Решение по делу № 2-2418/2016 от 24.02.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области суд в составе: Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре Ткаченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Кожевник» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании расходов по госпошлине

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Кожевник» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТН, свои требования мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на <данные изъяты> участок №. Членом СНТ он не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Истец предложил проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, однако, ответчик уклонялся от заключения договора. Просил также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представители СНТ «Кожевник» ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, пояснили, что СНТ готово заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предоставленным истцом, однако просили суд дополнить вариант, договора представленного истцом, следующим образом: В п. 1.1 договора, представленного истцом, включить в перечень указанного имущества водопровод, водяную скважину, водяной насос, поскольку в случае возникновения пожара забор воды будет производиться из водопровода, который имеется на территории, также просят включить в перечень, забор, огораживающий территорию СНТ. П. 4.1 договора, представленного истцом, просят дополнить следующей фразой: «при условии внесения ими (индивидуальными пользователями) взноса на приобретение создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения». Согласны с п. 2.1 договора, представленного истцом.

Выслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

      Разрешая исковые требования о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, суд руководствуется ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года, в соответствии с которой, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

       Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

     В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

     Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

     Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

       Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

     Согласно ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

      Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

       При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

     Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

      Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО15 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

       В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «<данные изъяты>» (далее СНТ), по адресу <адрес>, с<адрес>

ФИО4 не является членом СНТ «<данные изъяты>».

       Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

      Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Кожевник» и законом предусмотрено право пользования имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании заключенного договора с товариществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

        Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор в следующей редакции:

ДОГОВОР
о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования (ИОП) СНТ «<данные изъяты>

Московская область, Городской округ Подольск

Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от15.0 4.1998 статьи 8 Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», и ГК РФ.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Кожевник» именуемое в дальнейшем «СНТ» в лице Председателя правления ________________________________, выбранного решением собрания протокол № ____ от ______ являющееся собственником имущества общего пользования, свидетельство о праве собственности __________________________ с одной стороны и Кузьмина Анатолия Григорьевича собственник участка с кадастровым номером № свидетельство №, паспорт №, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный пользователь» с другой стороны, заключили между собой договор о пользовании ИОП СНТ.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
   1. Индивидуальный пользователь и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, подземные и наземные линии электропередачи, узел(ы) учета и распределения электричества, общие ворота, контейнеры для сбора мусора, которыми вправе пользоваться Индивидуальный пользователь.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА.
   1. Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры являющейся ИОП. Оплата Индивидуальным пользователем производится за ИОП, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и является его платой за использование этого имущества. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью. СНТ со своей стороны вносит в приложение предполагаемые расходы из проекта сметы по каждому ИОП. Индивидуальный пользователь со своей стороны вносит (отмечает) в приложение то, что он хочет использовать. Далее смета утверждается общим собранием СНТ. В случае корректировки сметы общим собранием приложение к договору так же корректируется сторонами.

3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации.

3.2.0БЯЗАНН0СТИ СНТ.

СНТ обязано:

3.2.1. Знакомить Индивидуального пользователя с информацией, в том числе и документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а так же с документами обосновывающих размер и составляющие такой платы, в том числе с первичными финансовыми документами с предоставлением их копий. Знакомить и предоставлять копии решений правлений и собраний в СНТ.

3.2.2. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Индивидуальный пользователь на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП. (Записывать данные из сметы СНТ в приложение к договору).

3.2.3. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Индивидуальным пользователем.

3.2.4. Информировать Индивидуального пользователя о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А так же всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов Товарищества.

3.2.5. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Индивидуального пользователя.

3.3. ОБЯЗАННОСТИ ИНДИВИДУАЛА.

Индивидуальный пользователь обязан:

3.3.1. После заключения Договора вносить указанные в приложении к договору сумму(ы) на расчетный счет СНТ.

3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Индивидуального пользователя, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Индивидуального пользователя, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб имуществу Индивидуального пользователя, если он и причинен то возмещать его за счёт Товарищества.

3.4. ПРАВА СНТ.

СНТ имеет право:

3.4.1. Осуществлять проверку исполнения Индивидуальным пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно правовыми актами.

3.4.2. Рассматривать заявления Индивидуального пользователя и принимать по ним решения на Общем собрании СНТ.

3.4.3. СНТ в случае возникновения задолженности оплате связанное с электроэнергией вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.

3.4.4 СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования дорогами вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.

3.5. ПРАВА Индивидуального пользователя.

Индивидуальный пользователь имеет право:

3.5.1. На получение информации о размере платы и ее равнозначности за объекты

инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ.

3.5.2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом.

3.5.3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа (ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом, например водопроводом, вывозом мусора в связи, например, длительной командировкой.

3.5.4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП.

4.ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ.

4.1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуальным пользователем исходя из следующего: Размер платы для Индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.

4.2. Оплата по Договору производится Индивидуальный пользователь течение 90 дней после получения сметы расходов и подписания Приложения.

4.3.Оплата производиться Индивидуальным пользователем путем перевода денежных средств на расчётный счет СНТ.

4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и только за то имущество, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и не вошедшие в смету расходов, например на покупку сгоревшего насоса, при изменении тарифных цен и т.п. Индивидуальный пользователь вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры и общего имущества, оплате не подлежат.

4.5. В случае образование излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей.

4.6. Индивидуальному пользователю не может быть отказано в приеме платежей по данному договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5.5. В случае неплатежей Индивидуального пользователя в течение 90 дней по договору и отсутствии на участке (признаки не пользования ИОП), СНТ письменно уведомляет Индивидуального пользователя о его долгах по Почте РФ заказным письмом. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться (или не приостанавливаться) использование Индивидуальным пользователем того объекта инфраструктуры, услуги или имуществу по которому оплата не произведена кроме систем жизнеобеспечения (электроэнергии на участок и водоснабжение) и пользование дорогами. Правление СНТ может выяснить причину неуплаты. В случае уважительной причины неуплаты (например: болезнь, длительная командировка, потеря источника дохода и т.п.) и письменного обязательства Индивидуального пользователя погасить долги, например с отсрочкой платежа. Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества либо о продлении ограничений до погашения долга. В остальных случаях неоплаты в течение трех месяцев и при этом пользовании ИОП к Индивидуальному пользователю принимаются меры предусмотренные законодательством РФ.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1.Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры и имущества, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и сумма(ы), которую он должен оплатить единовременно (и; или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов текущего года.

6.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

     7.1. Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами.

      7.2. Срок действия договора один год. Договор ежегодно автоматически продлевается еще на год.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Ответчики в судебном заседании не возражали против заключения договора, однако, не согласен с предложенной истцом редакцией данного договора, просили суд дополнить вариант, договора представленного истцом, следующим образом: В п. 1.1 договора, представленного истцом, включить в перечень указанного имущества водопровод, водяную скважину, водяной насос, поскольку в случае возникновения пожара забор воды будет производиться из водопровода, который имеется на территории, также водопровод проходит по земле общего пользования также просят включить в перечень, забор, огораживающий территорию СНТ, поскольку он огораживает территорию общего пользования. П. 4.1 договора, представленного истцом, просят дополнить следующей фразой: «при условии внесения ими (индивидуальными пользователями) взноса на приобретение создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что проект договора, предложенный истцом, соответствует положениям ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ., Уставу СНТ «<данные изъяты>», в связи с чем, обязывает ответчика заключить с истцом договор на указанных условиях, включив в п. 1.1 договора, представленного истцом, включить в перечень указанного имущества водопровод, водяную скважину, водяной насос, поскольку в случае возникновения пожара забор воды будет производиться из водопровода, водопровод проходит по землям общего пользования СНТ «<данные изъяты>» который имеется на территории, включить в перечень, забор, огораживающий территорию СНТ, поскольку указанный забор огораживает территорию находящуюся в общем пользовании СНТ «Кожевник». П. 4.1 договора, представленного истцом, дополнить следующей фразой: «при условии внесения ими (индивидуальными пользователями) взноса на приобретение создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, поскольку он изложении данного пункта договора именно в этой редакции соответствует п.2 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 года № 66 -ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СНТ <данные изъяты>» о понуждении понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в следующей редакции:

П. 1.1. Индивидуальный пользователь и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, подземные и наземные линии электропередачи, узел(ы) учета и распределения электричества, общие ворота, контейнеры для сбора мусора, которыми вправе пользоваться Индивидуальный пользователь и П. 4.1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуальным пользователем исходя из следующего: Размер платы для Индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ - отказать.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор в следующей редакции:

Договор

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>»

ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998г., статьи 8 Ведение садоводства, огородничества дачного хозяйства в индивидуальном порядке», и ГК РФ.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Кожевник» в лице Председателя правления, выбранного решением собрания (протокол №

от ) с одной ФИО15 и ФИО4 - собственник земельного участка кадастровым номером №:№ № в СНТ «<данные изъяты>» свидетельство о праве собственности от № от ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> по району <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем "индивидуальный пользователь» - с другой стороны, заключили между собой договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
   1. Индивидуальный пользователь и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, подземные и наземные линии электропередачи, узел(ы) учета и распределения электричества, общие ворота, водопровод, водяная скважина, водяной насос, забор огораживающий территорию СНТ, контейнеры для сбора мусора, которыми вправе пользоваться Индивидуальный пользователь.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА.
   1. Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры являющейся ИОП. Оплата Индивидуальным пользователем производится за ИОП, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и является его платой за использование этого имущества. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью. СНТ со своей стороны вносит в приложение предполагаемые расходы из проекта сметы по каждому ИОП. Индивидуальный пользователь со своей стороны вносит (отмечает) в приложение то, что он хочет использовать. Далее смета утверждается общим собранием СНТ. В случае корректировки сметы общим собранием приложение к договору так же корректируется сторонами.

3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего

Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О

садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации.

     3.2.ОБЯЗАННОСТИ СНТ.

СНТ обязано:

1. Знакомить Индивидуального пользователя с информацией, в том

числе и документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как

для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а так же с документами обосновывающих размер и составляющие такой платы, в том числе с первичными финансовыми документами с предоставлением их копий. Знакомить и предоставлять копии решений правлений и собраний в СНТ.

1. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Индивидуальный пользователь на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП. (Записывать данные из сметы СНТ в приложение к договору).
2. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Индивидуальным пользователем.
3. Информировать Индивидуального пользователя о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А так же всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов Товарищества.
4. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Индивидуального пользователя.
5. ОБЯЗАННОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ. Индивидуальный пользователь обязан:
6. После заключения Договора вносить указанные в приложении к

Договору сумму (ы) на расчетный счет СНТ.

1. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Индивидуального пользователя, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Индивидуального пользователя, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб имуществу Индивидуального пользователя, если он и причинен то возмещать его за счёт Товарищества.

3.4.ПРАВА СНТ.

       СНТ имеет право:

1. Осуществлять проверку исполнения Индивидуальным пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно правовыми актами.
2. Рассматривать заявления Индивидуального пользователя и принимать по ним решения на Общем собрании СНТ.
3. СНТ в случае возникновения задолженности оплате связанное с электроэнергией вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.
4. СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования дорогами вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.
5. ПРАВА Индивидуального пользователя.

Индивидуальный пользователь имеет право:

1. На получение информации о размере платы и ее равнозначности за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ.
2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом.
3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа (ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом, например водопроводом, вывозом мусора в связи, например, длительной командировкой.
4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП.

4.ПОРЯ ДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ.

1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуальным пользователем исходя из следующего: Размер платы для Индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ при условии внесения им взносов на приобретение ( создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.
   1. Оплата по Договору производится Индивидуальный пользователь течение 90 дней после получения сметы расходов и подписания Приложения.
   2. .Оплата производиться Индивидуальным пользователем путем перевода денежных средств на расчётный счет СНТ.

4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и только за то имущество, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и не вошедшие в смету расходов, например на покупку сгоревшего насоса, при изменении тарифных цен и т.п. Индивидуальный пользователь вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры и общего имущества, оплате не подлежат.

4.5. В случае образование излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей.

4.6. Индивидуальному пользователю не может быть отказано в приеме платежей по данному договору.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

5.1.Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2.Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

5.3.При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5 данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковым1 по законодательству Российской Федерации.

5.5. В случае неплатежей Индивидуального пользователя в течение 90 дней по договору и отсутствии на участке (признаки не пользования ИОП), СНТ письменно уведомляет Индивидуального пользователя о его долгах по Почте РФ заказным письмом. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться (или не приостанавливаться) использование Индивидуальным пользователем того объекта инфраструктуры, услуги или имуществу по которому оплата не произведена кроме систем жизнеобеспечения (электроэнергии на участок и водоснабжение) и пользование дорогами. Правление СНТ может выяснить причину неуплаты. В случае уважительной причины неуплаты (например: болезнь, длительная командировка, потеря источника дохода и т.п.) и письменного обязательства Индивидуального пользователя погасить долги, например с отсрочкой платежа. Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества либо о продлении ограничений до погашения долга. В остальных случаях неоплаты в течение трех месяцев и при этом пользовании ИОП к Индивидуальному пользователю принимаются меры предусмотренные законодательством РФ.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры и имущества, которыми пользуется индивидуальный пользователь и сумма(ы), которую он долженоплатите единовременно (и; или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов7 текущего года.
2. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
3. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

1. Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами.
2. Срок действия договора один год. Договор ежегодно автоматически продлевается еще на год.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскания с СНТ «Кожевник» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Кожевник» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании расходов по госпошлине - удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Кожевник» заключить с ФИО4 договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кожевник» в следующей редакции:

Договор

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>»

ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998г., статьи 8 Ведение садоводства, огородничества дачного хозяйства в индивидуальном порядке», и ГК РФ.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Кожевник» в лице Председателя правления, выбранного решением собрания (протокол №

от ) с одной стороны и ФИО22 - собственник земельного участка кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>» свидетельство о праве собственности от № от ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> по району <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем "индивидуальный пользователь» - с другой стороны, заключили между собой договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
   1. Индивидуальный пользователь и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, подземные и наземные линии электропередачи, узел(ы) учета и распределения электричества, общие ворота, водопровод, водяная скважина, водяной насос, забор огораживающий территорию СНТ, контейнеры для сбора мусора, которыми вправе пользоваться Индивидуальный пользователь.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА.
   1. Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры являющейся ИОП. Оплата Индивидуальным пользователем производится за ИОП, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и является его платой за использование этого имущества. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью. СНТ со своей стороны вносит в приложение предполагаемые расходы из проекта сметы по каждому ИОП. Индивидуальный пользователь со своей стороны вносит (отмечает) в приложение то, что он хочет использовать. Далее смета утверждается общим собранием СНТ. В случае корректировки сметы общим собранием приложение к договору так же корректируется сторонами.

3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего

Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О

садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации.

     3.2.ОБЯЗАННОСТИ СНТ.

СНТ обязано:

1. Знакомить Индивидуального пользователя с информацией, в том

числе и документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как

для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а так же с документами обосновывающих размер и составляющие такой платы, в том числе с первичными финансовыми документами с предоставлением их копий. Знакомить и предоставлять копии решений правлений и собраний в СНТ.

1. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Индивидуальный пользователь на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП. (Записывать данные из сметы СНТ в приложение к договору).
2. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Индивидуальным пользователем.
3. Информировать Индивидуального пользователя о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А так же всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов Товарищества.
4. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Индивидуального пользователя.
5. ОБЯЗАННОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ. Индивидуальный пользователь обязан:
6. После заключения Договора вносить указанные в приложении к

Договору сумму (ы) на расчетный счет СНТ.

1. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Индивидуального пользователя, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Индивидуального пользователя, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб имуществу Индивидуального пользователя, если он и причинен то возмещать его за счёт Товарищества.

3.4.ПРАВА СНТ.

       СНТ имеет право:

1. Осуществлять проверку исполнения Индивидуальным пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно правовыми актами.
2. Рассматривать заявления Индивидуального пользователя и принимать по ним решения на Общем собрании СНТ.
3. СНТ в случае возникновения задолженности оплате связанное с электроэнергией вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.
4. СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования дорогами вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности.
5. ПРАВА Индивидуального пользователя.

Индивидуальный пользователь имеет право:

1. На получение информации о размере платы и ее равнозначности за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ.
2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом.
3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа (ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом, например водопроводом, вывозом мусора в связи, например, длительной командировкой.
4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП.

4.ПОРЯ ДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ.

1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуальным пользователем исходя из следующего: Размер платы для Индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ при условии внесения им взносов на приобретение ( создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.
   1. Оплата по Договору производится Индивидуальный пользователь течение 90 дней после получения сметы расходов и подписания Приложения.
   2. .Оплата производиться Индивидуальным пользователем путем перевода денежных средств на расчётный счет СНТ.

4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и только за то имущество, которыми пользуется Индивидуальный пользователь и не вошедшие в смету расходов, например на покупку сгоревшего насоса, при изменении тарифных цен и т.п. Индивидуальный пользователь вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры и общего имущества, оплате не подлежат.

4.5. В случае образование излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей.

4.6. Индивидуальному пользователю не может быть отказано в приеме платежей по данному договору.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

5.1.Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2.Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

5.3.При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5 данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковым1 по законодательству Российской Федерации.

5.5. В случае неплатежей Индивидуального пользователя в течение 90 дней по договору и отсутствии на участке (признаки не пользования ИОП), СНТ письменно уведомляет Индивидуального пользователя о его долгах по Почте РФ заказным письмом. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться (или не приостанавливаться) использование Индивидуальным пользователем того объекта инфраструктуры, услуги или имуществу по которому оплата не произведена кроме систем жизнеобеспечения (электроэнергии на участок и водоснабжение) и пользование дорогами. Правление СНТ может выяснить причину неуплаты. В случае уважительной причины неуплаты (например: болезнь, длительная командировка, потеря источника дохода и т.п.) и письменного обязательства Индивидуального пользователя погасить долги, например с отсрочкой платежа. Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества либо о продлении ограничений до погашения долга. В остальных случаях неоплаты в течение трех месяцев и при этом пользовании ИОП к Индивидуальному пользователю принимаются меры предусмотренные законодательством РФ.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры и имущества, которыми пользуется индивидуальный пользователь и сумма(ы), которую он долженоплатите единовременно (и; или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов7 текущего года.
2. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
3. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

1. Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами.
2. Срок действия договора один год. Договор ежегодно автоматически продлевается еще на год.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

       В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СНТ «Кожевник» о понуждении понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в следующей редакции:

П. 1.1. Индивидуальный пользователь и СНТ, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, подземные и наземные линии электропередачи, узел(ы) учета и распределения электричества, общие ворота, контейнеры для сбора мусора, которыми вправе пользоваться Индивидуальный пользователь и

П. 4.1. Пользование ИОП осуществляется Индивидуальным пользователем исходя из следующего: Размер платы для Индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ - отказать.

Взыскать с СНТ «Кожевник» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                             Т.А.Екимова