Решение от 18.02.2019 по делу № 2-16/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2019г.                                                                                                г.о. Самара

Мировой судья судебного участка №15 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Напреенко <ФИО>., при секретаре Разуваевой <ФИО> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2019 по иску ООО «Жилуниверсал» к Шульгиной <ФИО3>, Шульгину <ФИО4>, Тяжовой <ФИО5> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с исковым заявлением к Шульгиной <ФИО>., Шульгиной <ФИО>., Шульгину <ФИО>., Тяжовой <ФИО>. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, указав, что с <НОМЕР>. многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Самара по договору управления от <ДАТА>. находился в их управлении. Также обществом указано на то, что Шульгины и Тяжова зарегистрированы в квартире <НОМЕР> по указанному адресу и за период с <ДАТА4>. они не производили оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы гражданского законодательства, ООО «Жилуниверсал» просит взыскать в солидарном порядке с Шульгиной <ФИО>., Шульгиной <ФИО>., Шульгину <ФИО>., Тяжовой <ФИО>. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и судебные расходы.Представитель истца <ФИО6>, действующая по доверенности в интересах ООО «Жилуниверсал», в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила, с учетом удержанных по судебному приказу сумм, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу общества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА>. по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Тяжова <ФИО> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала на то, что жителям дома выставлялись «двойные квитанции» по оплате услуг, а именно платежные документы поступали от ООО «Жилуниверсал» и ООО УК «Кировская», однако две организации не могут осуществлять управление домом. После состоявшего собрания собственников многоквартирного дома с <ДАТА6> необходимо производить оплату таких услуг в ООО УК «Кировская». Свои объяснения дополнила, что у нее имелась задолженность перед ООО УК «Кировская» по оплате платежей, которую она и ее мать Шульгина <ФИО> единовременно погасила в сентябре 2017г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., бухгалтерия ООО УК «Кировская» произвела зачет этой суммы в оплату начисленных платежей за период с марта по август включительно 2017 года. При этом сообщила суду, что размеры сумм к оплате в квитанциях, которые изначально выставлялись ООО УК «Кировская» за период с марта по август включительно 2017г., и размеры сумм к оплате за период с марта по август включительно 2017г. в акте сверки расчетов с жильцом не совпадают. В квитанции по оплате услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. ею не указывался период оплаты задолженности платежа, представители ООО УК «Кировская» произвольно определили этот период и зачли оплаченные ими суммы.

Ответчик Шульгина <ФИО>. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию, высказанную ее дочерью Тяжовой <ФИО> Подтвердила суду, что размеры сумм к оплате в квитанциях, которые изначально выставлялись ООО УК «Кировская» за период с марта по август включительно 2017г., и размеры сумм к оплате за период с марта по август включительно 2017г. в акте сверки расчетов с жильцом не совпадают.    В квитанции по оплате услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. ею не указывался

2

период    оплаты    задолженности    платежа,    представители    ООО    УК    «Кировская» произвольно определили этот период и зачли оплаченные ими суммы.

Ответчики Шульгин <ФИО>. и Шульгина <ФИО>. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются судебные повестки с отметками об их извещении. Шульгина <ФИО> заявлений и ходатайств не представила. Шульгин <ФИО>. просил рассмотреть дело в его отсуствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, 000 УК «Кировская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повестка получена <ДАТА7>, о чем свидетельствует отчет об отслеживании с почтовым идентификатором. Заявлений и ходатайств не представил. <ДАТА8> от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, поступили письменные документы, а именно договоры и акты выполненных работ, в подтверждение факта управления указанным домом с <ДАТА6>

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения сторон и пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменных доказательств, содержащихся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 стЮ ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным

з     

жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме

4

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что с 2002г. Шульгиной <ФИО>. и Шульгиной <ФИО>. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <НОМЕР> в доме 148 по <АДРЕС> в г.Самара, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ», помимо собственников в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Шульгин <ФИО>. и Тяжова <ФИО>

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №15 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от <ДАТА10> по гражданскому делу <НОМЕР> в пользу ООО «Жилуниверсал» солидарно взысканы с Шульгиной <ФИО>, Шульгина <ФИО>. и Тяжовой <ФИО>задолженность за коммунальные услуги за период с <ДАТА>. по <ДАТА11> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Согласно определению того же мирового судьи от <ДАТА12> указанный судебный приказ отменен.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2018г. Тяжова <ФИО> Шульгина <ФИО>., Шульгина <ФИО> Шульгин <ФИО> обращались в суд с заявлением о повороте исполнения судебного приказа и взыскании в его пользу с ООО «Жилуниверсал» денежных средств в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г.Самары от <ДАТА13> отказано в удовлетворении такого заявления из-за обращения обществом в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик Тяжова <ФИО> не оспаривала факт своего проживания и проживание своего отца Шульгина <ФИО12> указанном помещении.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что Шульгина <ФИО>. и Шульгина <ФИО> как собственники указанной квартиры, и Тяжова <ФИО> и Шульгин <ФИО> как члены семьи собственников, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Жилуниверсал», обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что обществом в спорный период времени, а именно с <ДАТА>. по <ДАТА5>, осуществлялось управление указанным многоквартирным домом.

В качестве обоснования своих доводов представитель общества ссылается на договор управления многоквартирным домом от <ДАТА>., согласно которому договор заключен на пять лет и вступает в действие с <ДАТА>.

Также в материалы дела представлен агентский договор <НОМЕР>, заключенный между ООО «Жилуниверсал» (принципал) и ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» (агент), согласно которому принципал, являющийся поставщиком услуг для собственников (нанимателей) жилых помещений в жилищном фонде Кировского района г.о.Самара, принятом им в управление, поручает, а агент принимает на себя обязательство оказывать принципалу услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальнные услуги, организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальнных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства.

Также в материалы дела представлен договор снабжения тепловой энергией и горячей водой от <ДАТА>., заключенный между ООО «Жилуниверсал» и ОАО «ПТС», по условия которого договор вступает в действие с <ДАТА>.

Также в материалы дела представлен договор энергоснабжения от <ДАТА14>, заключенный между ООО «Жилуниверсал» и ЗАО «Самарагорэнергосбыт», по условия которого договор вступает в действие с <ДАТА>.

В судебном заседании участниками процесса не оспаривался факт того, что <ДАТА15> собственниками многоквартирного дома на общем собрании избрана иная компания в качестве управляющей организации, а именно ООО УК «Кировская», которая должна была приступить к выполнению своих обязанностей с <ДАТА6>

Также участники процесса не отрицали то, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА15> оспаривался жителем дома, о чем свидетельствует определение Кировского районного суда г.Самары от <ДАТА16> о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Также представителем истца в материалы дела представлен сводный акт передачи технической документации и иных, связанных с управлением, документов при смене способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС>, 148 от <ДАТА17>, согласно которому ООО УК «Кировская» приступает к управлению домом с <ДАТА18> Данный акт подписан <ФИО13> без замечаний.

Согласно представленным ГЖИ Самарской области документам следует, что в качестве управляющей организации указанным домом за период с <ДАТА>. по <ДАТА19> значится ООО «Жилуниверсал», а за период с <ДАТА6> по настоящее время - ООО УК «Кировская». Эта информация размещена на официальном сайте для раскрытия информации Реформа ЖКХ.

Согласно информации с официального сайта, дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Самара был включен в реестр лицензий Самарской области за ООО УК «Кировская» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА6> несколько раз в 2017г., а именно <ДАТА20> и <ДАТА21> за период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления с <ДАТА6> по <ДАТА22>

Из ответа ГЖИ Самарской области от <ДАТА23>, направленного в адрес директора ООО УК «Кировская» <ФИО13>, следует, что сведения в реестр лицензий управляющих компаний Самарской области внесены жилищной инспекцией <ДАТА18> на основании обращения лицензиата от <ДАТА24>

Генеральный директор ООО УК «Кировская» <ФИО13>, оспаривая факт управления истцом указанным домом в период с <ДАТА6> по <ДАТА25>, представил следующие документы.

В материалы дела <ФИО13> представлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от <ДАТА26>, заключенный между АО «ПТС» и ООО УК «Кировская». Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от <ДАТА27>, этим соглашением включен в договор адрес объекта теплоснабжения ул. <АДРЕС>. Действие соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с <ДАТА18>, а в случае, если фактическое потребление началось ранее указанной даты, с момента начала фактического потребления.

Также в материалы дела <ФИО13> представлены акты выполненных работ по текущему ремонту и акты на списание материалов в качестве подтверждения доводов о выполнении функции управления указанным объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 12 ст. 161 ЖК РФ с целью управления многоквартирным домом управляющей организацией заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

6

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, из толкования норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, следует, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

При этом в данном случае не имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Часть 3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 указанных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом указанных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным

или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, управляющая организация становится исполнителем соответствующей коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Проанализировав вышеизложенные нормы материального права и представленные доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в спорный период легитимной организацией по управлению указанным домом являлось ООО «Жилуниверсал», которое во исполнение принятых на себя обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и до <ДАТА18> их не расторгло, в связи с чем необходимо взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА>. по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, проверен судом и признан правильным.

В этой связи являются несостоятельным довод ответчиков Тяжовой <ФИО> и Шульгиной <ФИО>. о том, что за период с <ДАТА6> по <ДАТА18> надлежит оплачивать жилищно-коммунальные услуги в ООО УК «Кировская».

В ходе рассмотрения дела Тяжова <ФИО> и Шулытна <ФИО15> на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. за период с <ДАТА6> по август 2017г. в ООО УК «Кировская» как на основание отказа в иске за этот период.

Между тем, эта ссылка не может быть принята во внимание, исходя из следующих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства Тяжовой <ФИО> представлены платежные документы за сентябрь 2017г. и чек-ордер от <ДАТА29> на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., в котором указан плательщик - Шульгина <ФИО>., и чек-ордер от <ДАТА30> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., в котором указан плательщик - Тяжова <ФИО>

Анализируя платежный документ ООО УК «Кировская» за сентябрь 2017г., суд приходит к выводу о том, что по состоянию на <ДАТА31> за жильцами квартиры <НОМЕР> числилась задолженность в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Согласно представленным документам, ООО УК «Кировская» выставило в платежных документах за период с марта по сентябрь 2017г.: за март, с учетом уточненной квитанции, - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за апрель - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за май (квитанция ответчика утеряна, новую ООО УК «кировская» не выдает) - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за июнь -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за июль - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за август - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., а всего на сумму в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Анализируя выставленный к оплате ООО УК «Кировская», суд приходит к выводу о том, что в сентябре 2017г. ответчиками внесены платежи по квартплате на реквизиты ООО УК «Кировская» в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. без указания периода, за который производится оплата.

Из сверки расчетов с жильцом с ООО УК «Кировская» по состоянию на <ДАТА32> следует, что ООО УК «Кировская» зачло указанный платеж в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с марта по август 2017г. (<ОБЕЗЛИЧЕНО> + <ОБЕЗЛИЧЕНО> + <ОБЕЗЛИЧЕНО> +<ОБЕЗЛИЧЕНО> +<ОБЕЗЛИЧЕНО>+<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.), в то время как общество всего начислило за указанный период к оплате <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>.)

Вместе с тем, из сверки расчетов с жильцом с ООО «Жилуниверсал» по состоянию на <ДАТА33> следует, что за период с марта по август 2017г. к оплате начислены иные суммы: за март 2017г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за апрель 2017г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за май 2017г. -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., июнь 2017г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., июль 2017г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., август 2017г. -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Всего общество начислило за указанный период к оплате <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

8

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (пункт 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Положения указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года в данном случае подлежат применению, поскольку зачет денежных средств по задолженности за жилищно-коммунальные услуги осуществлен в сентябре 2017г.

Поскольку из платежных документов не следует, каково назначение платежа, в счет которого вносились денежные средства, ООО УК «Кировская» не имело право в произвольном порядке (без выяснения у плательщика информации по периоду оплаты задолженности и сопоставления оплаченной ответчиками суммы с размером помесячной задолженности по выставленным платежным документам) осуществлять зачет оплаченного Шульгиной <ФИО>. и Тяжовой <ФИО> платежа в счет исполнения обязательства за указанный период. Также необходимо отметить, что в настоящее время ответчики не лишены возможности обратиться в ООО УК «Кировская» с заявлением о перерасчете и зачете оплаченных ими денежных средств в счет оплаты будущих платежей.

Что же касается представленных директором <ФИО13> актов выполненных работ по ремонту общего имущества дома и их оплата, то сами по себе они не могут подтверждать факт выполнения функций по управлению домом. Договор управления указанным домом с департаментом управления имуществом г.о.Самара не заключен до настоящего времени. Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ООО УК «Кировская» не представило договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию, благоустройству и текущему ремонту общего имущества собственников помещений. Управление домом должно осуществляться в соответствии с действующим жилищным законодательством, которое включает в себя систематическое оказание жителям указанного дома услуг, связанных с управлением домом, на основании заключенных договоров.

Ссылка Тяжовой <ФИО> на сведения Государственной Жилищной Инспекции Самарской области о том, что в реестре лицензий субъекта РФ в качестве организации управления указанным домом с <ДАТА6> указана ООО УК «Кировская», как на доказательство, подтверждающее, по его мнению, факт неисполнения истцом функций по управлению указанным домом в спорный период, не может быть принята во внимание.

Указание таких сведений в реестре не является бесспорным доказательством свидетельствующем о неоказании ООО «Жилуниверсал» услуг по управлению этим домом и не является основанием для отказа истцу в иске.

Кроме того, согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензирующий орган формирует и ведет реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. С 1 мая 2015 г. формирование и ведение реестра лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

При применении данного документа необходимо учитывать изменения в сфере правового регулирования управления многоквартирными домами, внесенные в ЖК РФ

₉

Федеральным законом от 31.12.2017г. № 485-ФЗ. Начало действия документа определено с 11.01.2018г.

Таким образом, ведение реестра лицензий субъектов РФ в системе ГИС ЖКХ стало обязательным только с 11.01.2018г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно п. 20, 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу, а именно требования в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Таким образом, размер понесенных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>*4/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░3>, ░░░░░░░░ <░░░4>, ░░░░░░░ <░░░5> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░3>, ░░░░░░░░ <░░░4>, ░░░░░░░ <░░░5> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░5> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>., ░ ░░░░░ - <░░░░░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: 18.02.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.02.2018░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                       <░░░>.░░░░░░░░░