Решение по делу № 2-7821/2018 ~ М-7543/2018 от 02.11.2018

Решение

Именем Российской федерации

25 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7821 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Тимченко А. Г., Большаковой А. И., Ганаш О. М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось с уточненным иском к Тимченко А.Г., Большаковой А.И., Ганаш О.М. и просит взыскать с Тимченко А. Г. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 2/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за 3 квартал 2018 в размере <...> руб., пеня, в связи с неуплатой арендной платы с <дата> по <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.; взыскать с Большаковой А. И. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 8/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере <...> руб., пеня в связи с неуплатой арендной платы за <дата> по <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.; взыскать с Ганаш О. М. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 1/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере <...> руб., пеня в связи с неуплатой арендной платы за <дата> по <дата> в размере <...> руб. (л.д.70-87).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и Производственный строительный кооператив «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер> общей площадью 133 050кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресному ориентиру: относительно ориентира: жилой дом по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> Дополнительное соглашение <номер> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>. На основании соглашения об отступном от <дата>., зарегистрированного <дата>., права и обязанности арендатора по договору переданы Силе А.М.(доля в праве в размере 90/100), Большаковой А.И.(доля в праве в размере 8/100) и Тимченко А.Г.(доля в праве в размере 2/100 доли). <дата> Ганаш О.М. и Силой А.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и части доли, принадлежащей Силе А.М. в праве аренды в размере 1/100 доли. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора были нарушены ответчиками. В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность. В адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензии остались без реагирования. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаврова И.М. (л.д.63) доводы иска поддержала.

Ответчик- Тимченко А.Г. возражал в иске, ссылаясь на то, что расчет задолженности по арендной плате в части применения значений соответствующих коэффициентов незаконно, ведет к невозможности оплатить долг, возникновению убытков. Истцом не учтено, что коэффициенты, примененные в расчете, относятся к коэффициентам, применяемым к юридическому лицу, а его правовой статус в данных правоотношениях – физическое лицо, а значит и коэффициенты следовало бы применить как для физического лица. Просил обратить внимание на то обстоятельство, что Ганаш О.М. заключала договор с физическим лицом.

Ответчики - Большакова А.И. и Ганаш О.М. не явились, извещены (л.д.72-78,93).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ вынес протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и Производственный строительный кооператив «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер>-Z общей площадью 133 050кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресному ориентиру: относительно ориентира: жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.12-18).

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер> от <дата> Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района (л.д.32).

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>

Дополнительное соглашение <номер> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>

На основании соглашения об отступном от <дата> зарегистрированного <дата>., права и обязанности арендатора по договору переданы Силе А.М.(доля в праве в размере 90/100), Большаковой А.И.(доля в праве в размере 8/100) и Тимченко А.Г.(доля в праве в размере 2/100 доли) (л.д.33-37).

<дата> Ганаш О.М. и Силой А.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и части доли, принадлежащей Силе А.М. в праве аренды в размере 1/100 доли. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Раменским городским судом ранее были рассмотрены аналогичные требования Управления земельных отношений к Тимченко А.Г., Большаковой А.И., Сила А.М. о взыскании задолженности по арендным платежам, но за другой период. Решением Раменского городского суда было отказано в иске Управлению земельных отношений и удовлетворен встречный иск Сила А.М. (л.д.108-113).

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, решение Раменского городского суда было отменено и постановлено новое решение, которым иск Управления земельных отношений удовлетворен и задолженность по арендной плате взыскана с ответчиков (л.д.114-123).

В апелляционном определении учитывались возражения ответчиков относительно расчетов истца, высказанных ими и в настоящем судебном заседании, которым судебной коллегией дана оценка. В удовлетворении встречного иска Сила А.М. было отказано.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае, по отношению к Большаковой А.И., Тимченко А.Г. обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Что касается Ганаш О.М., то она является также стороной договора аренды, как и другие ответчики -Сила А.М., Большакова А.И., Тимченко А.Г. и то обстоятельство, что она заключила договор с физическим лицом не лишает ее прав и обязанностей по заключенному договору, а потому к ней относятся все условия договора и все обязательства по заключенному договору аренды, которые ею не исполняются и исполнение которых возложено на неё в силу закона и заключенного договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении <номер>. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего месяца включительно.

На основании п.3.5 договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории и вида разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии с п.4.2.1 ответчики обязаны выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором (п.4.2.3 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В данном случае, судом установлено, что при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому арендатору данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым арендатором на тех же условиях что и его правопредшественник, следовательно, к ответчикам как новым арендаторам перешло не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по внесению арендной платы по договору <номер> от <дата>

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 14 Закона Московской области размер годовой арендной платы за указанные выше земельные участки определяется по формуле: Аб*Кд*Пкд*Км*5, где Аб- базовый размер арендной платы (устанавливается ежегодно законом Московской области); Кд –коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается согласно Приложению к Закону Московской области); Пкд –корректирующий коэффициент (устанавливается органом местного самоуправления); Км-коэффициент, учитывающий местоположения земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается органом местного самоуправления) - площадь земельного участка.

В соответствии с приложением к Закону Московской области, для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, применяется значение Кд, равное 4,2.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> <номер> «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского муниципального района» установлены следующие значения Пкд и Км: Пкд = 3 (для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства), Км=3 (для земельных участков, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне их границ).

Таким образом, расчеты арендной платы по договору были произведены истцом в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и, исходя из условий договора по формуле, где коэффициенты Пкд и Км в размере «3» применены в соответствии с Решением Совета депутатов от <дата> <номер>, как для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Решением Московского областного суда от <дата> удовлетворены исковые требования административных истцов Ганаш О.М., Сила А.М., Большаковой А.И., Тимченко А.Г. к Совету депутатов Раменского муниципального района о признании недействующим со дня принятия решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского муниципального района».

Названным решением признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу решение Совета депутатов Раменского муниципального района о признании недействующим со дня принятия решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского муниципального района» в части раздела «Приложение№ 1» строка « 4» раздел «В границах сельских населенных пунктах и вне их границ» значение «3», в части раздела «Приложение № 2» строка «23» раздел «Для жилищного строительства, в том числе, индивидуального жилищного строительства» значение «3». Решение Московского областного суда вступило в законную силу <дата> (л.д.100-107).

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п.4.2.3)

В адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензии остались без реагирования.

Суд не принимает доводы ответчика Тимченко А.Г. о том, что расчет арендной платы для них, как физических лиц, должен применяться за весь период задолженности, т.к. в решении Московского областного суда имеется указание на признание недействующими положений решения Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> <номер> с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, суд обращает внимание на необходимость исчисления периода задолженности с учетом п.4.2.3 договора аренды.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и представил уточненный расчет с учетом решения Московского областного суда.

Представленный расчет явившимся ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

При этом судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиками, в связи с чем, у Тимченко А.Г. образовалась задолженность в сумме <...> руб., у Большаковой А.И. образовалась задолженность в сумме <...> руб.; у Ганаш О.М. образовалась задолженность в сумме <...> руб.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиками условий заключенного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований: с Тимченко А.Г. – <...> руб., с Большаковой А.И. – <...> руб., с Ганаш О.М. - <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Тимченко А. Г. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 2/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере <...> руб., пеня, в связи с неуплатой арендной платы с <дата> по <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.

Взыскать с Большаковой А. И. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 8/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере <...> руб., пеня в связи с неуплатой арендной платы за <дата> по <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.

Взыскать с Ганаш О. М. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 1/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере <...> руб., пеня в связи с неуплатой арендной платы за <дата> по <дата> в размере <...> руб.

Взыскать с Тимченко А. Г. в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <...> руб.

Взыскать с Большаковой А. И. в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <...> руб.

Взыскать с Ганаш О. М. в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2018 года.

Судья: