Решение по делу № 2-11062/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Кортунова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.Н. к "ответчик" о признании права, возмещении убытков;

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил иск ответчику, просил признать право собственностина квартиру на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать неустойку в размере 1 000 000 руб. Истец пояснил, что свои обязательства по договору выполнил, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика извещен надлежаще.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» (застройщик) и ЗАО «наименование2» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в срок установленный в договоре силами привлеченных подрядных организаций построить трёхсекционный жилой дом корпус 16 с нежилыми помещениями и объектами инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства в количестве 55 квартир согласно списку.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что 2-комнатная квартира со строительным № на № этаже, проектной площадью 63,1 кв.м, расположенная в осях №, по договору передается застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1 дополнительного соглашения № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в праве в порядке, установленном ГК РФ и ФЗ, уступить право требования, возникшее у него по настоящему договору третьему лицу исключительно в отношении квартир, стоимость которых по настоящему договору полностью оплачена Участником долевого строительства.

Установлено, что оплата за спорную квартиру была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и истцом заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры со строительным №. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата стоимости квартиры, получено согласие банка (залогодержателя) квартира выведена из залога. Ответчиком получено уведомление о переуступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» получено заключение наименование3 о том, что жилой дом корпус № с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

На основании постановления главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому корпус № с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры (инвентарный №, лит. А) присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами. Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись. Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

На основании ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Ответчик нарушил сроки по передаче объекта долевого строительства, квартира не передана истцу по передаточному акту. В связи с неисполнением условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств (Глава 25 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку, т.е. ответчик обязан уплатить истцу неустойку. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку 498 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 1000 000 руб. (8.25%:300*4926950 руб. * 498 день):100*2 = 1349492 руб.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

Поскольку ответчик нарушил права истицы подлежит взысканию штраф.

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению размер взыскиваемого штрафа с учетом конкретных последствий и содержания допущенного нарушения, в целях достижения соразмерности нарушения определяемой мере ответственности – до суммы 10000 руб.

Следовательно, денежная сумма 1 010 000 руб. является реальным ущербом, соответствующим указанным выше требованиям закона, поскольку защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Алексеевым В.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС;

взыскать с "ответчик" в пользу Алексеева В.Н. неустойку в размере 1 000 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 10 000 руб., а всего общую сумму 1010 000 руб.;

взыскать с ООО «наименование1»государственную пошлину в доход государства в сумме 37884 руб. 75 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: