Решение по делу № 2-7/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2019 года г.о. Самара Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 10 Кировского судебного района г.Самара Самарской области - Мировой судья судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Потапова Ю.В. при секретаре Андреевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2019 (УИ 63 MS 0010-01-1081-004519-63) по иску ООО "Жилуниверсал" к Яшиной<ФИО1>, Чурбанову<ФИО> о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилуниверсал" обратилось в суд с иском к Яшиной Любовь Николаевне, Чурбанову<ФИО> о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. ООО "Жилуниверсал" на основании договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Самара, ул.Пугачевская, 19-92. Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги производят с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2018 г. образовалась задолженность в сумме 37 866, 71 руб. На основании агентского договора N 18/15-ПД от 09.06.2015 г. начисление платежей населению, проживающему в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятому в управление ООО "Жилуниверсал", за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения, прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет ГУП Самарской области "ЕИРЦ" на отдельный расчетный счет. Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который впоследствии был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО "Жилуниверсал" в сумме 37 866,71 руб. за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2018 г., пени в сумме 7877,97 руб., возврат государственной пошлины в размере 1572, 34 руб. Представитель истца Николаева Е.С., действующая на основании доверенности от 01.09.2018г. в судебном заседании уточнила исковые требования, с учетом того, что до отмены судебного приказа приказ частично был произведен в исполнение, с расчетного счета Яшиной Л.Н. списана денежная сумма в размере 24 386,02 руб., что зачтено на оплату пени, частично основного долга и госпошлины, просила взыскать солидарно с ответчиков оставшуюся сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО "Жилуниверсал" в размере 22144,83 руб. за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2018 г., возврат государственной пошлины в размере 786,17 руб. Уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Яшина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила следующее. Считает, что у нее отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей перед истцом, поскольку она регулярно вносит плату за ? доли в праве. В связи с тем, что Чурбанов С.В. плату за свою долю в жилом помещении не вносит, образовалась задолженность. Чурбанов С.В. членомее семьи не является. Она обращалась в ООО «Жилуниверсал», где ей посоветовали вносить плату соразмерно своей доли в праве. Решением Кировского районного суда от 17.01.2019г. определен порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги с выставлением отдельных платежных документов. Просит отказать истцу в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика <ФИО3>, действующая на основании доверенности 63 АА 5271248 от 20.11.2018г., пояснения ответчика поддержала, полагает, что ее доверитель должна быть освобождена от оплаты задолженности, поскольку свою часть платежей оплачивала регулярно, задолженности за свою долю не имеет. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Чурбанов С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Чурбанова С.А.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что собственниками квартиры 92 дома 19 по ул. Пугачевская г. Самары по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются Яшина Л.Н. и Чурбанов С.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 11.01.2019г. (л.д. 46-49) Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015г., заключенного с Департаментомуправления имуществом г.о. Самара и ООО "Жилуниверсал", осуществляет управление, в том числе, многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>. <АДРЕС>, 92-19. На управляющую организацию в соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг по холодному водоснабжению и водоотведению) в соответствии с агентским договором N от 09.06.2015 г. осуществляет ГУП СО "ЕИРРЦ". Установлено, что ответчиками обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. На основании заявления истца мировым судьей судебного участка N 10 Кировского судебного района г. Самары от 29.06.2018 г. с ответчиков взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В связи с поступившими от ответчика Яшиной Л.Н. возражениями, определением мирового судьи судебного участка N 10 Кировского судебного района г. Самары от 09.10.2018г. судебный приказ отменен. Однако до отмены судебного приказа с лицевого счета Яшиной Л.Н. списано24 386, 02  руб., что подтверждается сведениями ПАО «Сбербанк» (л.д.51, 69).

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчиков за период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. составляет 22144 руб., которая до настоящего времени ответчиками не погашена. Расчетзадолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  в судебном разбирательстве со стороны ответчика и ее представителя не оспаривался.

Оснований для возложения на ответчиков ответственности по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период в долевом порядке у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 17.01.2019 года в признании начисленного долга в указанный период долгом Чурбанова С.А. отказано. Определен порядок и размер участия Яшиной Л.Н. и Чурбанова С.А. в расходах по оплате за жилое помещение в размере ? доли с каждого с выставлением отдельных платежных документов. Решение суда вступило в законную силу 08.05.2019г. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившимв законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения сособственников, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (жилой дом), является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст.249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания.

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Таким образом, нормы о соразмерном долевом участии в оплате жилищно-коммунальных услуг применяются к сособственникам.

Вместе с тем, перед управляющей организацией участники долевой собственности, фактически являясь пользователями жилого помещения и коммунальных услуг в рамках одного платежного документа, отвечают солидарно, если иное не определено между ними договором или соглашением, или не установлено судом.

Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в управляющую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность перед лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, т.е. перед ООО «Жилуниверсал». Истцом самостоятельно было принято решение об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере своей доли в праве, однако отдельных платежных документов от ООО «Жилуниверсал» она не получала, расчет производила самостоятельно.

Управляющей организацией было письменно разъяснено истцу о необходимости предоставления соглашения с другим собственником жилого помещения, если соглашение не будет достигнуто, истец вправе обратиться в суд, который и должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в дальнейшем послужит основанием для высылки квитанций по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с решением суда. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда от 17.01.2019г. Учитывая, что порядок и размер участия Яшиной ЛюбовиНиколаевны и Чурбанова Сергея Александровича в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул. Пугачевская, дом 19, квартира 92, с выставлением отдельных платежных документов определен только с момента вступления решения Кировского районного суда от 17.01.2019г., вступившим в законную силу 08.05.2019г. исковые требования ООО «Жилуниверсал» подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользуистца подлежит взысканию  государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилуниверсал" к Яшиной Любовь Николаевне, Чурбанову<ФИО> о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яшиной Любовь Николаевны,  Чурбанова Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. в сумме 22 144 (двадцать две тысячи сто сорок четыре) рубля 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 786 (семьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Самары черезмирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2019г. Мировой судья Ю.В.<ФИО4>