Решение по делу № 2-5/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-5-2012/4

РЕШЕНИЕ

  Именем Российской Федерации

г. Северодвинск                                                                                       26 января 2012 года

            Мировой судья судебного участка № 4 г. Северодвинска Архангельской области Чувашева М.Д., при секретаре Бредниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело  по иску  Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Токаревой О.Г., Токареву Г.В. о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение

установил:

СМУП ЖКХ обратилось в суд с иском к ответчикам  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2009 года по 01 февраля 2010 года в сумме 2587 руб. 67 коп. В обоснование иска указано, что ответчик Токарева О.Г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Северодвинск ул. <АДРЕС>, ответчик Токарев Г.В. зарегистрирован и проживал по указанному адресу в спорный период. Данный многоквартирный дом в указанный период находился на обслуживании СМУП ЖКХ. Оказанные истцом услуги ответчиками не оплачены. Начисления производились согласно тарифов, установленных Администрацией МО «Северодвинск».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Ответчик Токарева О.Г. представила отзыв, с иском не согласна, ссылается на заключенный с ООО «Наш город» договор управления многоквартирным домом с 12.09.2009 года, полагает, что в вязи с этим, оплачивать услуги предоставленные СМУП ЖКХ она не должна, также не согласна с включением в оплату за жилое помещение платы за обслуживание теплосчетчика. Ответчик Токарев Г.В.  отношения к иску не выразил.

Третье лицо ООО «Наш город» извещены надлежаще, представителя в судебное заседание  не направили, отношения к иску не выразили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица ООО «Наш город» на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика <ФИО1>, изучив материалы дела прихожу к следующему.

Из материалов дела следует, что СМУП «ЖКХ» по условиям соглашения о сотрудничестве от 20.09.2007 года, приняла перед ОАО «АРОИЖК» обязательства по выполнению в интересах застройщика ОАО «АРОИЖК» гарантийного обслуживания объекта капитального строительства и находящихся в нем сетей и осуществляло деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Токарева О.Г. является собственником квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска, Токарев Г.В. зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Сторонами не оспаривается, что жилое здание, в котором проживают ответчики находилось в управлении СМУП «ЖКХ», который обеспечивал предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты.

Факт оказания СМУП «ЖКХ» услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, достоверность которых, ответчиками не опровергнута. Также в указанный период какие-либо претензии по ненадлежащему оказанию услуг со стороны ответчиков в СМУП ЖКХ не поступали.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.  Дееспособные  члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с 01 августа 2009 года по 01 февраля 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 2587  руб. 67 коп.

Расчет платы за жилое помещение произведен истцом на основании постановления Мэра г. Северодвинска от 26 июня 2009 года № 165.

Плата за обслуживание  прибора учета тепловой энергии,  рассчитана с учетом положений п.2 примечания Приложения № 1 к постановлению Мэра Северодвинска от 26 июня 2009 года № 165 согласно которого, в домах, оснащенных оборудованием, регулирующим потребление тепловой энергии и (или) приборами учета тепловой энергии, размер платы за жилое помещение увеличивается на стоимость обслуживания указанного оборудования.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик Токарева О.Г. ссылается на отсутствие обязанности по оплате услуг перед СМУП ЖКХ, поскольку 08.09.2009 года  ими был заключен договор с другой управляющей организацией.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что  08.09.2009 г.   в жилом многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска, было проведено общее собрание собственников жилых помещений, в форме заочного голосования, по результатам которого вместо управляющей компании СМУП «ЖКХ» в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Наш город».

16.09.2009 г. общество обратилось к СМУП «ЖКХ» с просьбой в установленный законом срок передать истцу всю техническую документацию на многоквартирный дом.

Техническая документация  ООО «Наш город»  была передана 04 февраля 2010 года.

В период с 08.09.2009 года и до 04 февраля 2010 года  деятельность по оказанию услуг по эксплуатации жилого дома, выполнению работ технического характера по содержанию дома, услуг по ведению регистрационного учета проживающих в доме граждан, в интересах собственников многоквартирного дома, осуществляло СМУП «ЖКХ».

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ч.8 ст.162 ЖКРФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам п. 1 ст. 782 ГК РФ допускается возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела  следует, что истец в спорный период оказывал ответчикам эксплуатационные и коммунальные услуги, а последние принимали указанные услуги.

Следовательно, ответчики, являясь собственником и членом семьи собственника помещений в многоквартирном доме, обязаны были оплатить истцу понесенные им затраты по жилищно-коммунальным платежам.

Ответчиками не представлено доказательств полной оплаты  задолженности по жилищно-коммунальным платежам перед СМУП «ЖКХ», а также отсутствия данной обязанности. Между тем, по состоянию на 01 февраля 2010 года общая задолженность  ответчиков составляет -   2587  руб. 67 коп.  

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу СМУП ЖКХ подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы   по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Токаревой О.Г., Токареву Г.В. о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение   удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Токаревой О.Г., Токарева Г.В. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2009 года по 01 февраля 2010 года в сумме 2587  руб. 67 коп. 

Взыскать с Токаревой О.Г. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  судебные расходы   в сумме  200 рублей.

Взыскать с Токарева Г.В. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  судебные расходы   в сумме  200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Северодвинский городской суд через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                  М.Д.Чувашева