Решение по делу № 2-88/2011 от 03.05.2011

                                                            РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2011 года                                                                                                       с. Хворостянка<АДРЕС>

Мировой  судья судебного № 159 Самарскойобласти Крупин И.Е., 

при секретаре  Кузьминой М.В.,  рассмотрев  в  открытом  судебном заседании гражданское дело по  иску Воробьевой Елены Геннадьевны и Дремова Игоря Александровича к Исаковой Надежде Ивановне, Исакову Олегу Юрьевичу, Умрихиной Ирине Юрьевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным

у  с  т  а  н  о  в  и  л:

  Воробьева (Истица) и Дремов (Истец) обратились к  мировому  судье  с исковым заявлением о признании договора купли-продажи  состоявшимся и действительным,  основывая  свои  требования  на  том, что 27 июля 1999 года Воробьева (до замужества Дремова) Елена Геннадьевна, дейст­вующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Дремова Игоря Александровича, заключила договор купли-продажи земельного участка для ведения лич­ного подсобного хозяйства площадью 2000 (две тысячи) кв.м в границах плана с располо­женной на нем квартирой общей площадью 49,80 (сорок девять целых восемьдесят сотых) кв.м с хозяйственными постройками по адресу: Самарская область Хворостянский район село <АДРЕС> дом номер <НОМЕР> квартира <НОМЕР> с Кузнецовым Вла­димиром Федоровичем, <ДАТА3> г.р., Кузнецовой (после расторжения брака Исакова) Надеждой Ивановной, <ДАТА4> г.р., Исаковой (после замужества Умрихиной) Ириной Юрьевной, <ДАТА5> г.р., Исаковым Олегом Юрьевичем, <ДАТА6> г.р. Квартира была приобретена в равнодолевую собственность.

Отчуждаемая квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного администрацией <АДРЕС> района <АДРЕС> области 29.09.1993 г. за <НОМЕР>, а также право собст­венности подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права, выдан­ным 20.07.1999 г. филиалом Хворостянского района Самарской области регистрационной Палаты.

Условный номер объекта -<НОМЕР>.

Квартира расположена в кирпичном доме, ее общая площадь 49,80 кв.м, жилая пло-щадь-28.10 кв.м.

Земельный участок принадлежал ответчикам на основании Постановления Хворостян-ской сельской администрации <АДРЕС> района Самарской области <НОМЕР> от <ДАТА9>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным <ДАТА10> филиалом <АДРЕС> района Самарской области регистра­ционной Палаты.

Условный номер <НОМЕР>

По соглашению сторон квартира продана за 20 000 (двадцать тысяч) рублей, земельный участок за 500 (пятьсот) рублей. Общая сумма договора -20 500 (двадцать тысяч пятьсот) рублей, которые продавец получил полностью после подписания договора (согласно, п.4 настоящего договора).

Согласно п.8 настоящего договора купли-продажи передача квартиры с земельным уча­стком состоялась, ключи переданы, покупатели - в доме проживает и проводит ремонтные работы, пользуется земельным участком. Стороны свои обязательства по настоящему до­говору исполнили, претензий друг к другу не имеют и по их обоюдному согласию на­стоящий договор имеет силу передаточного акта.

Данный договор соответствует требованиям ст. 505 ГК РФ, поскольку договор прода­жи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С 1999 года по настоящее время Воробьева со своей семьей проживает в этом доме и исправно платит налоги, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государст­венной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Воробьева долгое время не могла зарегистрировать квартиру с земельным участком из-за отсутствия денеж­ных средств.

В настоящее время Воробьевой необходимо зарегистрировать право собственности на приобре­тенную недвижимость, но один из продавцов Кузнецов Владимир Федорович умер 22.01.2005 года. После его смерти наследник Исаков Олег Юрьевич. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав про­водится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно п.З ст.551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении од­ной из сторон договора от государственной регистрации (в данном случае <НОМЕР> из про­давцов умер), суд в вправе по требованию другой стороны вынести решение о государст­венной регистрации перехода права собственности. Иным способом, кроме как обращения в суд Воробьева и её несовершеннолетний сын не могут защитить свои права.

    В судебное  заседание  истица Воробьева и истец Дремов не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые  требования поддержали.

   Ответчица Исакова Н.И., также не явилась в судебное заседание, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

   Ответчики Исаков О.Ю. и Умрихина И.Ю. в судебное  заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом, причина их неявки неизвестна.

    Изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551 ГК РФ), а согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

             По правилам ч.3 ст.165, ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

             Из материалов дела видно отчуждаемый жилой дом общей площадью 49,80 кв. м., жилой 28,10  кв. м.,  принадлежал ответчикам на основании договора, зарегистрированного администрацией Хворостянского района Самарской области 29.09.1993 года  за <НОМЕР> и свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом Хворостянского района Самарской  областной регистрационной палаты (условный номер <НОМЕР>.).

 Земельный участок принадлежал ответчикам на  основании Постановления Хворостянской сельской администрации Хворостянского района Самарской области  <НОМЕР> от 14.05.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 27.07.1999<ДАТА> филиалом Хворостянского района Самарской области регистрационной палаты (условный номер <НОМЕР>).

Поскольку сделка исполнена, а ответчики уклоняются от её государственной регистрации, мировой судья, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 550, 551, 556 ГК РФ,  

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсоб­ного хозяйства площадью 2000 (две тысячи) кв.м в границах плана с расположенной на нем квартирой и общей площадью 49,80 (сорок девять целых восемдесят сотых) кв.м с хозяйственными постройками по адресу: Самарская область Хворостянский район село <АДРЕС> дом номер <НОМЕР> квартира <НОМЕР> заключенным между Воробьевой (до замужества Дремова) Еленой Геннадьевной, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Дремова Игоря Александровича, иКузнецовым Владимиром Федоровичем, <ДАТА3> г.р., Кузнецовой Надеждой Иванов­ной, <ДАТА4> г.р., Исаковой (после замужества Умрихиной) Ириной Юрьевной, <ДАТА5> г.р., Исаковым Олегом Юрьевичем, <ДАТА6> г.р. состоявшимся и действительным.

            Признать за Воробьевой (до замужества Дремова) Еленой Геннадьевной, и и ее сыном Дремовым Игорем Александровичем, право зарегистрировать переход рава собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру.

          Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приволжский районный суд Самарской области путем подачи жалобы мировому судье в течение 10 дней.

                              Мировой судья:                                                    И.Е. Крупин