕР> весь жилой фонд, обслуживаемый этими предприятиями переведен на обслуживание ООО «Управляющая компания-<НОМЕР>», у которой на обслуживании находятся 78 многоквартирных домов.

.  Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу: гор. Махачкала, ул. <АДРЕС> «а» передан и входит в жилой фонд, обслуживаемый обществом.

     Доводы законного представителя несовершеннолетнего <ФИО5> о том, что общество не имеет правовых оснований требовать оплату за  техническое обслуживание из-за отсутствия письменного договора являются не состоятельными по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

      В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

     Из буквального толкования ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации. Если же избран способ непосредственного управления либо управления товариществом собственников жилья, такой договор не заключается вовсе либо заключается, но от имени органов управления товариществом собственников жилья.

     Как установлено в судебном заседании, собственниками многоквартирного дома по адресу: гор. Махачкала, ул. <АДРЕС> «а» общее собрание по выбору одной из форм управления многоквартирным домом, не проводилось.

     Таким образом, отсутствие письменного договора  не освобождает  ответчика от оплаты  предоставленных истцом работ и услуг, сам факт таких работ и услуг обязывает  его произвести их  оплату.

     Материалами дела подтверждается, что истец производит состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

     Из материалов дела следует, что собственником квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> «а», по ул. <АДРЕС>, гор. <АДРЕС> является <ФИО4>,  на которого в силу закона лежит обязанность по оплате технического обслуживания, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно расчета суммы задолженности и пени за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> выглядит следующим образом: 127,90 кв.м. х 6,40( 7 руб.) руб. х  13 месяцев = 11225,24 рубля и пени в сумме 1008,52 рубля, итого в сумме 12233, 76 рублей и  указанная сумма подлежит взысканию с <ФИО4>

     В соответствии со ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения.

     Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ, возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

     В соответствии со ст. 55 ГК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

     Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

     Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В силу изложенного, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предоставил суду доказательства своих исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

     Доводы законного представителя ответчика о том, что отсутствуют договора между сторонами,   что техническое обслуживание дома не проводилось и не проводится, а также не представление истцом доказательств по оказанию технического обслуживания, не могут служить основанием к взыскания по техническому обслуживанию, суд считает не состоятельными и они опровергаются изложенными выше правовыми нормами и исследованными доказательствами.

     В соответствии со ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 490 рублей, оплата которой истцу была отсрочена до вынесения решения суда.

     Суд обращает внимание на то, что в случае если собственник жилья (член ТСЖ) не производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то происходит неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за счет добросовестных собственников производящих соответствующую оплату.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л;

     Исковые требования ООО «Управляющая компания-22»  к <ФИО4> удовлетворить.

Взыскать с законного представителя <ФИО6> Муратовича, <ДАТА7> рождения, проживающего по адресу: гор. Махачкала, ул. <АДРЕС> «а», <АДРЕС> в пользу ООО «Управляющая компания-22» задолженность за техническое обслуживание за период с <ДАТА2> по <ДАТА8> в размере 11225,24 рубля и пени в сумме 1008,52 рубля, итого в сумме 12233 (двенадцать тысяч двести тридцать три) рубля 76 копеек.

Взыскать с  <ФИО5> государственную пошлину в доход государства в размере 490 рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с главой 39 ГПК РФ вмесячный срок, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                       <ФИО1>

Отпечатано в совещательной комнате.

          копия верна: