Решение по делу № 2-33/2017 от 09.02.2017

Дело 2- 33/17 г.

                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 годаг. Махачкала.

                  Мировой судья Дадаева Н.Ш., судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, при секретаре Халиловой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК-3» к Гаджиенвой<ФИО>  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             ООО «УК-3» обратилась в суд с иском к Гаджиевой З.М.. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 25864 рублей, пеню и судебные расходы.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиев Б.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что истец согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома № 153 по ул. М.Гаджиевагорода Махачкалы. Ответчице принадлежит на праве собственности  квартира <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчица имеет задолженность в сумме 25864 рублей  за период с декабря 2006 по январь 2016 года. Платежи на общее имущество являются обязательными для всех владельцев квартир, поскольку отказ части владельцев от определения способа управления общим долевым имуществом не освобождает их от несения расходов на его содержание.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с  ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. У ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания, услуг представленных  ООО «УК-3», которое осуществляет управление многоквартирным домом №154. Не возражает против применения срока исковой давности к требованиям.

         Представитель   ответчика по доверенности в судебном заседании исковое требование  признал частично, просит применить срок исковой давности и установить задолженность за последние три года.

     Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала ул. <АДРЕС>, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

       В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Органом местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками  помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02. 2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно Распоряжению Главы Администрации г.Махачкалы №734-р от 13.11.2006 года жилой дом №154 по ул. М.Гаджиева  в г. Махачкале передан на обслуживание ООО «УК-3».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с 1деакабря 2006 по январь 2016 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника

      и  составляет 25864 рубля.

     Вместе с тем,   представитель ответчика в суде  заявил ходатайство о применении срока исковой давности и просил произвести взыскания за последние три года.

     Согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, заявленному до вынесения решения судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению,  необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по управлению многоквартирным домом и техническому обслуживанию с 1 февраля 2013 года по 1 февраля 2016 год в размере 10207 рублей 20 копеек.

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

        В связи с изложенным суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию пени(неустойка) в размере 3073 рубля 67 копеек, согласно расчету 10207,20х8.25%/300х1095дней просрочки.

       В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному  ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд признает требование ООО «УК-3» о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 3000 рублей обоснованными и приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию  денежные средства в размере 3000 рублей.

      В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.  В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику  пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Следовательно,  с ответчика подлежит компенсации в пользу истца государственная пошлина в размере 513 рублей24 копейки.   

     Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

          Иск ООО «УК-3» к Гаджиевой З.М.. о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить частично.

           Взыскать с Гаджиевой <ФИО2>    в пользу ООО «УК-3» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с 01.02.2013 года по 31.01.2016 года в размере 10207 рублей 20 копеек и пеню в размере 3073 рублей 67 копеек, 3000 рублей расходов на представителя и компенсация государственной пошлины в размере 513 рублей 24 копейки, а всего 16794 рублей 11 копеек.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

     Мировой судья                                                                                     Дадаева Н.Ш.

Отпечатано в совещательной комнате.