Решение по делу № 2-4706/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-4706/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.,

при секретаре Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Горохова О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее по тексту – АИЖК) обратилось в суд с иском к Горохова О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ООО «КРЭДО-Финанс» и Горохова О.М. заключен договор займа № <номер обезличен>, по условиям которого Горохова О.М. предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения ею в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом указанной квартиры.

В настоящее время законным владельцем закладной является АИЖК.

С октября 2014 года платежи по возврату кредита и уплатепроцентов производятся нерегулярно и в недостаточном размере.

В <дата обезличена> года Горохова О.М. направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение о расторжении указанного договора в досудебном порядке. Требование не исполнено.

Просит взыскать с Горохова О.М. задолженность в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по цене <данные изъяты> руб., расторгнуть договор займа, возместить судебные расходы ( л.д. 3-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 67).

Ответчик Горохова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ( л.д. 68).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск АИЖК следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что <дата обезличена> между ООО «КРЭДО-Финанс» и Горохова О.М. заключен договор займа № <номер обезличен>, по условиям которого ООО «КРЭДО-Финанс» обязалось предоставить Горохова О.М. заем, а Горохова О.М. обязалась его возвратить ( л.д. 13-22).

Сумма займа <данные изъяты> руб., срок займа <дата обезличена>, процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию, установленных п. 4.1.5. и 4.1.7. в части п. 4.1.5.2., процентная ставка по займу уменьшается на 0,7 % годовых.

В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых ( п. 1.1.3.2 договора).

Согласно п. 4.1.5.2. договора займа заемщик обязался заключить договор страхования жизни и здоровья в пользу займодавца до окончания срока действия договора займа, указав в качестве выгодоприобретателя займодавца.

Пункт 4.1.7. договора займа устанавливает обязанность заемщика обеспечивать страхование согласно условиям договора в течение всего периода действия договора займа.

Размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты> руб., который должен быть внесен не позднее последнего числа месяца ( л.д. 14).

Заем предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность Горохова О.М. квартиры по адресу: <адрес обезличен> ( п.1.2. договора займа).

<дата обезличена> Горохова О.М. приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи ( л.д. 25-28).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом указанной квартиры ( л.д. 32-37).

Владельцем закладной является истец ( л.д. 36 оборот).

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа предусмотрена ответственность заемщика в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п. 5.2, 5.3. договора займа).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 29).

Ответчик исполняет свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов ненадлежащим образом.

Последний платеж внесен ответчиком в <дата обезличена> года ( л.д. 10-11).

Согласно расчету по состоянию на <дата обезличена> размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

-основной долг – <данные изъяты> руб.;

-проценты – <данные изъяты> руб.;

-пени – <данные изъяты> руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства иного размера задолженности не представлены.

Оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, т.к. ответчиками данное ходатайство не заявлялось и доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств по договору займа не представлены.

Следует взыскать с ответчика в пользу АИЖК указанную задолженность.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ответчика проценты с <дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> годовых.

Данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, следует обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно отчета оценщика стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб. ( л.д. 30-31).

Следует определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. – 80 % от стоимости, определенной оценщиком.

Доказательства иной стоимости квартиры ответчик не представил.

Истец просит также расторгнуть договор займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик существенно нарушает условия договора займа по своевременному внесению платежей, поэтому договор займа подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> % ░░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: