Решение по делу № 2-96/2017 от 30.01.2017

    Дело № 2-96/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года                                                          гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Галаган А.В.,

при секретаре Пальцевой Т.Ю.,

с участием представителя истца Касаткина Л.Б. по доверенности Киселевой Т.Р.,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Касаткина ФИО21 к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

          Касаткин Л.Б. обратился в суд с иском к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Касаткиным Л.Б. и ФИО22 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Спорный жилой дом площадью 18,1 кв.м. состоит из бревенчатого строения, расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. На момент продажи указанное недвижимое имущество документально было оформлено на праве собственности на мать продавца ФИО23 умершую ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным наследником по закону к имуществу ФИО24 являлся ее сын ФИО25 который на момент ее смерти был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу, фактически принял наследство, однако не оформил его в установленном законом порядке. Все условия договора купли-продажи между продавцом и покупателем были выполнены. После заключения договора истец со своей семьей открыто пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, на земельном участке выращивают овощи. Никто и никогда на указанное имущество не претендовал и прав истца на дом и земельный участок не оспаривал. Однако, поскольку продавец ФИО26 <адрес> года умер, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, вынужден обратиться за судебной защитой.

    Истец Касаткин Л.Б. в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием в его интересах представителя Киселевой Т.Р.

    В судебном заседании представитель истца Касаткина Л.Б. по доверенности Киселева Т.Р. заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. В дополнение пояснила, что с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими как своей собственностью, возделывает земельный участок, занимается содержанием дома, произвел ремонтные работы: перекрыл крышу рубероидом, заменил столбы и доски, отреставрировал дымоход. Никто и никогда на данное недвижимое имущество не претендовал и его право собственности не оспаривал. При таких обстоятельствах, ссылаясь на исполнение сторонами в полном объеме условий договора купли-продажи и смерть продавца ФИО27 просит признать за Касаткиным Л.Б. право собственности на жилой дом и земельный участок.

    Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности Михайлова А.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

    Представители ответчика Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и третье лицо Касаткина В.А. в судебное заседание не явились. В письменных ходатайствах заместитель главы администрации Скворцова Л.М. и третье лицо Касаткина В.А. против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В., не имея каких-либо возражений относительно заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав объяснения представителя истца Киселевой Т.Р., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Ингарского сельского совета от 8 апреля 1992 года № в собственность граждан бесплатно переданы земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества согласно прилагаемому списку. В прилагаемом списке граждан <адрес> числится ФИО28, площадь земельного участка 0,15 га, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

На основании вышеуказанного постановления администрацией Ингарского сельского совета ФИО29 25 июня 1992 года было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела его дубликат (л.д.7).

Впоследствии, постановлением главы администрации Ингарского сельского поселения от 20 ноября 2006 года № «О правовой регистрации частных домовладений, организаций, находящихся на территории Ингарского сельского поселения» утвержден перечень домовладений и организаций, находящихся на территории Ингарского сельского поселения согласно прилагаемому списку. В списке граждан <адрес> значится ФИО30 дом № (л.д.5).

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от 07.02.2017г., на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Приволжского района Ивановской области является ФИО31 на основании постановления главы администрации Приволжского района Ивановской области № от 18.06.1996 года. Дом состоит из бревенчатого строения полезной площадью 18,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем ФИО32 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Ингарского сельского совета Приволжского района Ивановской области 25.06.1992 года. Арестов и запрещений на дом и земельный участок нет.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 22.12.2016 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, в качестве его правообладателя в государственном кадастре недвижимости значится ФИО33, вид права – собственность, номер и дата регистрации - № от 30.03.2004 года, документ – основание регистрации не указан (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту здания от 22.12.2016 года, жилой дом по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>, имеет площадь 18,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет под номером №, сведения о правах отсутствуют (л.д.10).

По сообщению филиала по г. Иванову и Ивановскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от 01.03.2017 года, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Фурмановского района Ивановской области, умерла. Наследственное дело к имуществу ФИО35 не заводилось, что следует из ответа нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области Соколовой И.Г. от 07.02.2017 года (л.д.25).

ФИО36), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Фурмановского района Ивановской области, является сыном ФИО37 и ФИО38. Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленной Приволжским районным филиалом Комитета Ивановской области ЗАГС выпиской из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной <адрес> Советом Приволжского района Ивановской области.

Как следует из справки администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от 03.03.2017 года, ФИО39 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована в доме <адрес> Приволжского района Ивановской области. На день смерти вместе с ней был зарегистрирован и проживал сын ФИО40.

           Согласно составленному в простой письменной форме и подписанному сторонами Договору от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Ивановская область, <адрес>, продал Касаткину ФИО42, проживающему по адресу: Ивановская область, <адрес>, земельный участок площадью 15 соток и дом площадью 18 квадратных метров, которые находятся в <адрес> Ивановской области. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за землю и дом получил. При этом, согласно имеющейся в договоре записи, ФИО43 свидетельствует в передаче денег.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оценивая предоставленный истцом договор купли-продажи, суд признает его отвечающим требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку он содержит все необходимые в данном случае условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделки.

При этом, суд не может не отметить, что истцом Касаткиным Л.Б. представлены документы, подтверждающие приобретение им в 2003 и 2016 году строительных материалов для производства ремонтных работ в спорном доме.

     По сообщению Приволжского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС от 06.02.2017 года, в архиве филиала имеется запись акта о смерти № от 28 марта 2003 года Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области, согласно которой ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Фурмановского района Ивановской области, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Приволжского района Ивановской области (л.д.27).

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО45 не заводилось, что следует из ответа нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области Соколовой И.Г. от 07.02.2017 года (л.д.25).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> отсутствуют (л.д.12, 13).

Допрошенная по ходатайству стороны истца свидетель ФИО46 показала, что проживает в <адрес> Приволжского района Ивановской области с 1985 года, знает как семью истца Касаткина Л.Б., так и семью ФИО47. Мать и сын ФИО48 жили в доме ДД.ММ.ГГГГ, а семья Касаткиных по соседству. ФИО49 умерла примерно 20 лет назад. При этом на момент ее смерти в указанном доме вместе с ней проживал сын ФИО50. Примерно в 1998 году ФИО51 продал истцу дом <адрес> и земельный участок при нем за <данные изъяты> рублей, которые в ее присутствии Касаткин Л.Б. передал ФИО52, а она собственноручно указала на это в договоре купли-продажи. После заключения сделки ФИО53 переехал жить в другое место, домом и земельным участком не пользовался и не интересовался. Около 15 лет назад ФИО54 умер, наследников у него нет. Истец с момента покупки и до настоящего времени вместе со своей семьей пользуется домом и земельным участком как своими собственными, заменили крышу, возвели забор, возделывают огород, никто прав истца на указанное недвижимое имущество не оспаривал.

Из показаний допрошенной в ходе судебного заседания свидетеля ФИО55 следует, что с 1977 года она проживает в <адрес> Приволжского района Ивановской области, знает семью ФИО56 и Касаткиных. Супруги ФИО57 вместе с сыном ФИО58 жили в доме <адрес>. Сначала умер глава семьи, затем в середине 90-ых годов умерла ФИО59. В доме остался проживать их сын ФИО60, который примерно в 1998 году продал дом с земельным участком Касаткину Л.Б., а сам переехал жить в другое место и вскоре умер. После продажи ФИО61 домом и земельным участком не интересовался, истец же напротив навел в доме порядок, перекрыл крышу, отремонтировал забор, очистил от бурьяна и ежегодно возделывает земельный участок. Все жители села считают Касаткина Л.Б. собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, никто его прав на указанное имущество никогда не оспаривал.

        Оценивая показания свидетелей, подтвердивших факт заключения и исполнения ФИО62 и Касаткиным Л.Б. договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суд считает, что оснований не доверять им не имеется, поскольку свидетели не являются заинтересованным в исходе дела лицами, их показания непротиворечивы, согласуются как между собой, так и с другим доказательствам по делу.

        В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым, в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

        В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Установлено, что ФИО63 до дня смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

На день ее смерти вместе с ней проживал и был зарегистрирован сын ФИО64 являющийся единственным наследником по закону первой очереди на имущество матери. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства ФИО65 вступил во владение и пользование спорными жилым домом и земельным участком, следовательно, он принял наследство после матери, однако не оформил при жизни свои наследственные права.

При этом, суд не может не отметить, что расхождение в написании имени умершей ФИО66 в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на спорные жилой дом и земельный участок как ФИО67» и в актовой записи о ее смерти и актовой записи о рождении ФИО68 как ФИО69 не ставит под сомнение установленные судом с учетом всей совокупности исследованных доказательств их с ФИО70. родство как матери и сына и, соответственно, факт последующего перехода прав на земельный участок и жилой дом от ФИО71 к ФИО72

        В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, являясь собственником спорного земельного участка и жилого дома по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> ФИО73 имея на это право, распорядился своим имуществом по своему усмотрению, продав его истцу Касаткину Л.Б.

        В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что воля ФИО74 продать свое имущество Касаткину Л.Б. была известна неопределенному кругу лиц, в том числе, свидетелям ФИО75 и ФИО76 В присутствии последней состоялась передача Касаткиным Л.Б. ФИО77 денег в счет приобретаемых по договору купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи исполнен: покупатель Касаткин Л.Б. жилой дом и земельный участок принял. С момента покупки указанного недвижимого имущества истец пользуется домом, возделывает находящийся при нем земельный участок, содержит их в надлежащем состоянии. Каких-либо правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка как со стороны продавца, так и со стороны иных лиц не было и нет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении более 18 лет Касаткин Л.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как его собственник. Однако не может в полном объеме реализовать свои права на жилой дом и земельный участок ввиду невозможности регистрации права собственности на него из-за смерти продавца.

          При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л :

          Исковые требования Касаткина ФИО78 удовлетворить.

          Признать за Касаткиным ФИО79 право собственности на жилой дом, площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

          Признать за Касаткиным ФИО80 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес>

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

            Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 марта 2017 года.