Решение от 31.01.2017 по делу № 2-251/2017 (2-4007/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       г. Арзамас                  31 января 2016 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Дёминой Ю.А., с участием истца Монахова И.В., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Ериной Е.В., представителя третьего лица КИО г. Арзамаса по доверенности Горшкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монахова И.В. к администрации г. Арзамаса, ОАО «Завод ЖБК», жилищному кооперативу «Кирилловский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Монахов И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса, ОАО «Завод ЖБК», жилищному кооперативу «Кирилловский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что <дата> между заводом железобетонных конструкций и Монаховым И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно справке № <дата>, выданной ОАО «Завод ЖБК», Монахов И.В. полностью выплатил взносы за жилой дом <дата>. <дата> за счет собственных средств и в целях улучшения жилищных условий истец произвел строительство пристроя лит. А1 площадью 21,9 кв.м, в результате общая площадь жилого дома составила 98 кв.м. Истец, обратившись в комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя лит. А1, получил <дата> № отказ, ему было рекомендовано обратиться в суд, так как он не обращался за разрешением на реконструкцию жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен дом, был передан жилищному кооперативу «Кирилловский» на основании Постановления мэрии № 652 от 1993 г. для строительства индивидуальных жилых домов в микрорайоне «Кирилловский». <дата> истцом было оформлено межевание, в результате обмера площадь участка составила 834 кв.м. Границы участка согласованы с собственниками смежных участков. Обратившись в администрацию г. Арзамаса по приобретению в собственность земельного участка, ему было разъяснено, что оформить в собственность земельный участок нет возможности, так как правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется и произведена самовольная реконструкция жилого дома.

С момента покупки дома и по настоящий момент Монахов И.В. обрабатывает земельный участок, открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя по его содержанию. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 834 кв.м.

В судебном заседании Монахов И.В. иск поддержал, уточнил площадь земельного участка, которая составляет 821 кв.м.

Представитель администрации г.Арзамаса по доверенности Ерина Е.В. иск не признала, указав что истцом не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома.

Представитель третьего лица КИО г. Арзамаса по доверенности Горшков И.А., иск не признал, указав, что предоставление земельного участка под строительство дома документально не подтверждено.

Представители ответчиков ОАО «Завод ЖБК», ЖК «Кирилловский» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Арзамаса <дата> за ЖК «Кирилловский» был закреплен земельный участок, занимаемый индивидуальными жилыми домами, площадью 33,275 га.

<дата> между заводом железобетонных конструкций и Монаховым И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно справке № <дата>, выданной ОАО «Завод ЖБК», Монахов И.В. полностью выплатил взносы за жилой дом <дата>.

Согласно техническому паспорту <дата> жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 98 кв.м. Как следует из объяснений истца, <дата> за счет собственных средств и в целях улучшения жилищных условий он произвел строительство пристроя лит. А1 площадью 21,9 кв.м, в результате общая площадь жилого дома составила 98 кв.м.

Согласно землеустроительному делу, выполненному МУП «Арзамасский центр недвижимости», земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 821 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно кадастровому паспорту <дата> земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 834 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов третьих лиц при строительстве пристроя к существующему дому, расположенному по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлены.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Учитывая, что право собственности истца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, исковые требования Монахова И.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░