Решение по делу № 2-1600/2018 ~ М-12005/2017 от 28.12.2017

...

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Перфильевой Г,А

с участием представителя истцов адвоката Маркова С.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2018 года дело по иску Турышевой Т.Л. и Турышева В.А., Костылева В.Г. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и суд,

, Установил

Турышева Т.Л, Турышев В.А, Костылев В.Г обратились в суд с иском к администрации МОГО « Сыктывкар» о признании права собственности соответственно на кв ... в блокированном жилом доме по адресу ... Впоследствии требования были уточнены и истцы просили : признать за Турышевой Т.И право собственности на блок ... общей площадью ... кв.м в блокированном жилом доме по адресу ... ; за Костылевым В.Г на блок № ... общей площадью ... кв.м в блокированном жилом доме по ... и за Турышевым В.А на блок ... общей площадью ... кв.м в блокированном доме .... В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал, заявители просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеются письменные заявления. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» в судебное заседание не явился, направлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с вынесением решения на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителей подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ** ** ** заключенного с администрацией МО ГО « Сыктывкар» Турышев В.А, Турышева Т.Л и Тихоненко М.В приобрели земельный участок в составе земель поселений с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу ... в долевую собственность- Турышев В.А ... ; Турышева В.А ... ; Турышева Т.Л .... На данном земельном участке располагался жилой дом, который перешел к заявителям в тех же долях.

** ** ** Турышев В.А подарил Костылеву В.Г ... дома и земельного участка по ...

** ** ** между собственниками земельного участка Турышевым В.А, Турышевой Т.Л, Костылевым В.Г, Тихоненко М.В было заключено соглашение о разделе земельного участка ... площадью ... кв.м на два земельных участка : площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., собственником которого стала Тихоненко М.В и второй участок по данному адресу площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., который перешел в долевую собственность Турышева В.А в ... ; Турышевой Т.Л .../; Костылеву В.Г ....

** ** ** Турышев В.А подарил Турышевой Т.Л ... в праве собственности на земельный участок ... кв.м. Таким образом в настоящее время земельный участок по адресу ул ... с кадастровым номером ... находится в долевой собственности Турышевой Т.Л ...; Турышева В.А ... и Костылева В.Г ..., что подтверждено выпиской из ЕГРП от ** ** **

В ** ** ** было принято о строительстве на земельном участке нового дома в связи с непригодным состоянием старого дома.

** ** ** постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... было дано согласие Костылеву В.Г, Турышеву В.А, Турышевой Т.Л на строительство нового двухквартирного жилого дома взамен старого на земельном участке площадью ... кв.м по ... и был утвержден градостроительный план земельного участка и необходимо было произвести снос старого дома.

** ** ** года постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... было согласовано Костылеву В.Г, Турышеву В.А, Турышевой Т.Л строительство нового трехквартирного дома взамен старого на земельном участке площадью ... кв.м, ...., был утвержден новый градостроительный план и признано утратившим постановление администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** **

** ** ** постановлением главы администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... были внесены изменения в постановление от ** ** ** в части изменения преамбулы постановления.

В соответствии с актами органа местного самоуправления весной ** ** ** был произведен снос старого дома по ..., произведена очистка территории земельного участка под дальнейшую застройку. Также была разработана проектная документация – эскизный проект трехквартирного жилого дома.

** ** ** были согласованы фасады строящегося дома, но разрешение на строительство не было выдано и обязали заявителей разработать ряд раздело к проекту** ** ** разделы проектной документации были доработаны, исполнительная съемка внесена на карту города и проект вновь был представлен на рассмотрение.

В ** ** ** было отказано в разрешении на строительство со ссылкой на то, что отсутствует подключение объекта строительства к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения.

Так как истцы находились в стесненных жилищных условиях, они продолжили строительство дома и в ** ** ** строительство дома было завершено.

В ** ** ** заявители обратились в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с выдачей разрешения на строительство, но в выдаче разрешения было отказано, так как дом был уже построен без получения разрешения на строительство.

** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар» было принято: Решение об использовании земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута «, которым было разрешено использовать два земельных участка для размещения объекта : « Строительство водопровода и канализации с целью присоединения индивидуального жилого дома по адресу : ...

3 ** ** ** построенный жилой дом по адресу ... был подключен /технологически присоединен / к централизованным системам водоснабжения и водоотведения /канализации/.

Так как дом по адресу ... был построен без получения соответствующего разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что возведенный гараж был построен без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО « ПРОМЭКС» установлено, что дом по адресу ... построен на месте снесенного старого жилого дома - построен в границах данного земельного участка, соответствует строительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц. Дом является блокированным и состоит из трех квартир – квартира № ... площадью ... кв.м; кв ... площадью ... кв.м и кв ... площадью ... кв.м и может использоваться в качестве блокированного жилого дома в соответствии с требованиями СП 55. 13330. 2011. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Турышевой Т.Л. право собственности на блок № ... общей площадью ... кв.м в блокированном жилом доме, расположенным по адресу : ...

Признать за Костылевым В.Г. право собственности на блок № ... общей площадью ... кв.м в блокированном жилом доме, расположенным по адресу : ...

Признать за Турышевым В.А. право собственности на блок № ... в блокированном жилом доме, расположенным по адресу : ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.