Решение по делу № 2-93/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В.,рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Смелову <ФИО1> и Смеловой<ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о поддержании  иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО3> <ФИО4>, действующая по доверенности, иск не признала, пояснив следующее. Её доверитель нормативы и тарифам начислений не оспаривает, кроме начислений на оказание услуг по текущему и капительному ремонту и антенну. Фактически в доме какой-либо ремонт не производился, общего собрания жильцов, как того требует закон, в 2009 г. не проводилось. Её доверитель и другие члены семьи никогда не получали квитанций (извещений) от истца по поводу оплаты коммунальных услуг, а поэтому услуги не оплачивали, т.к. не знали куда платить. Иск о взыскании части задолженности, которая образовалась перед МП «Департамент ЖКХ» не признает, т.к. по договору от <ДАТА4> уступка требования не производилась. По тем же основаниям не признает иск в части взыскания услуг кабельного телевидения (антенна) по договору <НОМЕР> от <ДАТА4>. Кроме того, с июля 2009 г. по июль 2010 соответчик <ФИО5> (сын доверителя), проходил срочную службу в армии и не может быть должником по делу за указанный период, поскольку коммунальными услугами за этот период не пользовался. Со слов доверителя <ФИО3> ей известно, что после того как сына забрали в армию, она ходила в бухгалтерию управляющей компании с просьбой не начислять услуги на ее сына, приносила справку с военкомата, но ей отказали в этом, сказали, что заявление не примут, пока не погасит предыдущие долги.

Соответчики <ФИО5> не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представил. Стороны не возражали на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося соответчика.

Выслушав пояснения представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики зарегистрированы в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность  за коммунальные  услуги, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>., в т.ч. с учетом пени и с учетом частичного погашения долга,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  65,0 кв.м. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА7> по <ДАТА8>, Управляющей компанией выбран истец. Согласно реестра решения общего собрания собственников того же дома, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА9> по <ДАТА10>, Управляющей компанией выбран МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ».  Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА11> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА4>. Согласно представленного истцом копии договора <НОМЕР> от <ДАТА4>, заключенного с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения п. <АДРЕС> Утес платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение. Согласно копии военного билета и учетно-послужной карты соответчик <ФИО5> проходил срочную службу в рядах Российскй армии со 2.07.09 по <ДАТА12>

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА4> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА13> до <ДАТА14> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА4>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также нести обязательства за услуги кабельного телевидения.

Согласно пунктам 54, 55 Постановлению Правительства <НОМЕР>  от <ДАТА15> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя и приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В данном случае, суд считает, что со Смелова <ФИО> необходимо исключить задолженность по услугам холодного и горячего водоснабжения за период с <ДАТА16> по <ДАТА17>, поскольку он в это время проходил срочную службу в рядах Российской армии.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная УК, составляет, согласно калькуляции 10,61 руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной Собранием Представителей м.р. <АДРЕС> от <ДАТА18>, которая составляет 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчики в силу закона обязаны были вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с <ДАТА19>

С учетом изложенного, суд находит, что начисление истцом платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения следует исчислять с <ДАТА14>. В части взыскания задолженности, образовавшейся до <ДАТА14> следует отказать. Также суд считает необходимым полностью отказать истцу в части взыскания задолженности за услуги кабельного телевидения.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА21> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений представителя ответчика, такое собрание в 2009 г.  не проводилось, как не проводился текущий и капитальный ремонт дома. Истец же не представил тому доказательств.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА22> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде представитель ответчика заявил, что за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений доверитель не получал. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.

             В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, но за период с <ДАТА14> по <ДАТА17>, который будет складываться из следующего. Солидарные обязательства соответчиков за период с 1.06.09 по <ДАТА16> (один месяц) будут составлять: содержание жилого помещения  <НОМЕР> руб.;  холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР>.; электроэнергия - <НОМЕР>. Итого - <НОМЕР>. Задолженность одного соответчика  <ФИО3> за период <ДАТА16> по <ДАТА17> распределиться:   содержание жилого помещения  <НОМЕР>;  холодная вода - <НОМЕР>.; горячая вода - <НОМЕР>.; отопление <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР>. 

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Смелова<ФИО> и Смеловой<ФИО> в пользу ООО «Департамент ЖКХ»  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР>.

Взыскать со Смеловой <НОМЕР> в пользу ООО «Департамент ЖКХ»  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР>.

 Взыскать солидарно со Смелова<ФИО> и Смеловой <НОМЕР> расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА23>

Мировой судья