Решение по делу № 2-3033/2010 ~ Материалы дела от 05.08.2010

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

          Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.

с участием представителей истца Юмашева А.А. и Ефимова М.Н.

при секретаре Морозовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водолажского Александра Григорьевича к Самсоновой Мери Арон-Иосифовне о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился к ответчику с иском о признании действительным договора купли-продажи, заключенного ... года, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный в СНТ «Южный», ... пос. ... района ... области. Истец мотивирует свои требования тем, что приобрел у ответчика земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом Ивкиной Н.В., однако в Комитете по земельным ресурсам не был зарегистрирован. Обязательства по оплате покупной цены исполнены в полном объёме, имущество передано. Истец несёт бремя расходов по содержанию этого имущества, но получить свидетельство о государственной регистрации права не может в связи с тем, что местонахождение продавца Самсоновой М.И. не известно. По прежнему месту жительства она не проживает. Дачу с участком она продавала в связи с намерением покинуть пределы России. В судебном заседании полномочные представители истца иск поддержали, просят прекратить за Самсоновой М.И. право собственности.

     Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

      Третьи лица СНТ «Южный», Администрация сельского поселения Дороховское, Управление Федеральной регистрационной службы Московской области по Орехово-Зуевскому району в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.      

      Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        По правилам ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       По договору купли-продажи от ... года Самсонова Мери Арон-Иосифовна продала садовый дом и земельный участок, площадью ... га, расположенные в садовом товариществе «Южный» ... пос. ... ... района ... области, Водолажскому Александру Григорьевичу. Договор удостоверен нотариусом города Ликино-Дулево Ивкиной Н.В.. Договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам Орехово-Зуевского района, однако этого сделано не было.

       По правилам ст. 433 ч.2,3 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

      Договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом. Денежные средства, подлежащие передаче продавцу, покупателем переданы в полном объеме. Истец с ... года открыто и добросовестно владеет и пользуется этим имуществом. До сих пор его право никем не оспорено. Договор был зарегистрирован в садоводческом товариществе, что подтверждается справкой СНТ «Южный». Право собственности Самсоновой М.И. на земельный участок было зарегистрировано, однако после заключения договора переход права не был зарегистрирован.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.165 ч.3, 433 ч.2,3, 551 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

      Исковые требования Водолажского Александра Григорьевича удовлетворить.

      Признать действительным договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом города Ликино-Дулево Ивкиной Н.В. ... года, по которому Самсонова Мери Арон-Иосифовна продала садовый дом и земельный участок, площадью ... га, расположенные в садовом товариществе «Южный» ... пос. ... ... района ... области Водолажскому Александру Григорьевичу.

      Прекратить право собственности Самсоновой Мери Арон-Иосифовны на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, в садоводческом товариществе «Южный» ... пос. ... района ... области.

      Признать за Водолажским Александром Григорьевичем право собственности на садовый дом, площадью ... кв. м, и земельный участок №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, в садоводческом некоммерческом товариществе «Южный», ... пос. ... ... района ... области.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

    Судья: