Решение от 13.10.2014 по делу № 2-1882/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-1882/2014

               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

13 октября 2014 годагород Барнаул<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 3 Индустриального района г. Барнаула Борисова Н.В.,

при секретаре Кунгуровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула  к Паламарчуку О.В., Паламарчук  О.А.  о взыскании задолженности по арендной плате, пени,  процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мировому судье к Паламарчуку О.В., Паламарчук  О. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами  В обоснование требований указано, что <ДАТА2> между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Паламарчук О.А., Паламарчук  О.В.  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> для завершения строительства и дальнейшей  эксплуатации жилого дома сроком до <ДАТА3> Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендные платежи подлежат уплате с  <ДАТА4>, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее <ДАТА> последнего месяца текущего квартала.  Ответчики обязанность по уплате арендных платежей выполняли ненадлежащим образом. Истец просит  взыскать с  Паламарчук О.А. за период с  <ДАТА5> по <ДАТА6>  задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>; с Паламарчука О.В. за период с  <ДАТА5> по <ДАТА6>  задолженность по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Паламарчук О.А., Паламарчук О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не  сообщивших суду об уважительных  причинах  неявки и не просивших   рассмотреть дело в их  отсутствие. Возражений о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства от представителя истца не поступило. При таких обстоятельствах,  на основании ст.233 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <ДАТА9> между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Паламарчук О.А., Паламарчук  О.В.  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу<АДРЕС> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> для завершения строительства и дальнейшей  эксплуатации жилого дома сроком с <ДАТА4> по <ДАТА3>

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по  Алтайскому краю. 

С <ДАТА10> в соответствии с законом Алтайского края от 04.06.2010 №48-ЗС «О внесении изменений в статью 2 закона Алтайского края «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» и статью 4 закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, оформляемых (переоформляемых) для эксплуатации жилых домов, в том числе незавершенных строительством или самовольно созданных находится в компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №<НОМЕР> «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» в редакции решения Барнаульской городской Думы от 28.08.2008 №157 распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет).

Таким образом, с <ДАТА14> - комитет является арендодателем по Договору.

<ДАТА15> между комитетом и ЗАО «Банк Интеза» заключено дополнительное соглашение к Договору, в результате чего произведена замена стороны - арендатора по договору, вместо ответчика участником договора стало ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в результате обращения взыскания на предмет залога и признания торгов по продаже имущества судебными приставами несостоявшимися в соответствии с п.2 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и подп.1 п.1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на жилой дом, расположенный по <АДРЕС>, зарегистрировано <ДАТА7>.

Таким образом, ответчики обязаны оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по <ДАТА6>.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных положений законодательства лица, не обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляющие пользование земельными участками, в том числе в целях эксплуатации размещенных на них объектов недвижимости, должны оплачивать арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере, устанавливаемом соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение условий  договора аренды ответчики допустили просрочку уплаты арендных платежей.

По расчетам истца задолженность по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> Паламарчук О.А. составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>., Паламарчук О.В. -<ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Ответчиками  произведенный расчет задолженности не оспорен, судом указанный расчет проверен и принят как правильный.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае не неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков  неустойку с <ДАТА5> по <ДАТА6>, а именно: с Паламарчук О.А. в <ОБЕЗЛИЧЕНО>., Паламарчук О.В. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представленный расчет пени судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неоплаченной арендной платы за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> ответчикам начислены проценты за пользование чужими средствами, а именно: Паламарчук О.А. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> Паламарчук О.В. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Комитетом ответчикам заказным письмом с уведомлением направлены требования о необходимости оплаты арендной платы за пользование земельным участком. До настоящего времени требование не исполнено.

С учетом условий договора аренды и неисполнения обязательств по внесению арендной платы требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, по <ОБЕЗЛИЧЕНО> с каждого.

руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░  ░.░.  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░,  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░  ░.░.  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░5> ░░ <░░░░6> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░5> ░░ <░░░░6> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  <░░░░7> ░░ <░░░░8> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>  ░░░░░ <░░░░░░░░░░>. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░  ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░5> ░░ <░░░░6> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░5> ░░ <░░░░6> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  <░░░░7> ░░ <░░░░8> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>,  ░░░░░ <░░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░.░., ░░░░░░░░░░░  ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░.    

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.         

    ░░░░░░░ ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

   ░░░░░,  ░░░░░░░ ░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░