Решение по делу № 2-815/2010 от 07.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 года мировой судья судебного участка № 114 Самарской области Соболева Ж.В., при секретаре Ибрагимовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» к Дёмину М.А.  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки,

установил:

ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» обратилось с иском в суд, в котором просил взыскать с Дёмина М.А. денежные средства в сумме 8 325,35 руб., в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 754,23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., расходов по оплате услуг представителя 1 305 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» были уточнены, в результате чего просили взыскать с ответчика Дёмина М.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 4 354,60 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 393,44 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 1 305 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» - Д. на иске настаивала, пояснив, что между ОАО «Т.» и ООО «ЖЭК» заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА6> на управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул., в соответствии с которым истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. <ДАТА7> с ОАО «Т.» заключен агентский договор <НОМЕР>, в соответствии с которым истец вправе взыскивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период управления вышеуказанным домом ОАО «Т.». В соответствии со ст.162ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям, содержание и обслуживание и ремонт многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭК». С <ДАТА4> ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ул. <АДРЕС> жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества- обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Данная обязанность ответчиком не исполняется. Ответчику направлялось требование о погашении имеющейся задолженности в добровольном порядке, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В настоящее время вследствие не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчика за период с  <ДАТА4> по <ДАТА5> образовалась задолженность в размере 4 354,60 руб. На сумму  задолженности начислены пени, которые составляют 393,44 руб. Просила взыскать с Дёмина М.А. указанные суммы, а также расходы по госпошлине, оплаченной при подаче иска в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1305 руб. 

В судебном заседании ответчик Дёмин М.А. исковые требования в части задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 4 354,60 руб. признал в полном объеме. С требованиями о взыскании пеней не согласен, поскольку квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг ему не направлялись. Кроме того, он является ветераном боевых действий, в силу чего  освобожден от уплаты государственной пошлины. С расходами в части оплаты юридических услуг также не согласен, так как спор мог быть разрешен в досудебном порядке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в период с <ДАТА4> по <ДАТА5> ответчик Дёмин М.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. д. кв., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА6> на управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. в соответствии с которым ООО «ЖЭК» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

<ДАТА7> ОАО «Т.» и ООО «ЖЭК» заключили договор о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения, на основании которого передало право последнему требовать исполнения обязательств лиц, занимающих жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном жилом доме, расположенного по вышеуказанному адресу, управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям, содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания».

В соответствии со ст. 153 , ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых
помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом в
соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и
иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчик свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем за период с  <ДАТА4> по <ДАТА5> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4 354,60 руб.

<ДАТА8> ответчику направлено требование о погашении имеющейся задолженности в добровольном порядке, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» обратилось в суд.

Мировой судья считает возможным принять признание иска ответчиком в части взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования <АДРЕС> банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, истцом начислены пени в размере 393,44 руб. Оснований ставить под сомнение представленный расчет и мирового судьи не имеется. Ответчиком расчет пени не оспаривался. Оснований для освобождения ответчика в части уплаты пеней, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как требования истца подлежат удовлетворению, с учетом положений главы 25.3 Налогового кодекса РФ, мировой судья полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 400 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется договор от <ДАТА9> на оказание юридических услуг, расходно кассовый ордер <НОМЕР> от <ДАТА10> из которых следует, что истцом оплачены услуги представителя в размере  1 305 руб. С учетом сложности дела, требований разумности, мировой судья считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1 305 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,210, 153,155 ЖК РФ, ст. ст. 12,56, 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» к Дёмину М.А. удовлетворить.

Взыскать с Дёмина М.А. в пользу ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4 354, 60 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 393,44  руб., расходы по оплате услуг представителя 1 305 руб., госпошлину в размере 400 руб., а всего 6 453,04 руб.

Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в Федеральный суд Центрального района г.о. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА11>

Мировой судья: