Решение по делу № 2-279/2019 (2-3400/2018;) ~ М-3236/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-3400/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                                 г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи                     Надежкина Е.В.

при секретаре                                 Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о понуждении к заключению основного договора купли-продажи парковочного машино-места, признании договора купили продажи парковочного машино-места недействительным,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о понуждении к заключению основного договора купли- продажи парковочного машино-места, признании договора купили продажи парковочного машино-места недействительным, учетом изменения заявленного иска, просит суд ответчика ФИО обязать к понуждении к заключению с ФИО основного договора купли- продажи парковочного машино-места, так же признать договор купили- продажи парковочного машино-места заключенного между ФИО и ФИО недействительным. В обоснование доводов заявленного иска указав, что 17.08.2018г. между истцом и ответчиком ФИО была достигнута договоренность о продаже парковочного места № по адресу: <адрес>. В связи с чем ответчиком ФИО была написана расписка о принятии от истца денежной суммы в размере 5 000 рублей в счет предоплаты за покупку указанного парковочного места, истцом ответчику ФИО были переданы денежные средства в размере 5 000 рублей наличными. Со своей стороны ответчик ФИО передала истцу ФИО ключи от парковочного места, и сказала, что истец уже может пользоваться парковочным местом, а когда истец оформит все необходимые документы, то с истцом будет заключен основной договор купли-продажи. Учитывая текст написанной ответчиком расписки, соответствующие действия ответчика (прием денег, передача ключей) а также нормы действующего законодательства, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места. Начиная с 17.08.2018г., то есть с момента заключения предварительного договора купли-продажи, истец готов исполнить свои обязательства по предварительному договору, в том числе оплатить установленную договором денежную сумму. Однако, ответчик ФИО, со своей стороны свои обязательства по предварительному договору не выполняет и отказывается заключить с истцом основной договор купли-продажи парковочного места. Начиная с 17.08.2018г. истец неоднократно звонил по телефону ответчику, и говорил, что готов заключить основной договор купли-продажи, и передать оставшуюся часть денег. Ответчик постоянно ссылается на то, что документы до конца не оформлены. 22.10.2018г. истцом, в присутствии участкового уполномоченного полиции отдела полиции № «Калининский» ответчику была вручена претензия о заключении в течение 5-ти дней основного договора купли-продажи парковочного места. Однако, ответчик ФИО от подписи в получении претензии отказалась. В настоящее время спорное парковочное место продано ФИО ответчику ФИО, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с чем истец просит признать недействительным договор купли- продажи спорного парковочного машино-места, так как ранее имелся предварительный договор купли- продажи парковочного машино-места заключенный с истцом.

Истец ФИО в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные возражения по существу иска в доводах которых указано, что дети истца паркуя свои автомашины незаконно занимали принадлежащее ответчику парковочное место, о чем было обращение в полицию.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив, представлены письменные возражения по существу иска в доводах которых указано, что 11.10.18г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли- продажи парковочного машино-места, при заключении договора купли- продажи ФИО была уведомлена о том, что ФИО временно пользуется парковочным машино- местом, которое принадлежит ФИО, после приобретения парковочного машино-места, парковочное место продолжали занимать посторонние автомашины, которыми пользовались родственники истца, о чем имелся судебный спор, было заключено мировое соглашение об устранении препятствий в праве собственности на парковочное место, ранее лицо самовольно занимавшее парковочное место было привлечено к административной ответственности за самоуправство, заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом при рассмотрении дела были установлены следующие обстоятельства: ответчик ФИО получила от истца ФИО денежные средства в размере 5000 рублей в качестве предоплаты, назначение суммы предоплаты за парковочное место, не указано основание платежа: (аренда, продажа). Указано о продаже за 280000 рублей, при этом указан объект недвижимого имущества, его технические характеристики. Исходя из уведомления (извещения) о продаже доли в праве собственности от 25.08.18г. ФИО продавала 1/102 доли в объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а не парковочное машино- место №, как указывает сторона истца, о чем так же указано в нотариально удостоверенном договоре купли- продажи спорного парковочного места заключенного между ФИО и ФИО 11.10.18г.

Согласно обстоятельств дела сторонами не был заключен в письменной форме предварительный договор купли- продажи парковочного машино- места, исходя из условий представленной в материалы дела письменной расписки следует, что ответчик ФИО получила от истца ФИО денежные средства в размере 5000 рублей в качестве предоплаты, основание суммы предоплаты не указано (аренда, продажа). Указано о продаже за 280000 рублей, при этом не указано какой объект будет продан, не указаны стороны сделки, срок заключения основного договора, технические характеристики объекта недвижимости, указан помер паркового места №. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что месту сторонами не был заключен предварительный договор купли- продажи спорного парковочного машино-места, существенные условия договора соблюдены не были, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения иска о понуждении ответчика ФИО к заключению с истцом ФИО основного договора купли- продажи парковочного машино-места.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что исходя из уведомления (извещения) о продаже доли в праве собственности от 25.08.18г. ФИО продавала 1/102 доли в объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а не парковочное машино- место №, как указывает сторона истца, о чем так же указано в нотариально удостоверенном договоре купли- продажи спорного парковочного места заключенного между ФИО и ФИО 11.10.18г.

Исковые требования ФИО к ответчику ФИО о признании недействительным договора купли- продажи спорного парковочного машино-места удовлетворению не подлежат, так как судом отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика ФИО к заключению с истцом основного договора купили- продажи спорного парковочного машино-места, которое в последующем ФИО было продано ФИО, доказательств о недействительности оспариваемого договора купли- продажи спорного парковочного машино- места истцом не представлено.

Суд не принимает во внимание доводы иска о том, что внесение истцом ответчику предоплаты за парковочное место, пользование ответчиком спорным парковочным местом по прямому назначению свидетельствует о заключении сторонами предварительного договора купли- продажи спорного парковочного машино-места, так как предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества подлежит заключению в письменной форме с соблюдением необходимых существенных условий договора, чего сторонами соблюдено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как сторонами не был заключен в письменной форме предварительный договор купли- продажи парковочного машино-места, не были оговорены все существенные условия договора, не указано кому и на каких условиях будет продано спорное парковочное машино-место в связи с чем не имеется оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли- продажи парковочного машино-места, признании последующего договора купли- продажи недействительным.

При рассмотрении дела стороны не ставили на разрешение вопрос о распределении понесенных судебных расходов, в порядке предусмотренном ст.ст. 98,100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о понуждении к заключению основного договора купли- продажи парковочного машино-места, признании договора купили-продажи парковочного машино-места недействительным- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья:                        Е.В. Надежкин.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья:                        Е.В. Надежкин