Решение по делу № 2-222/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-222/2015

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Забара Г.Я.,

при секретаре Прибытько Н.С.

с участием истца Германова И.И., ответчика Германовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское

гражданское дело по иску Германова И.И. к администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района РК, Германова С.Г., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на домовладение,

установил:

Германов И.И. обратился в суд с иском о признании по приобретательской давности права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему с супругой колхозом «Прогресс» был предоставлен указанный жилой дом с выплатой его стоимости на сумму <данные изъяты> рублей, сроком до 1994 года, которые выплачены в полном объеме. В данный дом они вселились с семьей в 1984 году, зарегистрировались по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеют им и пользуются как своим собственным. В настоящее времяв связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, он не может зарегистрировать право собственности на указанный дом. Другим путем защитить свое право он не может, поскольку колхоз «Прогресс» ликвидирован, правопреемников нет.

Истец в судебное заседание поддержал исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Германова С.Г., супруга истца, с которой он состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, не возражает против удовлетворения иска, заявлять встречные исковые требования о признании за ней права на данный жилой дом как собственность супругов не намерена.

Ответчик администрация Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом Германовым И.И. как своим собственным домовладением № по <адрес> в <адрес> Республики Крым с 1994 года и по день предъявления иска в суд, права на данный дом ни за кем не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- оригиналом обязательства индивидуального заемщика от мая 1984 года, заключенного между Германова И.И. и колхозом «Прогресс»» на выплату сроком на 10 лет ссуды в сумме <данные изъяты> руб. за домовладение по адресу <адрес>, с отметкой о полной уплате указанной суммы в 1994 году;

- согласно технического паспорта на данное домовладение, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано, жилой дом построен в 1974 году, основные подсобные помещения построены до 1984 года, до передачи дома истцу в собственность с выплатой его стоимости в рассрочку. Истец за период проживания в нем и пользования в 1995 году осуществил иные пристройки к дому (л.д. 20-24), что подтверждает открытое, давностное и добросовестное владение им данной недвижимостью как своим собственным не по договору;

- паспортами истца, ответчицы Германовой С.Г., супруги истца, согласно которых они зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5);

- домовой книгой о прописке граждан по указанному дому, выданной 10.07.1991 года, согласно которой супруги Германовы проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19);

- выпиской из похозяйственной книги Гвардейского сельского совета (л.д. 25-26);

- справкой Гвардейского сельского поселения о ликвидации колхоза «Прогресс» без правопреемника (л.д. 27).

Таким образом, суд считает наличие достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Германова И.И. к администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района РК, Германова С.Г. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Германова И.И., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий