Решение по делу № 33-17932/2014 от 05.08.2014

Судья Буянтуева Т.В. дело №33-17932/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гаценко О.Н.,

судей Гордиенко Е.С., Филиповой И.В.,

при секретаре Мгоян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «18» августа 2014 года апелляционную жалобу (истца) Трубникова Станислава Вячеславовича

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2014 года

по гражданскому делу по иску Трубникова Станислава Вячеславовича к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения Трубникова С. В.,

УСТАНОВИЛА:

Трубников С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», свои требования мотивировал, тем, что 11.07.2011 г. между сторонами был заключен договор № БЩ-2-23-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию дом и передать однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 43, 2 кв.м. по адресу: Московская область, г. Балашиха, восточнее поселка «Восточный», 19 км, Щелковского шоссе, жилой дома корпус № 2 (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая, д. 3, корп. 1, кв. 202.

Истец оплатил денежные средства в размере 3246696 руб., таким образом, свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил с просрочкой. Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора Ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 30 июля 2011 г., однако квартиры была передана истцу по акту приема-передачи 20.12.2011 г. Об изменений сроков передачи квартиры ответчик истца не извещал. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 253566 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АН «КЛЮЧ» по доверенности иском не согласился, просит применить ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности размера неустойки и морального вреда.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2014 года иск удовлетворен частично.

Суд взыскал с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в пользу Трубникова С.В. неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 17500 руб., а также в доход государства государственную пошлину в сумме 5100 руб.

Во взыскании остальной суммы иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Трубников С.В. подал апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, принять новое решение, поскольку считает обстоятельства установленными судом первой не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем суд неверно применил нормы материального права.

Исследовав материалы дела, выслушав Трубникова С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение, в части суммы взысканной неустойки.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком были нарушены права истца, условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем пришел к правильному выводу о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, однако судебная коллегия не может согласиться с взысканными суммами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 11.07.2011 г. между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и Трубниковым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик - ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в г. Балашихе и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру.

Свои обязательства по договору истец исполнил, однако квартира в установленный договором срок им передана не была.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июля 2011 г. (лд 9).

Фактически квартира передана по акту от 20.12.2011 г. (лд 21-22).

Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истца установлен вышеуказанным актом о передаче квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 г. Москвы "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Согласно п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, суд правомерно, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, определил компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца, в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, размер неустойки составляет 253566 руб. 95 коп. (<данные изъяты> руб. х0,0275%х2х142 дн.), судебная коллегия с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационной характер и явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, считает, что подлежит взысканию сумма 100000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, из расчета стоимости объекта, оплаченного истцом.

В п. 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), таким образом, сумма штрафа составляет 52500 руб.

По иным обстоятельствам дела суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал собранные по делу доказательства, которым по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка, доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Трубникова Станислава Вячеславовича удовлетворить частично.

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2014 года изменить, в части взыскания с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» неустойки в размере 30000 рублей, штрафа в сумме 17500 рублей, государственной пошлины 5100 рублей.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в его пользу Трубникова Станислава Вячеславовича 100000 рублей неустойки, штраф - в размере 50000 рублей.

Взыскать государственную пошлину с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в доход местного бюджета в размере 8350 рублей.

В остальной части решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трубникова Станислава Вячеславовича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: