Решение по делу № 2-2738/2016 от 28.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о понуждении выдать третий экземпляр акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности и взыскании компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Реал-Сервис» о понуждении выдать третий экземпляр акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности и взыскании компенсации морального вреда указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-П об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, с правом оформления в собственность истицы <адрес>, общей площадью 43,6 кв. м., расположенную на 11 этаже по строительному адресу: <адрес>. Между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, который был составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру для сторон и третий для регистрирующего право собственности органа. Ответчик отказывается передать истице третий экземпляр акта приема-передачи квартиры. По мнению истицы, указанными действиями ответчика нарушено ее право оформить свои права на квартиру. На основании изложенного, истица просит суд возложить на ООО «Реал-Сервис» обязанность выдать ей третий экземпляр акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Реал-Сервис» ФИО5 исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-П об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, с правом оформления в собственность истицы <адрес>, общей площадью 43,6 кв. м., расположенной на 11 этаже по строительному адресу: <адрес>. Между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, который был составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру для сторон и третий для регистрирующего право собственности органа. Ответчик отказывается передать истице третий экземпляр акта приема-передачи квартиры.

На основании п. 5 ст. 18 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 5 25.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 2, 3, 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии положений, в соответствии с которыми на юридическом лице лежит обязанность передать участнику долевого строительства на руки третий экземпляр акта приема-передачи квартиры. Отсутствует такое положение и в договоре инвестирования строительства. По смыслу действующего законодательства, участник долевого строительства подает в регистрирующий орган находящийся у него экземпляр акта приема-передачи квартиры.

С учетом изложенного, ответчиком права истицы нарушены не были.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку в удовлетворении основного требования истице отказано, то при таких обстоятельствах, требование истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд находит подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на ООО «Реал-Сервис» обязанности передать ей изготовленный для регистрирующего органа третий экземпляр акта приема-передачи <адрес>, общей площадью 43,6 кв. м., расположенной на 11 этаже по строительному адресу: <адрес> взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин