Решение по делу № 2-74/2019 (2-3669/2018;) ~ М-3120/2018 от 01.08.2018

УИД 59RS0004-01-2018-004470-69

Дело № 2-74/2019                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                 г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя ответчика Пантелеева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлегерис С.Г. к Клементьевой М.А. о признании недвижимого имущества общедолевой собственностью, устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

Шлегерис С.Г. обратился с иском к Клементьевой М.А. о признании нежилых помещений обозначенных на плане здания номерами №, расположенных по адресу: <Адрес> принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания <Адрес>, истребовании указанных подвальных помещений из владения Клементьевой М.А., исключении из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение обозначенные на плане здания номерами №, расположенные по адресу: <Адрес>.

    В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <Адрес>. На первом этаже в подвальном помещении указанного здания имеется коридор, лестничный марш, два подвальных помещения, обозначенные на плане здания под номерами №. В этих подвальных помещениях расположены коммуникации всего здания, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Вышеуказанные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем здания и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения здания. Спорные подвальные помещения предназначены исключительно для обслуживания здания, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в силу повсеместного расположения в них вышеуказанных коммуникаций. Однако, данные помещения занимает один из собственников здания - Клементьева М.А., установлены входные железные двери с замками и свободный доступ управляющей организации в них был прекращен.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в настоящее время просит о признании нежилых помещений обозначенных номерами №, расположенных в подвале здания по адресу: <Адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания <Адрес>, истребовании указанных помещений из владения Клементьевой М.А., исключении нежилых помещений из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограммы просит провести судебное заседание в свое отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования. Ранее в судебном заседании пояснял, что по другому делу в отношении того же помещения уже проводилась экспертиза, он с ее выводами согласен (л.д. 45).

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, поддержал заявление о применении срока исковой давности (л.д. 120).

Третье лицо ООО «Стройтехнологии» о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещено, в судебное заседание представителя не направило. Из ранее представленного отзыва следует, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Клементьевой М.А. на нежилое помещение кадастровый № пл.<данные изъяты> кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал - №, антресоль - №) по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16)

Представитель третьего лица ПАО «УралФД» о месте и времени судебного заседания извещена (л.д. 155), в судебное заседание не явилась.

    Выслушав представителя ответчика, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шлегерис С.Г. не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05. 2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что здание по адресу: <Адрес>, является административным зданием.

Шлегерис С.Г. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 6 по адресу: <Адрес> (л.д. 6).

Клементьева М.А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в подвальном помещении, номера на поэтажном плане №, по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, что подтверждается копией свидетельства о государственно регистрации права (л.д. 7) и сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 128-130).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащее Клементьевой М.А. недвижимое имущество нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане №, антресоль:№, адрес объекта: пермский край, <Адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 805 600 руб. (л.д. 37-41).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ПЛЛ к Клементьевой М.А. о признании общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, составленному Федеральным бюджетным учреждением «Пермская лаборатория судебной экспертизы»: в помещениях номера на поэтажном плане по техническому паспорту нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ – №, расположенных в подвале нежилого здания по адресу: <Адрес>, имеется запорная арматура и коммуникации, обслуживающие более одного помещения данного здания;

в помещении № (помещение №, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ) находится ввод водопровода, вдоль наружных стен проложены трубопроводы системы отопления;

в помещении № (помещения №, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ) за подвесным потолком проложены трубопроводы разводящие трубопроводы системы отопления и водоснабжения с врезанными в них стояками запорной арматурой;

в помещении № (помещение №), технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ) на кронштейнах по наружной стене расположены трубопроводы системы отопления, под потолком проходят разводящие трубопроводы системы отопления с врезанными в них стояками с запорной арматурой;

в помещениях № (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ) расположены трубопроводы систем отопления, водоснабжения, запорная арматура на стояках данных систем которые относятся к общему имуществу, обслуживают более одного помещения в здании;

помещения номера на поэтажном плане по техническому паспорту нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ – №, расположенных в подвале нежилого здания по адресу: <Адрес> находятся за пределами границы собственности ответчика.

На момент ввода в эксплуатацию указанного здания в подвале располагались помещения, в которых находилось инженерное оборудование и инженерные сети, обслуживающие более одного помещения в здании: венткамера площадью <данные изъяты> м2 (№)- расположено оборудование приточно-вытяжной вентиляции, обслуживающие более одного помещения в здании; узел управления площадью <данные изъяты> м2 (№) – расположено оборудование системы водоснабжения, обслуживающие более одного помещения в здании; электрощитовая площадью <данные изъяты> м2 (№) – расположено электрооборудование, обслуживающее более одного помещения в здании; лестничная клетка площадью <данные изъяты> м2 (№) - по которой обеспечивается доступ обслуживающего персонала к инженерным сетям и оборудованию, находящихся в подвальном помещении.

Кладовая площадью <данные изъяты> м2 (№) функциональное назначение в обслуживании здания не определено.

Овощной цех площадью <данные изъяты> м2 (№) предназначен для обслуживания одного помещения в здании.

Бойлерная площадью <данные изъяты> (№), узел управления отоплением и теплоснабжением, обслуживающая более одного помещения в здании.

Самостоятельное использование помещений № (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ), в целях не связанных с эксплуатацией иных помещений здания по адресу: <Адрес> в настоящее время возможно, при обеспечении доступа аварийно-технического персонала к запорно-регулирующей арматуре.

    Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о не обоснованности заявленных Шлегерисом С.Г. исковых требований, в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку из указанных в исковом заявлении номеров помещений истцу принадлежат помещения с номерами на поэтажном плане №, заявленные в иске помещения с номерами № находятся за пределами границы собственности ответчика, и поскольку помещения № возможно самостоятельно использовать в целях, не связанных с эксплуатацией иных помещений здания, при обеспечении доступа аварийно-технического персонала к запорно-регулирующей арматуре.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку исследование проведено путем непосредственного осмотра спорных объектов, экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела.

Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит и подтверждается собранным по делу доказательствами. Экспертное заключение мотивировано, приведено описание методов оценки, даны ответы на вопросы, поставленные судом. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При разрешении спора суд исходит из того, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Таким образом, заявленные требования к Клементьевой М.А. о признании нежилых помещений обозначенных номерами №, расположенных в подвале здания по адресу: <Адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания <Адрес> не подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о признании спорных нежилых помещений принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания, следовательно производные требования об истребовании указанных помещений из владения Клементьевой М.А. и исключении нежилых помещений из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе по основанию, что часть помещений не находится в собственности ответчика подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая заявление ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

К искам о признании имущества общей долевой собственностью применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по искам о признании имущества общей долевой собственностью начинается со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец приобрел нежилое помещение в здании по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ответчик приобрела спорные жилые помещения - номера на поэтажном плане №, по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № - ДД.ММ.ГГГГ, в один день с истцом, по договору купли-продажи, что свидетельствует о том, что ранее приобретенные Клементьевой М.А. нежилые помещения принадлежали иному лицу, право которого также было зарегистрировано в ЕГРП, следовательно, принимая во внимание, что сведения ЕГРН являются открытыми и могут быть предоставлены по заявлению лицу, в том числе истцу, Шлегерис С.Г. имел возможность и мог узнать о наличии зарегистрированного права собственности на указанные в иске нежилые помещения, на момент приобретения нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска, что является в соответствии со ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Спор рассмотрен судом в пределах заявленных требований - предмета и оснований иска (ч.3 ст. 196 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шлегерис С.Г. к Клементьевой М.А. о признании нежилых помещений обозначенных номерами №, расположенных в подвале здания по адресу: <Адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений нежилого здания <Адрес>, истребовании указанных помещений из владения Клементьевой М.А., исключении нежилых помещений из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>