Решение по делу № 2-192/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-192-16/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года                                                                                            г. Северодвинск                                                                                           

          Мировой  судья судебного участка № 10 Северодвинского судебного района Архангельской области Кордюкова А.М., при секретаре Кузьминой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребейко А.Е. к Попову А.Г., Прилуцкой О.В.об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Попову А.Г. об определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения является собственником ? доли
в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС>. Сособственником указанного жилого помещения является Попов А.Г. Добровольно установить порядок пользования жилым помещением между собственниками не получается в связи с чем, истец просит определить порядок пользования квартирой  расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС> между истцом и ответчиком: передать комнату <ИЗЪЯТО> кв.м. Теребейко А.Е, комнату <НОМЕР> кв.м. - Попову А.Г.

            В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС>, выделив в пользование истца Теребейко А.Е. и ответчика Попова А.Г. комнату размером 18,9 к.в., комнату размером <НОМЕР> выделить в пользование Прилуцкой О.В., места общего пользования оставить в совместное пользование.

            Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился.

            Представитель истца Фабьян Н.И. на судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

            Ответчик Попов А.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, на судебное заедание не явился.

            Представитель ответчика Попова А.Г. - Борисова О.И. просила удовлетворить исковые требования, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС> выделив в пользование истца Теребейко А.Е. и ответчика Попова А.Г. комнату размером 18,9 к.в., комнату размером <НОМЕР> выделить в пользование Прилуцкой О.В., места общего пользования оставить в совместном пользование.

            Ответчик Прилуцкая О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась.

            Представитель ответчика Прилуцкой О.В. - Симонов А.В. на судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Прилуцкая О.В. имеет право пользования всем жилым помещением. Кроме того истец Теребейко А.Е. на протяжении долгого времени сдает комнату размером <НОМЕР> кв.м. третьим лицам в найм.

            Третье лицо Прилуцкий А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

            В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

            Судом сторонам в соответствии со ст. 114 ГПК РФ, предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителей ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от <ДАТА2> и <ДАТА3>  Теребейко А.Е. и Попов А.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС>, по 1/2 доли в праве собственности у каждого.

В указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает Прилуцкая О.В. (<ИЗЪЯТО>), которая согласно пункту 5 договора купли - продажи от <ДАТА2> и <ДАТА3>, имеет право проживания в квартире после сделки отчуждения.

   В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

   В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

  Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец Теребейко А.Е.  и ответчик Попов А.Г. в квартиру расположенную по адресу город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС> не вселялись, указанные обстоятельства  свидетельствуют об отсутствии фактически сложившегося порядка пользования имуществом в спорной квартире.

  Кроме того, истец настаивает на передачу ему и ответчику Попову А.Г. в пользование комнаты большей площади 18,9 кв. м, при этом на комнату площадью <НОМЕР> кв.  они  не претендует, указанная комната, меньшей площадью ответчиком Прилуцкой О.В. не занята, кроме того, согласно договора коммерческого найма от <ДАТА5>, комната размером <НОМЕР> кв.м. сдается в найм третьим лицам.

Само по себе намерение истца проживать в спорной квартире по смыслу ст. 247 ГК РФ и п. 37 разъяснений совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 не является основанием к установлению порядка пользования жилым помещением.

            Истец Теребейко А.Е. и ответчик Попов А.Г. спора по определению порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: город Северодвинск <АДРЕС> области <АДРЕС> не заявляют, и готовы проживать совместно в одной комнате.

Между тем, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

  Разрешая требования по определению порядка пользования жилым помещением, суд   приходит  к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку, применительно к положениям статьи 247 ГК РФ, действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением между собственником,  и лицом проживающим в квартире.

Таким образом, ответчик по делу Прилуцкая О.В. по делу не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, положения статьи 247 ГК РФ к рассматриваемому спору не может быть применена. Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях бессрочного права пользования жилым помещением и собственником, не предусмотрена.

 При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, и отказывает в их удовлетворении по указанным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Теребейко А.Е. к Попову А.Г., Прилуцкой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.          

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда

Решение суда может быть обжаловано в Северодвинском городском суде Архангельской области через мирового судью, его вынесшего, в течение месяца, а в случае удовлетворения ходатайства о составлении мотивированного решения - в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Мировой судья                              подпись                                А.М. Кордюкова