Решение по делу № 2-718/2011 от 14.09.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года г. Тольятти Мировой судьи судебного участка № 113 Самарской области, Винтаев С.Ю., при секретаре Суворовой В.В<ФИО1>,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>, по иску Хабибуллина Ф.С. к Мэрии г.о. Тольятти, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом территориальное управление в Самарскойобласти, о признании права собственности,

установил:

Хабибуллин Ф.С. обратился в суде иском к Мэрии г.о. Тольятти, ТУ Росимущество Самарской области, о признании права собственности  на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> и пояснил, что <ДАТА2> между ЗАО <АДРЕС> и Хабибуллиным Ф.С. был заключен договор продажи недвижимости, общей площадью 13,1 кв м, расположенного на 3 этаже на поэтажном плане поз. <НОМЕР>,  по адресу: <АДРЕС>  область, г. <АДРЕС> р-н, ул. <АДРЕС>. При заключении договора продажи недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА2> ЗАО <АДРЕС> передало Хабибуллину Ф.С. копию протокола собрания кредиторов ЗАО <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3>, заверенную конкурсным управляющий ЗАО <АДРЕС> <ФИО3>  <ДАТА4> Хабибуллин Ф.С. обратился в Управление Росреестра по <АДРЕС> области с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение. Сообщением  <НОМЕР>   от  <ДАТА5>  Управление   Росреестра   по   <АДРЕС>   области отказало  <ФИО4>  в  совершении   испрашиваемого  регистрационного действия в связи с тем, что отсутствует     государственная     регистрация     права     собственности     на     помещение  ЗАО <АДРЕС> с заявлением о государственной регистрации права собственности  на помещение обратилось только одна сторона сделки; не  представлены   документы,   подтверждающие   полномочия   лица,   подписавшего   от  имени ЗAO <АДРЕС> договор продажи недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА2>; не  представлены   документы,    подтверждающие   соблюдение    предписаний   действующего законодательства РФ о порядке реализации имущества должника. На момент заключения договора продажи недвижимости  ЗАО <АДРЕС> являлось собственником помещения на основании договора купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА7> Следовательно, имело право распоряжаться помещением. Договор продажи недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА2> в части оплаты помещения и его передачи было исполнено в тот же день. Определением арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8> по долу <НОМЕР> конкурсное производство в отношении ЗАО <АДРЕС> было завершено.  <ДАТА9> в ЕГРЮЛ  внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО <АДРЕС> в связи с его ликвидацией. При данных обстоятельствах истец не может обеспечить обращение  <АДРЕС> в Управление Росреестра по <АДРЕС> области за государственной регистрацией собственности на помещение.

Представитель ответчика Мэрии городского округа <АДРЕС> в судебном заседании исковые требования не признал, так как Мэрия не является ответчиком.

Представитель ответчика Федерального агентства  по управлению государственным имуществом территориальное управление в <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА10> ЗАО <АДРЕС> было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА11> конкурсное производство было прекращено, а <ДАТА12> в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ЗАО <АДРЕС> в связи с его ликвидацией. Данные обстоятельства подтверждаются определением арбитражного суда от <ДАТА13>, Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и по существу не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, между конкурсным управляющим ЗАО <АДРЕС> и Хабибуллиным Ф.С. <ДАТА14> был заключен договор продажи недвижимости <НОМЕР> нежилого помещения общей площадью 13.1 кв.м., состоящего из комнаты <НОМЕР>, находящейся на третьем этаже здания (Литер А), расположенном по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>.

Спорное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-
передачи от <ДАТА6> года. Все обязательства по вышеуказанному договору
сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью
выполнены   обязательства   по   оплате   стоимости   спорного   имущества,   что подтверждается   счет-фактурой   <НОМЕР>   от   <ДАТА6>   года   и   квитанцией   к приходному ордеру от <ДАТА2>  Таким образом, обязательства сторонами по договору исполнены.

Спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <ДАТА17> и по существу не оспаривается сторонами,

В соответствии с ч. 1 ст. 112 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» <НОМЕР> от <ДАТА18>, действующему на момент отчуждения спорного имущества, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Согласно - протоколу собрания кредиторов ЗАО <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА19> собрание кредиторов разрешило конкурсному управляющему продажу недвижимого имущества без проведения открытого аукциона по стоимости указанной в приложении <НОМЕР> к протоколу, в том числе продажу спорной комнаты истцу по цене 19800  рублей.

В силу ст. 117 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются: документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.

Согласно ч. 1 ст. 119 вышеуказанного закона после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства.

Согласно определению Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА13> по делу <НОМЕР> у ЗАО <АДРЕС> какое-либо имущество отсутствует.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника - ЗАО <АДРЕС> по вышеуказанному договору.

Договор не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения истец фактически владеет и пользуете объектом, несет бремя содержания.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимы! имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на, недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в статье 558 ГК РФ - договора о продаже жилых помещений, и статьей 560 ГК РФ - договора купли- продажи предприятия. Гражданский кодекс РФ не предусматривает государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества,

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Следовательно, сам договор купли- продажи нежилого помещения не регистрируется.

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст.433 ГК РФ.

Договор продажи <НОМЕР> от <ДАТА6> года был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, но переход права собственности по данному договору в соответствии с п.1 сг.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указывает представитель истца, несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по независящим от него причинам, поскольку ЗАО <АДРЕС> как сторона полностью исполненного договора прекратило свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу, а в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора. Более того, в настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества за ЗАО <АДРЕС> поскольку ЗАО <АДРЕС> после продажи части имущества не обратился за регистрацией права на оставшиеся нежилые помещения (в том числе в отношении спорного имущества) и получением нового свидетельства.

Поскольку договор продажи недвижимости был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец с момента подписания акта приема-передачи фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хабибуллиным <ФИО5> право собственности на нежилое помещение общей площадью 13.1 кв.м., находящееся на 3 этаже здания, на поэтапном плане позиция <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г. Тольятти, в течение десяти дней через мирового судью вынесшего решение.

Мировой судья                                                                                  Винтаев С.Ю.